[摘要] 政策动向：中央层面，中国人民银行将加大住房租赁市场发展金融支持；住建部表示将整治租赁市场“高进低出”、“长收短付”，防止“爆雷”，推动《住房租赁条例》。地方层面，北京出台《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，宁波政府出台实施意见加快培育和发展住房租赁市场，中山出台实施方案加快培育和发展住房租赁市场。 市场概况：1月，租赁土地市场整体继续回温，租赁相关用地成交面积较上月有明显上升，共成交49宗/127.4万㎡。上海、杭州和南京成交的较多，其中，上海成交14宗自持地块，总自持面积为73.5万㎡；杭州成交23宗自持地块，总自持面积为25.9万㎡；南京成交2宗自持地块，总自持面积为10.1万㎡。 企业动态：上海住房租赁产业联盟成立，天津住房租赁企业发布“九不”承诺，宁巢·明石公寓项目顺利竣工，万科30亿住房租赁专项公司债完成发行。

[摘要] 2020年是长租公寓市场的秋冬季节。疫情全年笼罩的情况下，长租市场的供需两方都遭到了打击，尤其是需求端，在2020年上半年有很大的缩减。另一方面则是市场本身积攒的巨大风险在疫情下集中爆发了。不计成本扩大规模，以求在垄断市场后获得垄断利润的经营方式，得到的结果就是资金链断裂，“爆雷”不断。 对于长租市场的表现，政策端一面加强监管，一面多渠道支持。长租公寓的乱象离不开“长收短付”、“高收低租”、“租金贷”这几个关键词，政策监管的发力点也着重打击高风险的经营行为，包括规范市场主体行为、禁止高风险经营、监管租金等方式。在支持市场的发展上，政策端的举措多着眼于财政补助上。同时，政策在供给增加、疫情相关等方面也进行了发力。 长租市场本身存在诸多问题，但也有向好的一面。市场面临最大的问题是还没有企业摸索出长期稳定的盈利模式，2020年“爆雷”就是经营端有缺陷的集中体现。企业面临着低毛利、供求不稳定、资本市场不认可等诸多压力，但是不少企业也在积极摸索如何做好这门生意。许多企业在细分市场开始积极发力，试图通过提供高附加值的产品获得更高利润。企业间的合作也越来越多，许多大型的房企、金融机构也积极参与并合作，分摊市场的风险，摸索多元化经营的方式。 长租市场的未来是值得期待的。只要市场的需求依然存在，这个市场终会走出一条合适的发展之路的。政策端仍然将对长租市场继续支持，保障人民的居住权。融资端，长租市场目前的融资额相比市场还有很大的想象空间。企业也在后疫情时代不断探索可以长期获得收益的经营模式。相信在多方发力下，长租市场的未来将会更加稳健。

[摘要] 政策动向：控风险，强监管：南京、海口出台新政约束企业行为；稳秩序：广州印发住房租赁纠纷调处指引；引人才：苏州力推“租房即可落户”人才新政；增供给：昆明支持支持商业和办公用房改为租赁住房。 市场概况：12月，租赁土地市场整体有所回温，租赁相关用地成交面积较上月有明显上升，共成交17宗/26.11万㎡。其中，上海成交2宗自持地块，总自持面积为12.69万㎡；青岛成交12宗自持地块，总自持面积为10.04万㎡；南京成交3宗自持地块，总自持面积为3.39万㎡。 企业动态：上海城投与中国建设银行上海市分行深入推进住房租赁可持续发展战略合作；乐乎公寓布局杭州，打造乐乎公寓集团第二“京城”；华发股份50亿元住房租赁专项公司债券获上交所受理。

[摘要] 政策动向：控风险，强监管：深圳、武汉紧急出台新政约束企业行为，重庆将住房租赁租金纳入监管。重培育、促发展：上海发布租赁住房规划建设导则保障租户居住权，西安、青岛着眼布局2020-2022年住房租赁市场整体规划，南京出台存量房改建租赁住房细则引导企业积极参与。 市场概况：11月，租赁土地市场整体下降幅度较大，租赁相关用地成交面积较上月下探较多，共成交6宗/4.5万㎡。其中，合肥成交4宗自持地块，总自持面积为3.98万㎡；上海、青岛各成交1宗自持地块，自持面积分别为0.35万㎡和0.18万㎡。 企业动态：11月，合作是住房租赁市场中企业的主题词。旭辉领寓与上海建信合作，在运营端和资金端强强联手；安歆集团略收购新起点公寓，交付能力再获提升；宝龙公寓联合无印良品，推出面向青年的公寓产品。此外，荣盛发展30亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理，助力其住房租赁业务的继续发展。

[摘要] 政策动向：山西向房租赁市场注入8亿元补贴资金，武汉向房租赁市场注入5亿元补贴资金，培育和发展住房租赁市场，改善租赁住房消费环境。北京、合肥、西安先后出台政策规范住房租赁市场，加强对市场的监督检查，促进形成经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。 市场概况：10月，租赁土地市场整体表现继续回暖，租赁相关用地成交面积较上月继续上涨，共成交21宗/86.7万㎡。其中，上海成交4宗纯租赁用地，总自持面积为25.8万㎡；杭州共成交3宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房用地，总自持面积为34.1万㎡。 企业动态：10月，房企背景的长租公寓企业表现较为活跃，其中，大华集团50亿元和龙光控股25亿元住房租赁专项公司债券分别在上交所和深交所提交注册。产品方面，融通的融寓在南京开业，可满足多元化人群的租住需求。

