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长沙写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月长沙写字楼市场监测报告显示,长沙市甲级写字楼平均租金为56.76元/㎡·月,环比微涨0.02%,乙级写字楼平均租金为50.66元/㎡·月,环比下跌0.24%。全市写字楼总存量达2920.74万㎡,同比增长1.07%,空置率为32.14%,同比和环比均有所下降。甲级写字楼售价同比上涨8.18%,乙级写字楼售价同比上涨6.71%。租户行业分布方面,批发和零售业占比最高,达22%,科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业占比分别为19.9%和17.1%。人员规模方面,80.6%的租户企业规模小于50人。土地市场方面,2025年1-4月共成交土地46.02万㎡,楼面均价2163元/㎡,其中商业/办公用地最高成交楼面价达17789元/㎡。大宗交易方面,恒晟世贸中心两宗法拍成交总价分别为1028万元和1475万元。
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北京写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月北京市写字楼市场监测报告显示,全市甲级写字楼平均租金为9.11元/㎡·天,环比上涨1.56%,乙级写字楼租金则环比微降0.16%至6.14元/㎡·天。市场总存量达15920.72万㎡,其中甲级写字楼存量同比上升2.58%,乙级存量基本持平。空置率方面,全市整体空置率为17.25%,甲级和乙级分别下降至13.88%和12.11%。租户行业分布中,科学研究和技术服务业占比最高达41.5%,租赁和商务服务业次之。大宗租赁成交案例显示,丰台区平安幸福中心单笔最大租赁面积达1万㎡。土地市场方面,通州区商业办公用地成交楼面价最高达94286元/㎡,海淀区中关村大街建设发展有限公司以23006元/㎡竞得5.29万㎡地块。第三产业占北京市GDP比重提升至85.3%,显示服务业对写字楼需求的持续支撑。
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惠州写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月惠州写字楼市场监测报告显示,惠州市甲级写字楼平均租金为77.64元/㎡·月,环比无变化;乙级写字楼平均租金为45元/㎡·月,环比同样无变化。甲级写字楼售价同比上涨27.06%,环比上涨3%,达到20695.64元/㎡。全市写字楼总存量为172.47万㎡,其中甲级写字楼存量85.58万㎡,乙级写字楼存量数据未披露。租户行业分布方面,租赁和商务服务业占比最高,达25%,较上季度略有上升;批发和零售业占比21.3%,有所下降。人员规模方面,76.8%的租户企业规模小于50人。大宗租赁成交案例中,工业物业占比较高,如晟华实业厂房等。土地市场方面,当月成交地块以旅馆用地和商业服务业用地为主,成交楼面价在1004-2397元/㎡之间,溢价率均为0%。惠州市2024年第三产业生产总值达2620.09亿元,占全市GDP的42.7%,较2023年提高4.5个百分点。报告还列出了2025年1-4月写字楼开发经营数据,但具体数值未披露。
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杭州写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月杭州写字楼市场呈现租金微涨、售价小幅下跌的分化态势。甲级写字楼平均租金环比上涨0.9%至3.36元/㎡·天,乙级写字楼租金环比上涨0.39%至2.6元/㎡·天;而全市写字楼平均售价环比下跌1.29%至25949.16元/㎡,其中甲级售价逆势上涨1.69%。市场空置率持续改善,全市空置率环比下降0.1个百分点至12.3%,其中甲级空置率降至11.58%。租户行业分布显示,批发零售业(24.1%)、信息技术服务业(19%)和科技服务业(17.4%)为前三大需求来源。土地市场方面,4月成交5宗商务金融用地,平均成交楼面价3194元/㎡,其中西湖区留下单元地块以11699元/㎡楼面价位居当月榜首。大宗租赁市场录得多笔超千平方米交易,最大单笔为快手租赁滨江区15000㎡空间。销售市场方面,滨江·运宸中心以2.38亿元成交额领跑项目排行榜。整体来看,杭州写字楼市场保持稳定发展态势,第三产业占比提升至73%为市场提供基本面支撑。
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佛山写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月佛山市写字楼市场整体表现平稳。甲级写字楼平均租金为41.06元/㎡·月,乙级为36.4元/㎡·月,环比均无变化,但甲级租金同比下跌5.91%。全市写字楼总存量达2766.84万㎡,同比增长1.23%。租户行业分布显示,批发零售业占比最高达32.4%,信息技术服务业占比14%但呈下降趋势。人员规模方面,80.8%的租户企业规模小于50人。土地市场方面,1-4月累计成交土地27.33万㎡,楼面均价1342元/㎡,其中4月仅成交0.45万㎡。大宗交易以法拍为主,如天安中心写字楼以9876元/㎡成交。销售市场方面,禅城区项目表现突出,禅城绿地中心以13475元/㎡的均价位居成交金额榜首。第三产业占GDP比重提升至47.9%,显示经济结构持续优化。整体来看,佛山写字楼市场供需基本平衡,租金价格保持稳定。
