[摘要] 2026年4月北京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交面积同比暴涨1298%至10.08万㎡，均价31208元/㎡，中海金融中心以26.3亿元成交额居首。商业新房成交面积同比降18.5%至2.49万㎡，融创壹号院以74484元/㎡高价成交。甲级写字楼空置率13.09%，租金环比微降0.64%至7.72元/㎡·天。大宗交易以法拍为主，房山区商业物业以3055元/㎡成交。商办用地成交建面同比降45.8%，通州区地块以7534元/㎡楼面价成交。整体市场呈现写字楼回暖、商业承压特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月北京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交价23805元/㎡，面积同比下跌76.38%但环比上涨43.38%；商业新房成交价27146元/㎡，面积同比下跌24.12%。租赁市场全市写字楼租金7.77元/㎡·天，同比上涨9.59%，甲级空置率13.088%。大宗交易以法拍为主，如东城区花市枣项目成交单价34504元/㎡。商办用地成交规划建面20.01万㎡，同比下跌76.2%，楼面均价25474元/㎡，溢价率0.99%。市场整体供应收缩，核心区域项目表现稳健。数据来源中指控股，仅供参考。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月北京商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中绿地·朗山国际健康产业园以7299㎡成交面积居首，商业新房成交均价15151元/㎡，面积同比上涨77.86%。甲级写字楼空置率13.26%，租金环比微降0.26%至7.80元/㎡·天。大宗交易方面，法拍成交为主，海淀区商业用地由北京字跳网络以28922元/㎡楼面价竞得。商办用地供需双降，前两月成交规划建面同比下跌87.2%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月北京商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中丰台区北京悦府以23250㎡成交面积和14026元/㎡均价居首，昌平区未来金茂府悦公馆成交套数最多。商业新房成交均价18821元/㎡，面积同比下跌72.76%。甲级写字楼空置率降至13.26%，净吸纳量28957㎡，租金环比微降0.38%。大宗交易以法拍为主，海淀文化艺术大厦成交单价22643元/㎡。商办用地供求价走势平稳，数据仅供参考。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月北京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中平谷区悠悠悦城中心以10526.82万元总金额居首，朝阳区北京绿地中心以39872元/㎡单价领先。商业新房成交均价24109元/㎡，面积同比下跌65.43%但环比上涨85%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金7.46元/㎡·天，环比微跌0.13%，甲级写字楼空置率13.26%。大宗交易以工业及法拍物业为主，最大单笔成交为扬子药业7.02万㎡资产交易。商办用地全年成交78.75万㎡，楼面均价14986元/㎡，12月西城区地块以35368元/㎡成为单价最高成交地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月北京商办市场呈现以下特征： 写字楼市场总建筑面积达15524.66万㎡（甲级5494.22万㎡，乙级6158.38万㎡），租金环比微降至7.5元/㎡·天，甲级空置率13.87%。二手办公成交508套（环比涨13.4%），均价39988元/㎡。大宗交易活跃，如建外SOHO以5030万元成交（单价28415元/㎡）。商办用地成交楼面价45634元/㎡，但上半年供应同比下跌64.7%。租赁市场头部案例包括字节跳动承租北辰中心1.62万㎡。商业二手房成交416套（环比涨13.7%），均价47823元/㎡。新房市场中首程时代中心以8.81万㎡成交居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年1月北京商办市场监测月报，写字楼新房成交中首开缇香郡以277套、20618㎡成交量居首，均价7188元/㎡。二手办公挂牌量环比减少250套，均价下跌3%至42154元/㎡，成交量同比下跌13.2%。商业新房成交榜首为朝阳区鲲意熙园，成交额达16.5亿元。租赁市场方面，全市写字楼租金环比下降0.26%至7.54元/㎡·天，甲级写字楼空置率13.88%。大宗交易中首程时代中心以30亿元总价成为单笔最高成交，法拍占比显著。报告显示商办市场整体呈量价齐跌趋势，尤其二手市场降温明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年2月北京商办市场监测月报，主要情况如下： **写字楼市场**：二手办公挂牌量增至644套，均价环比下跌13.5%至36483元/㎡；成交343套，环比降16.1%，同比涨45.3%。甲级写字楼总建筑面积5390.22万㎡，空置率13.88%，租金7.53元/㎡·天，环比微降。 **商业市场**：二手商业成交322套，环比大涨66%，均价60858元/㎡；新房成交前列项目如财满街嘉园（朝阳区）成交额达2773万元。 **大宗交易**：丰联广场（朝阳）以5529万元法拍成交，单价16344元/㎡；商办用地成交14.69万㎡，楼面价13305元/㎡，出让金同比降85.7%。 **租赁市场**：全市写字楼租金持续小幅下行，甲级写字楼净吸纳量73000㎡。典型租赁案例包括平安幸福中心（丰台）签约荣耀终端1万㎡。 （注：数据来源于中指报告，具体分析需结合完整上下文。） 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月北京商办市场呈现分化态势。写字楼市场方面，二手办公挂牌量增至1015套，但售价环比下跌3.6%至37600元/㎡，成交量同比下跌10.4%；甲级写字楼空置率降至13.87%，总建筑面积达15555.06万㎡。商业市场二手成交同比上涨104.5%，但环比下跌16.8%。大宗交易中朝阳区慈云寺小区商业物业以23418元/㎡单价成交。商办用地供应收缩，前5月成交规划建面同比下跌81.8%，5月无成交。租赁市场总建筑面积环比微增0.9%，全市写字楼租金稳定在7.51元/㎡·天。昌平区龙山大厦以16845㎡成交面积居办公新房榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月北京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，长安天街以8509㎡成交量居首，门头沟、石景山、顺义区项目表现活跃。二手办公成交438套，环比下降13.8%，挂牌均价41053元/㎡；而二手商业成交435套，同比大涨137.7%，均价56530元/㎡。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达15541万㎡，甲级写字楼空置率13.87%，租金7.5元/㎡·天，同比微降1.57%。大宗交易以工业及写字楼为主，最高单笔成交5030万元。商办用地前7月成交33.15万㎡，楼面价17766元/㎡，7月无新增供应。 【此内容为AI自动生成】