[摘要] 2019年是长租公寓行业回归理性之年。在经历了前两年的野蛮生长后，参与主体认识到行业发展之艰难。这一年企业放慢扩张步伐，企业间优胜劣汰现象加剧，资本介入更加审慎，政策在鼓励市场发展的同时更多着墨于规范市场、整治乱象、防范风险。在政府主导推进下，我国长租公寓市场正在逐步规范，市场规模上了很大一个台阶，参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。 需要注意的是，我国包括长租公寓市场在内的整个住房租赁市场发展仍处于初期阶段，居民租住意识转变空间、租住形态升级空间均较大，这其中蕴含着巨大机遇。2020年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，2019年底中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，长租公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。

[摘要] 政策方面： 12月，中央定调2020年将大力发展租赁住房市场，并且住建部等六部门发布文件，重申加强市场监管，对住房租赁企业行为提出一系列的要求，这将对今后住房租赁市场规范发展以及各地落实相关规范起到积极引领作用，奠定2020年发展住房租赁市场的主基调。 市场方面： 12月，租赁土地市场热度持续回暖，租赁相关用地成交面积较上月有所增长，共成交11宗/63.8万㎡，上海及南京共成交6宗纯租赁用地，总面积为59.1万㎡，在本月成交地块自持面积中占比超九成。 企业方面： 12月，创新和合作成为企业动态的主要方向。万科和保利均有与其他企业合作，创新运营方式，协信家成立“品牌优采联盟”平台，意在对行业相关产品升级迭代起到一定推动作用；此外，安歆集团完成C轮融资，进一步获得资本支持。

[摘要] 政策方面： 11月，住房租赁中介机构乱象专项整治仍是主流，部分城市发布加强资金监管、扶持租赁优秀企业等政策，打击租赁市场中的违法违规行为，加强对租赁市场的监管，不断完善住房租赁市场制度，推进市场健康发展。 市场方面： 11月，租赁土地市场热度回暖，租赁相关用地成交面积较上月增长显著，共成交7宗/46.7万㎡，除了青岛的地块自持比例较低外，上海、深圳地块的自持比例均为100%自持，为纯租赁用地。 企业方面： 11月，合作和多元化发展仍是企业主要动态。旭辉领寓和贝客公寓均选择与其他企业合作的方式扩展市场规模，合作可以依托双方优势，实现资源的高效配置；此外金地尝试重资产运营模式，通过多元化发展推动规模扩张。

[摘要] 政策方面： 10月，多城市响应住建部号召，在城市内部深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，打击租赁市场中的违法违规行为，进一步规范房源发布、租赁模式，防范金融风险等，积极完善住房租赁市场制度，推进市场健康发展。 市场方面： 10月，租赁土地市场较为冷淡，租赁相关用地成交面积较上月下降显著，仅成交1宗/0.8万㎡，地块位于南京市六合区，自持比例较低，周边配套较齐全。 企业方面： 10月，万科泊寓集体土地长租公寓进入市场，创新租赁企业低成本发展的新模式，并且本月青客公寓、蛋壳公寓向美国证券交易所递交招股书，成为国内首批提交IPO申请的长租公寓服务商，此举有助于促进租赁市场多元化健康发展。

[摘要] 政策方面： 9月，住建部接连两次发声规范和鼓励租赁市场发展。此外，部分省市通过发布租赁补贴或租赁住房相关政策等措施，在推动租赁市场发展的同时，对租赁企业提出更严格的要求，进一步完善住房租赁市场制度，推进市场健康发展。 市场方面： 9月，租赁相关用地成交面积较上月增加明显，共计成交14宗/50.5万㎡，上海成交五宗自持地块，其中四宗为100%自持纯租赁地块，杭州成交八宗自持地块，其中六宗为人才专项租赁住房用地，此外无锡成交了该城市的首宗自持地块。 企业方面： 9月，部分租赁企业通过发布债券等方式进行融资，有助于降低企业融资成本，也为房源规模的扩张带来了资金支持，此外《长租公寓行业服务标准》在编制中，将解决住房租赁市场发展中存在的部分问题，进一步推动租赁市场平稳健康发展。

[摘要] 政策方面：8月，北京、深圳、武汉等租住需求旺盛城市政策以鼓励增加供应、加大资金支持为主。此外，还有部分城市通过发布政策或推行住房租赁合同，有针对性的规范市场行为，维护市场良好运行环境。 市场方面：8月，租赁相关用地成交面积较上月有所增长，共计成交8宗/20.3万㎡，上海成交四宗自持地块，其中三宗为100%自持纯租赁地块，此外杭州时隔三个月，成交一宗人才专项租赁住房用地，其它城市地块自持比例均不高。 企业方面：8月，上市公司陆续发布中期业绩报告，长租公寓领军房企仍看好该领域的发展，稳步扩张是当前阶段主要发展特征。此外，还有部分企业通过发布债券和加强合作为长租公寓业务引入资金，住房租赁市场融资方式仍在不断创新。

[摘要] 近期，长租公寓停业事件引起社会广泛讨论，难道长租公寓市场要“凉凉”吗？检索相关新闻发现，其实这类事件在2017年、2018年均有出现。据不完全统计，自2017年以来，已有20余家长租公寓停业。

[摘要] 政策方面：7月，中央发布对住房租赁行业奖补力度最大的政策，从资金支持、盘活存量土地等方面引导租赁市场发展，地方层面，多个热点城市发布规范租赁市场发展文件或征求意见稿，住房租赁管理规范不断完善； 市场方面：7月，租赁相关用地成交面积较上月继续下降，共计成交7宗/18.0万㎡，上海成交六宗自持地块，其中一宗为100%自持纯租赁地块，其它地块自持比例相对较低； 企业方面：7月，部分企业通过发布债券、建立基金等方式为长租公寓业务发展引入资金，国内住房租赁市场融资方式不断创新，此外领军品牌积极探索解决室内空气问题，引领行业安居新标准。

[摘要] 政策方面：6月，国家公积金管理中心提出将加大租房消费支持力度，多类北京市租房群体迎来利好，地方层面，多个热点城市发布关于加强市场监管、增加租赁住房供应、进一步规范市场秩序等相关政策或征求意见稿，持续发力规范市场、树立行业标准、推动市场平稳健康发展； 市场方面：6月，租赁相关用地成交面积较上月继续下降，共计成交22宗/20.2万㎡，仅上海成交一宗100%自持纯租赁地块，多数地块通过竞自持方式成交，且自持比例相对较低； 企业方面：6月，部分长租公寓头部企业仍在积极完善布局，碧桂园基于市场需求适时推出蓝领公寓，满足更多租户租住需求，旭辉和政府达成战略合作，进军人才公寓领域，多元化布局产品、探寻合作共赢是当前及今后长租企业的重要发展方向。

[摘要] 政策方面：5月，住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划，住房租赁相关立法将加快推进，多个城市出台人才相关政策，提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等政策，积极为人才解决租住问题，吸引并留住更多高端人才； 市场方面：5月，租赁相关用地成交面积较上月稍有下降，杭州成交宗数最多、面积最大，共计7宗/13.4万㎡，随着土地市场升温，通过竞自持方式成交的租赁相关用地数量增多； 企业方面：5月，长租公寓企业纷纷选择与其他企业合作，扩张房源规模的同时，更加注重降低成本和风险，与不同领域企业合作有助于促进长租公寓多元化发展，实现企业间资源优势互补。