[摘要] 2026年4月长沙商办市场整体表现低迷。商业新房成交均价21219元/㎡，成交面积同比下跌71.71%，环比下跌7.18%；商办用地推出规划建面同比下跌99.5%，成交规划建面同比下跌98.5%。写字楼市场方面，智远科创园以18878㎡成交面积位居办公成交榜首，全市写字楼租金56.63元/㎡·月，同比下跌6.16%。大宗交易以法拍为主，最高单笔成交为金茂ICC写字楼13.23亿元。租赁市场空置率维持在31%左右，甲级写字楼净吸纳量数据缺失。整体来看，长沙商办市场各细分领域均呈现量价齐跌态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月长沙商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，中非经贸总部基地以40套、2203㎡成交量居首，东方云庐以22090元/㎡高价位列第二。商业新房成交均价20343元/㎡，面积同比下跌53.81%，润城万象商业中心和绿城锦海棠分列成交面积前两位。写字楼租赁市场租金环比下跌0.18%至56.03元/㎡·月，甲级写字楼空置率31.53%。大宗交易以法拍为主，鸿信大厦商业物业成交单价5161元/㎡。商办用地前三月成交规划建面同比下跌98.5%，3月无新增供应及成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年2月长沙商办市场监测月报，主要情况如下： **写字楼市场**：东方云庐项目以5778㎡成交面积、22103元/㎡均价位居办公成交榜首。甲级写字楼空置率为31.07%，租金环比下降0.46%至56.66元/㎡·月，净吸纳量28257㎡。大宗交易中，金茂ICC写字楼以13.23亿元总价成为年度最高单笔成交。 **商业市场**：2月商业新房成交均价16882元/㎡，面积同比下跌23.34%；融创会展上东区以1948㎡成交量居商业项目首位。商办用地成交楼面价同比飙升481.9%至14640元/㎡，但供应量同比下跌99.9%。 **租赁市场**：湘江财富金融中心等甲级写字楼录得大额租赁成交，医疗、科技类企业为主要租户。整体租金呈下行趋势，空置率小幅波动。 （注：数据来源于中指报告，具体分析需结合完整上下文。） 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月长沙商办市场整体呈现下行趋势。商业新房成交均价23911元/㎡，但成交面积同比下跌41.48%，环比下跌80.51%；写字楼租金环比下跌0.05%至56.63元/㎡·月，甲级写字楼空置率为31.07%。商办用地成交规划建面同比下跌98.4%，楼面均价2516元/㎡。大宗交易以法拍为主，最大单笔交易为金茂ICC写字楼13.23亿元。市场租赁主力项目集中在岳麓区，湘江财富金融中心以37400㎡成为最大租赁案例。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月长沙商办市场呈现分化趋势。商业新房成交面积5.25万㎡，同比上涨11.74%，均价17497元/㎡；写字楼市场后湖科创园以7012元/㎡均价居成交榜首。租赁市场全市写字楼租金60.19元/㎡·月，甲级空置率31.65%。大宗交易中金茂ICC以14,015元/㎡单价成交。商办用地全年成交建面333.92万㎡，楼面价1794元/㎡，12月单月成交106.86万㎡环比激增774%。岳麓区商办用地成交活跃，058号地块以4932元/㎡楼面价居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月长沙商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中梅溪森境雅园以26628元/㎡均价居首，商业新房成交均价23438元/㎡但面积同比下跌58.03%。租赁市场方面，全市写字楼租金60.38元/㎡·月，同比下跌1.71%，甲级写字楼空置率32.77%。大宗交易以法拍为主，长沙大厦写字楼成交单价7137元/㎡。商办用地供求价走势未披露具体数据。整体市场表现供需双降，租金承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月长沙商办市场整体呈现下行趋势。商业新房成交均价16312元/㎡，成交面积同比下跌47.25%，环比下跌44.5%；写字楼市场方面，美的置业广场以91套成交量居首，成交均价13780元/㎡。租赁市场全市写字楼租金60.38元/㎡·月，同比下跌1.53%，甲级写字楼空置率32.77%。大宗交易以法拍为主，长沙大厦写字楼成交单价7137元/㎡。商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌92.1%和94.9%，平均溢价率为0%，长沙银行以1618元/㎡楼面价拿下天心区地块。市场整体供应收缩，需求疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月长沙商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交价21058元/㎡，但成交面积同比暴跌94.49%，环比下降89.53%；商业项目中北辰三角洲以39505元/㎡的均价位居成交榜首。租赁市场方面，全市写字楼平均租金60.31元/㎡·月，环比微跌0.12%，甲级写字楼空置率32.31%。大宗交易以法拍为主，如绿城桂花城商铺以4819元/㎡成交。商办用地成交规划建面45.32万㎡，同比下滑91.8%，楼面均价2157元/㎡，市场整体表现低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月长沙商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，长沙五矿广场以16094㎡成交面积和27535元/㎡均价居首；商业新房成交均价17133元/㎡，面积同比下跌36.3%但环比上涨52.6%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金60.26元/㎡·月，环比微跌0.08%，甲级写字楼空置率32.31%。大宗交易以法拍为主，如恒晟世贸中心商业物业成交单价达15652元/㎡。商办用地市场低迷，1-4月成交规划建面同比下跌91.6%，4月单月成交环比骤降95.9%，平均溢价率为零。整体市场表现为商业去化承压、土地市场冷淡的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月长沙商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价17194元/㎡，成交面积同比下跌65.77%，环比下跌42.1%；写字楼平均租金60.46元/㎡·月，环比微涨0.33%。大宗交易方面，金茂ICC写字楼以14015元/㎡单价成交。商办用地推出规划建面同比下跌74.1%，成交楼面均价2022元/㎡，溢价率为0%。租赁市场甲级写字楼空置率为32.31%，总建筑面积2705.93万㎡。中建梅溪湖中心以2982㎡成交面积位居商业项目榜首。 【此内容为AI自动生成】