[摘要] 根据2026年第一季度北京商办市场监测季报，主要数据如下： 写字楼市场方面，全市办公成交均价为17952元/㎡，成交面积同比下跌50.54%，环比下跌61.95%。大兴区办公成交均价最高（32987元/㎡），丰台区成交面积最大（3.55万㎡）。甲级写字楼空置率为13.09%，环比下降0.18个百分点；平均租金7.8元/㎡·天，环比下跌1.02%。金融街租金最高（18元/㎡·天），但环比下降1.85%。 商业地产市场方面，商业成交均价19806元/㎡，成交面积同比下跌54.92%。东城区均价最高（77841元/㎡），通州区成交面积最大（1.76万㎡）。大宗交易成交总价12.48亿元，同比下降76.58%，内资买家占比100%，商业物业成交占比50%。 土地市场方面，商办用地成交楼面均价25474元/㎡，出让金同比上涨33.6%。海淀区两宗地块成交金额最高，其中字节跳动以28亿元竞得9.68万㎡地块。 宏观经济方面，北京GDP同比增长5.9%，第三产业增加值增速6.4%，CPI同比上涨0.7%。整体来看，商办市场供需双降，租金承压，但土地市场表现分化，核心区域仍受资本青睐。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第四季度北京商办市场呈现以下特点：写字楼成交均价22414元/㎡，成交面积同比下跌47.72%但环比上涨15.47%，甲级写字楼空置率降至13.26%，租金环比上涨1.81%至7.88元/㎡·天。商业成交均价23132元/㎡，成交面积同比下跌54.46%。大宗交易成交12宗总价9.92亿元，同比下降73.17%，内资买家和写字楼物业占比最高。商办用地成交规划建面45.59万㎡，楼面均价12964元/㎡，石泰集团以29.48亿元权益拿地金额居首。2025年北京GDP达52073亿元，同比增长5.4%，第三产业增加值44777亿元，增速5.8%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 北京商办市场监测季报2025年第三季度

[摘要] 北京商办市场监测季报2025年第二季度

[摘要] 北京商办市场监测季报2025年第一季度

[摘要] 2024年第四季度北京写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达13313.35万平方米，其中甲级写字楼5467.19万平方米，乙级6295.94万平方米。平均租金环比下降0.39%至7.58元/㎡·天，15个商务区中仅3个租金环比上涨。甲级写字楼空置率为14.17%，净吸纳量维持73938.8㎡。行业租户中科学研究和技术服务业占比最高（41.4%），但环比下降。大宗交易市场活跃，成交41宗，内资买家占比95.1%，写字楼物业类型占65.9%，但单笔交易平均金额（0.9亿元）低于上海（2.67亿元）。新房市场方面，写字楼成交均价环比下跌13.04%至36647元/㎡，成交量环比增长61.09%。商办用地成交以通州区和平谷区为主，楼面价最高3932元/㎡。宏观经济层面，北京GDP达43761亿元，第三产业增加值37130亿元，CPI指数低于多数重点城市。整体市场呈现租金下行、大宗交易活跃但单笔规模有限、新增供应增加的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第三季度北京写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达13267.9万平方米，甲级写字楼5431.9万平方米，乙级6295.9万平方米。平均租金为7.61元/㎡·天，环比下降0.26%，15个商务区中8个租金环比上涨。甲级写字楼空置率降至13.86%，净吸纳量43104㎡。行业租户以科学研究和技术服务业（43.1%）为主。大宗交易市场活跃，成交27宗，内资买家占比96.3%，商业物业交易占比48.1%。土地市场方面，商办用地成交以零溢价为主，通州房开以楼面价8940元/㎡拿下通州区地块。宏观经济层面，北京前三季度第三产业增加值28632亿元，同比增长5.1%。整体来看，市场呈现租金小幅调整、空置率改善、大宗交易活跃的特点，科技服务业持续主导租赁需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第二季度北京写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达13934.5万平方米，其中甲级写字楼5918.9万平方米，乙级6460.1万平方米。平均租金环比下跌3.0%至7.44元/㎡·天，15个商务区中六涨九跌，金融街以18.86元/㎡·天为最高租金区域。甲级写字楼空置率环比下降0.38个百分点至14.21%，净吸纳量环比增长21.22%至52250㎡。租户行业以科学研究和技术服务业（42.3%）、信息技术服务业（14.5%）为主。大宗交易市场共成交21宗，总金额77.99亿元，内资买家占比61.9%，写字楼物业类型占比52.4%。土地市场方面，海开控股以24.99万㎡拿地面积居首，通州区地块成交楼面价最高达94286元/㎡。宏观经济层面，北京第三产业增加值同比增长5.4%至18712亿元。整体来看，市场呈现租金下行、空置率改善、科技类企业需求主导的特点，大宗交易活跃度同比有所下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第一季度北京写字楼市场监测季报

[摘要] 2023年第四季度北京写字楼市场呈现以下特点：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达16480.9万平方米，其中甲级写字楼6711.3万平方米，乙级写字楼7351.8万平方米。平均租金为6.9元/㎡·天，环比下跌2.95%，15个商务区中租金环比上涨的商务区较上季度减少。甲级写字楼空置率为14.68%，净吸纳量为133500㎡。租户行业分布中，科学研究和技术服务业占比最高，为32.9%。大宗交易方面，北京市共监测到9宗交易，成交总价82.49亿元，内资买家占比达88.9%，商业物业最受青睐。新房市场方面，写字楼成交价格环比上涨10.13%，成交面积23.9万平方米。商办用地成交12.09万㎡，楼面均价11884元/㎡，同比下降42.7%。宏观经济方面，北京市GDP为41611亿元，第三产业增加值占比显著。整体来看，市场供需关系调整，租金下行压力持续，但大宗交易及新房市场部分指标呈现回升态势。 【此内容为AI自动生成】