住宅市场

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今日看点：

【1】西安经发集团：发行不超7.5亿元公司债，票面利率定为2.55%

【2】南京：卓学置业底价13.52亿元竞得方山科技园宅地

【3】南宁：中海5.06亿抢下西乡塘宅地，彰泰落子五象湖东

【4】多家物业企业发布半年报

【企业】

【1】西安经发集团：近日，西安经发集团有限责任公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券票面利率公告，确定本期债券票面利率为2.55%。经中国证券监督管理委员会注册批复（证监许可〔2026〕2079号），公司获准面向专业投资者公开发行总额不超过7.50亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过7.50亿元（含7.50亿元），债券简称“26西经发”，债券代码245975.SH。发行人与主承销商天风证券股份有限公司、五矿证券有限公司面向专业机构投资者进行了票面利率询价，利率区间为2.30%-3.50%。根据簿记结果，经发行人和主承销商协商确定。

【土地】

【1】南京：8月26日，南京成交1宗江宁区方山科技园板块宅地，收金13.52亿元。成交地块编号NO.2026G45，位于江宁区淳化街道丽泽路以西、莺啼路以南，用地性质为住宅用地，土地出让面积94240.05㎡（合141.36亩），规划建筑面积150784.00㎡，容积率1.6。该地块起始价13.52亿元，起始楼面价8966元/㎡。最终南京市卓学置业有限公司以总价13.52亿元竞得，成交楼面价8966元/㎡，溢价率0.00%。地块所处方山-科学园板块处于发展阶段，周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。

【2】南宁：8月26日，南宁两宗住宅用地竞价出让。最终，西乡塘94亩旧改地，6家房企竞价154轮分出胜负，中海以总价约5.06亿元竞得，综合溢价率41.8%。整个地块由两块地组成，合计94.477亩：地块一（72.434亩）：成交单价555万/亩，楼面价约3330元/㎡，容积率上限2.5地块二（22.043亩）：成交单价472万/亩，楼面价约5446-5458元/㎡，容积率上限仅1.3。五象湖东14.65亩袖珍地，则经3家房企竞价11轮，由彰泰拿下，成交楼板价2950元/㎡，综合溢价率2.5%左右。

【物业】

【1】泓盈城市服务公告：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入3.09亿元，同比减少2.15%；税前利润为0.52亿元，同比增长0.73%；实现净利润0.39亿元，同比增长1.9%。融创服务公告：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入32.22亿元，同比减少9.15%；税前利润为1.78亿元，同比减少5.98%；实现净利润1.24亿元，同比增长1.94%。弘阳服务公告：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入5.14亿元，同比增长0.67%；税前利润为0.07亿元，同比减少83.67%；实现净利润0.05亿元，同比减少79.75%。建业新生活公告：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入12.76亿元，同比减少11.03%；税前利润为-0.37亿元，同比减少124.11%；实现净利润-0.33亿元，同比减少131.17%。德信服务集团公告：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入4.46亿元，同比增长0.72%；税前利润为0.50亿元，同比增长5.35%；实现净利润0.30亿元，同比减少10.76%。