[摘要] 2025年上半年中国房地产市场呈现分化态势，二手房价格累计下跌3.6%，新房价格受改善型项目带动上涨1.16%。成交方面，100城新房成交面积同比降4%，一线城市保持增长；30城二手房成交同比增长12%，但6月动能减弱。需求结构上，120平米以上户型占比提升至30%，改善性需求主导市场。土地市场热度集中于核心城市，300城住宅用地出让金同比增27.5%，TOP20城市占比达68%，央国企为拿地主力。开发投资额同比下降10.7%，房企资金压力仍存。 下半年展望显示，政策将加大力度推动市场止跌回稳，预计全年新房销售面积降至9亿平米左右，同比下降7.6%。市场结构性机会存在于“好城市+好房子”，核心城市优质地块或支撑房价平稳。专项债收购闲置土地（拟收储金额超4700亿元）和存量商品房政策将加速落地，现房销售或渐进式推行。房企需加速去化、盘活存量资产，并聚焦核心城市优质项目，升级产品力以适应新发展模式。

[摘要] 2025年上半年中国住房租赁市场呈现以下特点：租金方面，重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%，一线城市跌幅较小（0.56%），长租公寓市场竞争加剧，企业采取"以价换量"策略。租客特征显示，高学历青年是主力客群，集中式公寓租客续约意愿仅29%，换租需求突出。政策层面，中央和地方出台超80次政策，推动"收储转租"和金融支持，专项债收购存量房试点落地。保障性租赁住房接近"十四五"目标，REITs发行扩募提速，二级市场价格上涨显著。市场格局上，地方国企系企业规模增长快，行业专业化分工深化。展望未来，政策将聚焦存量盘活和品质升级，"好房子"理念推动租赁产品优化，企业需借助REITs等工具实现资金回笼和资产优化。

[摘要] 2024年上半年全国房地产市场在政策引导下呈现稳中求进态势。中央层面持续强调房地产风险化解与新模式构建，通过"5.17新政"等举措推动首付比例下调、利率市场化等政策落地。重点监测的10个城市共开盘635次，推出房源超10万套，其中上海（136次）和杭州（192次）推盘量领先。市场去化率均值为44%，呈现"V型"波动，6月回升至52%，但整体低于去年同期水平。成都表现突出，以76%的去化率位居榜首，其高端项目如西派少城单次推出536套房源即告售罄。产品结构方面，刚需类楼盘占比达71.7%，平均去化率39.5%；改善型项目占28.3%，去化率56.4%，杭州、成都的中高端四房户型去化表现优异。值得注意的是，全国共105个项目开盘售罄，上海、杭州合计占比达79%，武汉城建天汇龙城以单次推出1127套成为推盘量最大项目。这些数据反映出重点城市间市场分化明显，政策优化与产品定位对去化效果产生显著影响。

[摘要] 2024年上半年成都房地产市场研究报告显示，中央及地方政策以“稳市场”和“去库存”为核心方向。中央层面通过降低首付比例（首套15%、二套25%）、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等措施刺激需求，同时设立3000亿元保障性住房再贷款支持存量房收购。成都地方政策于4月28日出台重磅新政，全面取消限购、优化人才安居、推动高品质住宅建设，5月31日跟进执行首付比例和利率下调，进一步释放市场活力。 土地市场方面，成都涉宅用地出让金211亿元，位列全国第五，但供需规模同比收缩，核心区域（“5+2”）楼面均价同比上涨18%，溢价率提升至16.2%，而新六区及远郊以底价成交为主。商品房市场供需同环比下降，但新政后商品住宅成交回暖，天府新区为供需主力区域。二手房市场活跃度高于新房，上半年成交10.1万套，占主导地位。 趋势展望指出，政策仍有优化空间，核心城市或率先修复。成都市场将因梯级消费体系重塑而分化：新房聚焦改善型需求，产品加速迭代；“好房子”建设推动设计代际差异，如天府新区通过规划创新提升产品竞争力。企业需通过产品力提升应对市场竞争，而4.28新政对需求分流的长期效果仍需观察。整体来看，成都房地产市场处于调整与转型期，政策效果逐步显现，但区域分化与库存压力仍存。

[摘要] 2024年上半年苏州房地产市场呈现政策宽松与市场调整并行的特点。中央层面持续优化需求端政策，包括核心城市限购松绑、房贷利率下调及交易税费减免，同时供给端通过土地存量盘活、控制新增供应等措施推动去库存。苏州地方政策积极响应，6月出台16条措施全面取消购房资格审核、降低公积金利率至2.85%、实施契税补贴等，旨在激活市场。 土地市场分化明显，涉宅用地成交规模缩减但楼面均价同比上涨，相城区供地量最大，高新区溢价率达42%。新房市场供销跌至历年低位，整体房价回落，相城区成交量领先但各区同比均下滑，改善型需求占比提升（140-160㎡面积段成交增长）。二手房受高库存影响持续"以价换量"，商业办公市场则呈现供销价结构性波动，园区、新区为热点区域。 四县市中，太仓量价同比微涨，常熟、昆山、张家港均面临量价齐跌压力，库存去化周期普遍超过20个月，其中张家港达35个月。头部项目表现突出，如工业园区天悦东方以17.2亿元成交额领跑新房市场，中环大同商务广场包揽办公市场三项榜首。整体来看，政策刺激虽改善市场预期，但买卖双方博弈持续，房价下行压力未消，市场全面复苏仍需时日。