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南通写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月南通写字楼市场监测报告显示,南通市写字楼总存量达247.2万平方米,其中甲级写字楼136.3万平方米,甲级写字楼平均租金为29.71元/㎡·月,环比无变化。甲级写字楼售价为11520.47元/m?,同比下降11.68%,环比下降1.19%。租户行业分布以批发和零售业为主,占比36%,其次是租赁和商务服务业(14.6%)和建筑业(10.6%)。租户人员规模以小于50人的企业为主,占比88.9%。2025年1-4月,南通市共推出土地规划建面15.72万㎡,成交71.55万㎡,成交楼面均价1420元/㎡。大宗租赁成交案例以工业物业为主,主要成交方式为法拍。2024年南通市第三产业生产总值为5983亿元,占全市生产总值的48.2%,较2023年提高1.1个百分点。
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济南写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月济南写字楼市场呈现以下特征:市场总存量达3369.4万平方米,同比增长6.03%,其中甲级写字楼存量549.09万平方米,乙级704.24万平方米。租金方面,甲级写字楼平均租金为81.96元/㎡·月,环比下降0.97%,乙级则环比微涨0.26%至66.05元/㎡·月。销售价格整体同比上涨22.08%,甲级售价13819.15元/㎡,乙级13191.58元/㎡。空置率保持稳定,甲级为23.67%,乙级22.09%。租户行业以批发零售业(25.6%)和信息技术服务业(22.2%)为主,企业规模集中在50人以下(占比77.1%)。大宗交易中,海尔绿城全运村项目以3.62亿元成交额居首。土地市场方面,4月成交两宗商业用地,楼面价分别为400元/㎡和1503元/㎡,均以底价成交。宏观经济层面,济南第三产业占比提升至63.3%,写字楼销售面积环比大幅增长225.65%。
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天津写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月天津写字楼市场监测报告显示,天津市写字楼市场总体呈现存量稳定但租金下降的趋势。全市写字楼总存量达3244.34万平方米,同比增长16.44%,其中甲级写字楼存量819.23万平方米,乙级803.45万平方米。租金方面,全市平均租金为2.26元/㎡·天,同比下降10.67%,环比下降3%;甲级写字楼租金2.35元/㎡·天,同比下降4.47%;乙级写字楼租金2.04元/㎡·天,同比下降3.32%。售价方面,全市写字楼均价13109元/㎡,同比下降4.99%,但甲级写字楼售价15846.19元/㎡,同比上涨5.68%。空置率方面,全市写字楼空置率为31.62%,同比下降0.51个百分点,其中甲级写字楼空置率29.3%,乙级32.91%。租户行业分布显示,科学研究和技术服务业占比最高达30%,信息传输、软件和信息技术服务业占比11.5%,均有所上升。大宗租赁案例中,国家能源集团天津电力公司租赁金茂广场12000平方米为最大单笔交易。土地市场方面,武清区黄庄街道地块以19554元/㎡的楼面价成交,溢价率4.4%。2024年天津市第三产业生产总值占比达63.9%,较2023年提高3个百分点,显示服务业对经济的支撑作用持续增强。
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石家庄写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月石家庄写字楼市场监测报告显示,甲级写字楼平均租金为48.63元/㎡·月,环比上涨0.45%,乙级写字楼租金为36.59元/㎡·月,环比上涨0.91%。全市写字楼总存量达3098.39万㎡,同比增长4.13%。甲级写字楼售价同比上涨2.35%至10673.44元/㎡,乙级写字楼售价同比上涨3.84%至7445.4元/㎡。租户行业分布方面,批发零售业占比最高(24.2%),科技服务业保持稳定(19.5%),租赁商务服务业占比环比上升至12.9%。土地市场方面,1-4月累计成交土地80.63万㎡,楼面均价763元/㎡,其中4月成交地块规划建面2.11万㎡。大宗租赁市场以工业物业为主,鑫科国际广场写字楼法拍成交单价达8419元/㎡。第三产业占GDP比重提升至64.1%,显示经济结构持续优化。
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三亚写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月三亚写字楼市场监测报告显示,三亚市写字楼总存量为61.96万平方米,同比增长37.42%,其中甲级写字楼存量42.68万平方米,同比增长65.37%,乙级写字楼数据暂缺。甲级写字楼售价为32792元/平方米,环比下降0.23%。租户行业分布方面,房地产业占比16.7%,与上季度持平;人员规模方面,小于50人的企业占比70%,50-99人的企业占比30%。大宗租赁方面,2024年5月至2025年4月期间有多个酒店和公寓项目通过法拍或股权交易成交,如三亚海棠湾君悦酒店以6502万元成交,金茂三亚希尔顿酒店以18.49亿元完成股权交易。土地市场方面,2024年10月至2025年3月期间成交的商业/办公用地中,三亚中央商务区凤凰海岸单元地块以11701元/平方米的楼面价位居榜首。2024年三亚市第三产业生产总值为746.49亿元,占全市生产总值的74.3%,较2023年下降2.1个百分点。
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