住宅市场

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今日看点：

【1】中指研究院：中国房地产大数据系列报告会暨2026上半年市场总结及下半年趋势预判在成都召开

【2】广州城投集团：60亿元公司债发行项目再更新为“已受理”

【3】建发房产：完成发行2026年第一期公司债，规模6.95亿元

【4】绍兴：上虞区两宗涉宅地均以底价成交，总价7.78亿元

【5】丽水：浙江星丰建筑3.11亿元包揽松阳县2宗宅地

【6】碧桂园服务宣派2025年度特别股息

【7】苏州住建局发布住宅区物业服务标准征求意见稿

【8】特发服务董事会换届

【9】泓盈城市服务完成收购

【政策·市场】

【1】中指研究院：7月9日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2026上半年市场总结及下半年趋势预判”在成都召开。会上发布了2026上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望、城市典型样本项目、住房租赁市场分析、市场地位领先企业等重要内容。

【企业】

【1】广州城投集团：7月9日，广州市城市建设投资集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为已受理。该债券品种为私募，拟发行金额为60亿元，计划管理人为广发证券。该债券项目的受理日期为2026年06月18日。

【2】建发房产：近日，建发房地产集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行工作结束。根据公告，本期债券实际发行规模6.95亿元，最终票面利率为2.68%，认购倍数为2.70倍。该期债券为5年期，每张发行价格100元，发行规模上限为6.95亿元，此次足额完成发行。发行人相关关联方未参与本期债券认购。主承销商及其关联方参与了此次认购，其中牵头主承销商华福证券股份有限公司认购5000万元，其关联方兴银理财、兴业证券分别认购1亿元。

【土地】

【1】绍兴：7月9日，绍兴上虞区出让两宗低密涉宅用地，总起价77774万元，均以底价成交。其中，绍兴市上虞区ZX-04CZ单元F3-4地块（城北67-3A号地块）由绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司以20913万元竞得，成交楼面价8508.3元/㎡。该地块出让面积23409㎡，容积率1.05，计容建筑面积24579.45㎡，用地性质为商住。绍兴市上虞区ZX-12CZ单元ZX15-01-01-04-A地块（城南N9号地块）由绍兴市上虞区绿恒置业有限公司以56861万元竞得，成交楼面价9008.14元/㎡。该地块出让面积60116㎡，容积率1.05，计容建筑面积63121.8㎡，用地性质为住宅。

【2】丽水：2026年7月9日，丽水松阳县水南街道南城独山区块2宗二类普通商品住房用地完成网上挂牌竞价，浙江星丰建筑工程有限公司以底价包揽两宗地，合计成交金额31070万元。本次出让两宗地块出让总面积73.4亩，总建筑面积9.25万平方米，土地使用年限均为 70 年，竞价截止时间分别为当日10 时、10 时 30 分。两宗地均坐落于松阳大道东侧、独山路北侧、秀峰北路西侧，地块指标各有区分。松阳县水南街道南城单元004-00012号地块出让面积 21853.59㎡，容积率上限2，建筑面积43707.18㎡，成交总价14680万元，楼面价3359元/㎡；004-00013号地块出让面积27103.19㎡，容积率上限1.8，建筑面积48785.74㎡，成交总价16390万元，楼面价3360 元/㎡，两宗地竞买保证金分别为2936万元、3278万元。

【物业】

【1】碧桂园服务发布2025年度特别股息更新公告，每股0.4179元人民币（约0.4805港元），预设选项为现金；选择权截止时间7月27日16:30，现金股息转换为代息股份价格5.47港元，代息股份首个买卖日期为8月24日。同日亦宣派2025年度末期普通股息每股0.0462元。

【2】苏州市住建局日前发布《苏州市住宅区物业服务标准（征求意见稿）》，将物业服务划分为一级至五级共五个等级，覆盖综合服务、共用部位和共用设施设备运维、公共秩序维护、保洁、绿化养护五大项主要内容；适用于普通商品住房、市区定销房、拆迁安置房等普通住宅小区。

【3】深圳市特发服务股份有限公司7月8日发布董事会换届公告，同意提名陈宝杰、崔平、杨玉姣、王超、张咏琪为第三届董事会非独立董事候选人，车晓昕、张作华、唐继军为独立董事候选人（车晓昕为会计专业人士）；独立董事候选人张作华、唐继军暂未取得深交所培训证明，承诺参加最近一期专项培训。 
【4】泓盈城市运营服务集团日前披露，已于7月2日完成对湖南力唯中天科技发展有限公司全部已发行股本的收购，目标公司成为全资子公司，财务业绩将并入泓盈集团财务报表。交易总对价4954.35万元，其中应付五名个人股东税前总对价2427.63万元。