住宅市场

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今日看点：

重庆市：自12月1日起取消本市普通住宅和非普通住宅标准

城建发展：成功发行12亿中期票据，票面利率2.38%

上海浦东发展集团：发行10亿元超短期融资券，利率1.85%

北京：中海153.32亿摘得北京朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组团地块

北京：福州裕诚24.345亿元竞得北京丰台旧村改造地块

苏新服务与苏高新订立新物业管理服务总协议

【政策·市场】

【1】重庆市：11月29日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合发布《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》。具体如下：一、取消本市普通住宅和非普通住宅标准。二、对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。四、本《通知》自2024年12月1日起施行。

【企业】

【1】城建发展：11月28日，北京城建投资发展股份有限公司发布2024年度第七期中期票据发行情况公告。本次第七期中期票据发行金额为12亿元，期限为3+2年期，票面利率为2.38%，按年付息，起息日为2024年11月27日。

【2】上海浦东发展集团：11月28日，上海浦东发展（集团）有限公司宣布2024年度第八期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“24浦发集团SCP008”，代码为012483742，期限为268天，起息日为2024年11月27日，兑付日定于2025年8月22日，计划与实际发行总额均为10亿人民币，发行利率为1.85%。

【土地】

【1】北京：11月29日，据北京规自委消息，中海以153.32亿元摘得朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块，三块地总土地面积146982.88㎡，建筑控制规模 ≤394008.7㎡, 溢价率0.21%。其中，酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约78148.43万㎡，容积率2.8控高60米，起始出让价50.22亿元，销售指导价12.5万元/㎡，楼面价约6.42万元/㎡；小红门地块建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，起始价为23.95亿元，楼面价约4.35万元/㎡，销售指导价为8万元/㎡；十八里店地块建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万㎡，出让起始价为58.39亿元，销售指导价7.9万元/㎡，楼面价约4.55万元/㎡，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。

【2】北京：11月29日，北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地正式出让，竞拍现场无人取号，而线上共获两次报价，最终以最高报价24.345亿元成交，由福州裕诚竞得，成交楼面价约4万元/平方米，溢价率0.1%。该地块土地面积30414.3平方米，建筑控制规模≤60828平方米，交易起始价24.32亿元，将以“三通一平”形式供地，地块销售指导价8.3万元/平方米，浮动8%。

【物业】

【1】苏新服务宣布重续持续关连交易。根据公告，苏新服务与高新自来水订立新供水总协议，及与苏高新公司订立新物业管理服务总协议，期限自2025年1月1日起至2027年12月31日止。