[摘要] 2024年上半年合肥房地产市场呈现政策驱动、分化加剧的特征。政策层面，5.15楼市新政十条通过购房补贴、房票安置等多元措施刺激需求，其中房票可跨区域使用且允许转让一次，带动新房周均成交量小幅增长2.5%。土地市场方面，合肥以124亿元土地出让金位列全国第八，但宅地成交同比锐减63.2%，核心区如省府板块溢价率超50%，而郊区多宗地块流拍，本土房企为主力拿地主体。新房市场供销规模创十年新低，包河区以超30万㎡成交领跑，但九区成交面积同比普遍下降40%-60%，库存压力加大，高新、蜀山等区出清周期超20个月。产品结构上，100-140㎡刚改户型占主流，但140㎡以上改善产品占比提升2.7个百分点。二手房市场表现优于新房，成交占比达80.8%，包河老城等成熟板块活跃，但价格普降，政务区仍以34419元/㎡居首。房企销售TOP10业绩腰斩，央国企占比58.6%。展望下半年，预计宅地供应将放量，新房市场或筑底回升，二手房维持量稳价跌趋势，区域分化持续深化。

[摘要] 2024年6月上海房地产市场呈现以下特征：住宅市场中新房供需环比上涨但同比下跌，成交面积环比涨幅高于供应，销供比上调至1.06，出清周期延长至15.59个月。六、七批次新房入市项目数量减少，但内环优质项目认购率受新政影响有所上升。二手房市场量价齐升，成交突破2万套，网签均价环比上涨3.55%，一二手房再现“同频共振”现象。土地市场方面，三批次4宗涉宅用地取消溢价率上限及房地联动价，预计7月出让。商办市场表现分化，商业用地无新增供应，成交建面同比大幅上涨；办公市场供求环比上涨，但成交价格同环比均下跌。市场展望认为，新房认购热度回温，二手房交易继续上升，价格调整后的二手房性价比优势凸显，带动改善置换链条，新房市场有望好转。

[摘要] 2024年上半年郑州房地产市场呈现整体低迷但局部修复的态势。新房市场供销规模同比大幅下滑45.28%和41.11%，成交均价连续三年回落至11483元/㎡，月度成交呈现弱修复趋势。二手房市场通过以价换量维持高位成交，成交量达483.4万㎡但价格同比下跌8.1%，对新房市场形成持续分流，市场份额升至60%左右。市场结构方面，31-40岁群体仍是购房主力，但青年置业动力显著减弱；主城区中郑东新区成交量居首，中原区是唯一增长区域。政策层面重点推进"以旧换新"政策，截至6月底已完成733套网签，对市场起到一定稳定作用。土地市场持续低迷，住宅用地推出量同比下降61.9%，流拍率高达46.67%，民企拿地意愿不足。展望下半年，随着住宅用地和新增供应同步缩量，供需关系有望持续优化；核心地段改善项目热销可能带动市场情绪修复，但二手房高库存仍将对新房市场形成压力。城市基本面中常住人口增长、科技创新投入和工业投资提速为市场提供中长期支撑。

[摘要] 2024年上半年杭州房地产市场研究报告显示，市场在政策宽松背景下呈现以下特征： 宏观政策方面，中央及地方持续加码楼市支持政策，包括首付比例下调至历史低点（首套15%、二套25%）、取消房贷利率下限、公积金利率下调等。杭州响应中央基调，全面取消限购并推出购房补贴、以旧换新等创新政策，创下史上最宽松购房环境。 土地市场表现分化，上半年宅地成交34宗，出让金591亿元（全国第二），但同比缩减38%。供应向核心区域倾斜，核心四区楼面价同比上涨7.5%至24,375元/㎡，滨江区白马湖地块成为主城首宗取消限价地块。房企拿地集中度提升，建发、滨江、绿城占据权益拿地榜前三。 新房市场受供应缩量影响显著，成交面积362万㎡（同比降41.5%），创历史新低。核心城区面临房荒，需求向近郊转移，余杭、萧山占比超40%。产品结构上移，110-140㎡房源占比达39.6%，350-500万总价段需求增长。二手房市场表现亮眼，成交套数3.99万套（同比+20%），规模首次超越新房，主要因价格优势及现房资源增加。 价格走势分化：新房价格指数环比累计涨2.16%，二手房则跌3.7%，以价换量特征明显。区域分化加剧，核心板块如钱江世纪城、未来科技城热度高，而远郊去化压力持续。 展望下半年，政策端或转向土地供应优化，主城限价松绑范围可能扩大。新房市场受制于供应，规模难显著改善；二手房在需求集中释放后可能出现回调，但以价换量趋势将延续。整体来看，杭州市场进入"量少质优"阶段，需求集中度进一步走高。

[摘要] 2024年上半年度西安房地产市场报告显示，西安房地产市场在政策环境、土地市场、商品房市场及企业表现等方面呈现以下特点：政策环境方面，中央定调“稳市场”“去库存”为楼市政策方向，西安于5月9日全面取消限购政策，并推出公积金贷款优化、销售规则调整等配套措施，旨在降低购房成本、扩大有效需求。土地市场方面，西安住宅用地成交规模同比下降，但楼面均价同比上涨，国企主导拿地趋势明显，商办用地供销双涨但楼面价下跌。商品房市场方面，新房市场供大于求，价格结构性上涨，改善型产品占比提升；二手房成交量超过新房，价格持续下行压力较大。企业表现方面，TOP10房企销售集中度提升，国企占据主导地位，央企在土地市场抄底拿地。报告预计，销售规模企稳恢复将是房价筑底修复的关键信号，建议房企短期把握政策机遇积极去库存，中长期探索“轻重并举”发展模式并提升产品力。