中指动态

2026年7月9日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2026上半年市场总结及下半年趋势预判”在成都召开。

解码成都楼市——好房子提质，好服务护航，构筑市场韧性

一、市场韧性仍存，需求加速分流

成都房地产市场保持健康平稳发展态势，2026年上半年，新建商品住宅成交面积400余万㎡，二手房成交面积1100余万㎡，市场整体规模连续5年全国居首。

新房、二手房市场持续分化，中心城区新房套均面积接近140㎡，二手房维持在95㎡左右，套总价价差持续拉大，对客群形成天然分流。

新房市场呈现出明显的刚改、豪改“双峰”特征，值得注意的是大面积、高总价段产品开始出现供过于求。

租赁市场、二手房市场、新房市场供应形成良性耦合，使得不同生命阶段、不同支付能力的居住需求得以有序分流，构筑了成都市场健康平稳发展的基础。

二、规划迭新、政策引导，有效构建梯级居住消费体系

要理解成都居住格局的形成，需要对城市规划变迁及市场政策发展进行回顾。一方面，早在21世纪初的城市规划中，成都便建立了以整个成都平原为基底构建城市生态大格局的概念，生态格局对成都城市空间结构、区域建筑风貌、区域产品类型及品质影响深远，也塑造了消费者对公园城市“舒居”的特色认知。

另一方面，成都经历了十余年“高容”时代，为如今租赁市场、二手房市场积累大量刚需房源。随着2017年“中心城区降容”、2022年供地“提质缩量”，成都新房市场步入全面改善时代，，“先租后买、先旧后新”梯级居住消费体系加速成型，“好房子+好服务”成为稳定市场、激活增量的核心抓手。如何建设“好房子”，成为成都房地产行业的核心议题。

三、好房子提质，好服务护航，构筑市场韧性

近年来，成都“好房子”政策密集出台，引导市场进行产品迭新，经历了23年的市场创新突围、24年新规1.0“卷套内”时代后，随着25年新规2.0发布，正式进入“卷套内+卷公区+卷服务”时代，企业从片面追求高得房率转向项目整体品质提升，在场景、公区、立面、服务等方面综合迭代，公区向“景观+运营”复合场景转化。

新规2.0将附属空间纳入整体板率管控，同时明确阳台计容标准，依托赠送-半赠送空间的转换，实现了产品设计的又一轮迭新。在最新面世的项目中我们观察到了如110㎡以下套四，89㎡套三产品的出现，在保持合理功能尺度的情况下，实现了面积、总价的有效压缩。未来新房准入门槛有望适当降低。

在工艺创新方面，企业着力解决噪音干扰、空气质量、采光通风等核心问题，更有项目依托专利技术实现入住后室内墙体“快拆块装”。在户型设计方面，“三折叠”等非常规户型创新试水，天府新区“四代宅”实现家家约45㎡的“空中独院”。依托“封闭阳台统一半计容”的新规，公建化封窗不再亏得房率，城市封面层出不穷。

在公区打造方面，项目依托下沉庭院、架空层、整体/局部抬板等手段，升级递进式景观序列；公区向外延伸，实现内外双园景观，有效呼应成都“公园城市”建设。大量项目响应新规要求，经营性服务大规模试水，会所、泛会所功能加速普及。在运营层面，不少项目也进行了深度探索，一方面通过高端IP联名+商业化专业运营，打破“社区运营业余化”难点，另一方面，针对健身房、恒温泳池、棋牌室等泛会所功能，创新服务模式，通过分层运营、弹性计费、客户拓展等方式理性规划经营性服务配置，提升服务有效性，避免陷入亏损黑洞。

客户用脚投票，“好房子”持续受到市场追捧。展望未来，成都市场将迎来一些新的变化，如“小户型”有望重现核心区域，重构新房上车门槛；新六区为主的外围区域产品“跳代迭新”，拉动部分需求外移；高改市场进入买方时代，可能出现“赢家通吃”局面；随着新房产品的迭新，部分需求有望从二手房市场回流。

未来，成都市场仍大有可为。