[摘要] 政策动向：9月，中央发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了显著推进；地方政府仍以整治市场秩序为主，其中，上海、合肥、广州等地均发布风险提示，提醒租户加强警惕；北京发布租赁市场专项资金管理办法，稳定市场租金，规范市场秩序。 市场概况：9月，租赁土地市场整体表现继续回暖，租赁相关用地成交面积较上月有所回升，共成交16宗/45.1万㎡。其中，上海成交3宗纯租赁用地，总自持面积为21.2万㎡；杭州共成交6宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房用地，总自持面积为6.1万㎡。 企业动态：9月，房企背景的长租公寓企业表现较为活跃，其中，华发拟发行50亿元租赁债券，进一步支持租赁房源扩张；旭辉、大华、星河均有新店或新产品线布局，产品类型以租赁社区为主，可满足多元化人群的租住需求。

[摘要] ✎ 政策动向 8月，地方政府以整治市场秩序、培育企业发展为主，其中，杭州、西安等地纷纷发布对租赁企业加强资金监管等政策，降低租赁企业的经营风险，保障租赁双方的合法权益；深圳、福州等城市以发放政府补贴、增加租赁住房供给为主要培育方向，有助于租赁市场平稳发展。 ✎ 市场概况 8月，租赁土地市场整体表现有所回暖，租赁相关用地成交面积较上月略有回升，共成交18宗/27.2万㎡。其中，杭州成交4宗人才专项租赁住房用地；合肥共成交8宗自持地块，自持比例均不超过10%，其中龙湖竞得3宗。 ✎ 企业动态 8月，多家房企背景的长租公寓企业发行住房租赁债券，其中，中海、华润等房源规模较大、市场占有率较高的企业，发行的债券利率较低，有助于降低企业的融资成本；此外，央企背景的房企融通地产进军长租公寓市场，首批即在一线、热点二线城市推出六个项目，计划5年内收并购20万间房源，发展势头强劲。

[摘要] ✎ 政策动向 7月，中央公示第二批财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，其中包括天津、石家庄等八个城市，截至目前共有24个城市入围。本月地方政策仍以整治市场乱象，规范市场秩序为主，部分城市提出将提高租赁补贴额度，有助于培育租赁住房需求。 ✎ 市场概况 7月，租赁土地市场整体表现仍较为冷淡，租赁相关用地成交面积较上月略有回升，共成交8宗/9.6万㎡。其中，上海成交一宗位于虹口区的纯租赁地块；青岛共成交2宗自持地块，均由万科竞得，此外，地块各需配建10%的人才租赁住房。 ✎ 企业动态 7月，房企系长租公寓企业荣盛拟发行30亿元住房租赁债券，用于住房租赁项目建设，扩张房源规模；创业系企业中，青客拟发行1亿美元转换债，进行上市以来的第三次收并购，为行业发展提振信心。乐乎、安歆、蛋壳等企业也纷纷布局新领域，进一步引领行业发展。

[摘要] 政策动向：6月，地方发布多项政策，旨在培育企业发展，规范长租公寓市场秩序，其中，广州、南宁发布租赁市场新规，非居住空间不得出租用于居住等，规范市场秩序；成都、济南等地积极增加租赁住房供给，提出将大力发展住房租赁市场。 市场概况：6月，租赁土地市场整体表现仍较为冷淡，租赁相关用地成交面积较上月有所下降，共成交14宗/6.8万㎡，其中杭州成交1宗人才专项租赁住房用地；福州共成交4宗自持地块，均表现为自持比例较低，总自持面积为1.1万㎡。 企业动态：6月，房企系长租公寓企业祥生地产20亿元住房租赁债券被受理，大悦城旗下首家企业长租公寓在深圳开业，魔方与首汽约车联手打造的司机公寓也在实施中，租赁企业均在积极拓宽业务范围，满足多元化的租赁需求；此外，建行、中国平安等机构也在积极布局长租公寓领域，多主体推动市场发展。

[摘要] 政策动向：5月，中央召开两会，会后发改委负责人表示要大力推动住房租赁市场发展，进一步解决租住问题；地方通过多渠道为租赁市场增加供给，其中，上海提出鼓励养老与长租公寓合作，为租赁企业带来新的发展机会，推动住房租赁市场发展。 市场概况：5月，租赁土地市场整体表现仍较为冷淡，但租赁相关用地成交面积较上月有所提升，共成交12宗/15.7万㎡，其中杭州成交3宗人才专项租赁住房用地；南京共成交3宗自持地块，均表现为自持比例较低，总自持面积为1.3万㎡。 企业动态：5月，房企系长租公寓企业华润置地50万住房租赁债券被受理，首创、龙光等均在融资方面有所进展，再次体现了资本市场对房企系租赁企业的青睐；蛋壳发布长租公寓室内空气质量标准，有助于规范行业装修标准，将降低“甲醛房”等恶性事件的发生；睿星资本首个高端项目在华落地，将对同定位企业造成一定压力。