住宅市场

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今日看点：

【1】中指研究院：“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开

【2】成都轨道交通集团：发行2025年第三期公司债券，规模15亿元

【3】华发实业：发行2025年度第三期超短期融资券，金额为10亿元

【4】佛山：保利华南21.96亿再摘灯湖江景地，折合楼面价约1.2万元/㎡

【5】嘉兴：桐乡金和城建6.88亿元摘得桐乡一宗宅地，楼面价7087元/㎡

【6】物产中大公告2025年中期利润分配预案

【政策·市场】

【1】中指研究院：12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。会议包含了“复盘三十年房地产发展脉络，展望行业未来发展趋势”、“大数据预判2026中国房地产市场趋势及“十五五”住房需求空间”、“中国宏观经济形势与房地产的未来”等环节，多位嘉宾发表了重要演讲。

【企业】

【1】成都轨道交通集团：12月11日，成都轨道交通集团有限公司宣布，其2025年面向专业投资者公开发行的公司债券（第三期）票面利率确定为2.12%。此次债券发行规模不超过15亿元人民币，债券期限为5年，发行日期定于2025年12月11日至12月12日。此次债券简称为“25容轨03”，债券代码为244391.SH。成都轨道交通集团有限公司此次债券发行的询价日期为2025年12月10日。主承销商包括中信证券股份有限公司、国泰海通证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司和华泰联合证券有限责任公司。

【2】华发实业：12月11日，珠海华发实业股份有限公司发布2025年度第三期超短期融资券发行文件。据披露，该中期票据注册额度为40亿元，本期发行金额为10亿元，发行期限为270天，无增信。募集资金拟用于置换发行人偿还23华发实业MTN005行权回售本金10亿元的自有资金。其中，渤海银行股份有限公司、上海银行股份有限公司为本期超短期融资券主承销商；渤海银行股份有限公司为承担存续期管理的机构；银行间市场清算所股份有限公司为登记、托管、结算机构；北京金融资产交易所有限公司为集中簿记建档系统。

【土地】

【1】佛山：12月11日，保利发展控股旗下公司以21.96亿元总价拿下佛山南海灯湖北延片区江景宅地，折合楼面价约1.2万元/㎡，刷新2025年佛山土地单价纪录。地块占地约7万㎡，容积率1.5-2.6，最大计容建面约18.3万㎡，位于佛山水道以北、河西社区黎边路以东，与千灯湖CBD隔江相望。出让文件要求竞得人无偿配建市政道路、公园绿地并投资不少于1000万元完成高压线迁改，项目须采用公建化外立面并执行“交房即发证”。若获批佛山“第四代宅”试点，140㎡以上户型可享30%阳台面积豁免。

【2】嘉兴：12月11日，浙江嘉兴桐乡市中心城区挂牌出让1宗宅地，最终以底价6.88亿元价格被桐乡市金和城镇建设有限公司成功摘得。本次拍卖为桐城委2022-100地块，出让面积5.40万㎡，容积率1.8，建筑面积9.71万㎡。规划建筑密度不大于35%，建筑限高80米。地块起价6.88亿元，起始楼面价7087元/㎡，规划为住宅用地。

【物业】 

【1】物产中大公告2025年中期利润分配预案，拟向全体股东每股派发现金红利0.10元（含税），总额5.17亿元，对应分红比例约16.95%。