住宅市场

6月，随着高校毕业季启动，全国住房租赁市场需求加速释放，50城住宅平均租金在连续两月小幅调整后止跌转涨。市场修复态势进一步明确，北京、上海、深圳、天津等核心城市租金环比涨幅进一步扩大，50城中租金环比上涨城市数量也明显增多，短期住房租赁市场进入传统旺季。

6月50城住宅租金环比止跌转涨，整体表现好于过去两年同期水平

根据中指院50城住宅租赁价格指数显示，6月，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比结束连续两个月的小幅调整，涨幅为0.08%；同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。6月高校毕业季租赁需求集中入市，带动重点城市住房租赁市场活跃度明显提升，业主挂牌价格预期也随之修复。

经历过去几年的价格调整，重点城市租金底部支撑逐步夯实，市场修复弹性有所增强。6月，50城住宅租金环比表现整体好于过去两年同期水平（2025年6月为环比下跌0.27%，2024年同期为微涨0.01%）。

图：50城住宅平均租金及环比变化

6月各梯队城市租金环比表现均改善，其中一线城市修复信号最为明显

分梯队来看，6月各梯队城市住宅租金环比表现均向好。根据中指院监测，6月，一线城市普通住宅平均租金延续修复态势，环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%。二线与三四线代表城市平均租金环比虽仍有调整，但调整幅度较5月均有所收窄；其中，二线城市住宅平均租金环比跌幅收窄0.2个百分点至0.07%，三四线代表城市收窄0.1个百分点至0.10%。

图：各梯队城市住宅平均租金月度环比涨跌幅走势

结合租金上半年累计涨跌幅来看，一线城市修复信号最为明显。根据50城住宅租赁价格指数，2026上半年，一线城市平均租金小幅上涨0.60%，结束了此前连续两年的调整态势。二线、三四线代表城市住宅平均租金分别累计下跌1.20%、0.79%，跌幅均较去年同期收窄0.6个百分点以上。重点城市尤其是一线城市，住宅租金筑底态势逐步显现。

图：50城整体与各梯队城市住宅平均租金累计涨跌幅对比

综合来看，随着毕业季需求释放，重点城市租金行情在此前的分化格局上发生了积极变化，二线、三四线代表城市租金跌幅均明显收窄，全国租赁市场整体呈现向好态势。其中，一线城市凭借产业优势和人口集聚效应，继续引领市场修复，租金上涨的持续性和稳定性更强。

6月租金上涨城市数量增多，上海、北京、深圳已连续4个月环比上涨

根据中指院监测，6月50城住宅租金环比16涨33跌1平，租金上涨城市数量增多。其中住宅租金TOP20城市中，共有10个城市环比上涨，较5月增加3个，其中上海、深圳、北京、苏州、福州、天津等地租金环比涨幅进一步扩大，杭州、厦门、东莞租金止跌转涨。

从具体城市表现来看，核心城市租金上涨的持续性进一步增强。截至6月，北京、上海、深圳住宅租金已连续4个月环比上涨，其中上海租金涨势持续领跑，6月环比上涨0.95%，连续三个月涨幅位居重点城市首位；北京、深圳6月环比涨幅分别为0.31%、0.23%，涨幅均较5月有所扩大。天津住宅租金则已连续5个月保持平稳上涨，成为北方城市中租赁市场修复的典型代表。

表：2026年6月50城住宅租金TOP20城市表现

结合城市内部租金表现来看，上海全域租金普涨，北京、深圳、天津辖区租金走势存在分化。6月，上海16个市辖区住宅租金环比均有所上涨，其中徐汇、杨浦、浦东新区等辖区环比涨幅在1%以上。北京各辖区住宅租金10涨6跌，海淀、顺义、西城等辖区环比涨幅在0.5%以上；延庆、门头沟租金跌幅较大。深圳市辖区租金6涨3跌，光明、福田、宝安等产业集中区或临近产业集群的居住板块租金涨幅领跑，盐田、坪山等辖区租金略有下跌。天津市辖区租金13涨3跌，其中和平、武清等辖区租金涨幅领先，宁河区则跌幅较大。

图：2026年6月北京、上海、深圳、天津住宅租金地图

7月毕业季效应将进一步释放，重点城市租金修复态势有望强化

7月是毕业季租赁需求集中释放的关键窗口期，毕业生大规模入市将成为支撑重点城市租金的核心动力，市场大概率呈现“总量企稳、结构分化、一线城市领涨”的格局。

北京、上海、深圳、天津、杭州等产业集聚、人口吸纳能力突出的城市，将承接大量应届求职租住刚需，租金延续温和上行，市场韧性充足；多数普通二线与三四线城市受充足供给压制，租金仍存在调整压力，但历经多轮下行后，下跌空间已大幅收窄。整体来看，租赁市场已告别全域普跌行情，正式步入分层筑底、核心城市先行回暖的分化修复周期，旺季刚需将持续夯实重点城市租金修复态势。

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