[摘要] 2024年上半年，中国多地积极推进配售型保障房建设和城中村改造计划，作为“三大工程”的重要组成部分。央行重启抵押补充贷款（PSL）投放，2023年12月净新增3500亿元，为保障性住房和城中村改造提供资金支持。PSL自2014年创设以来，利率已降至2.4%，历史数据显示其在棚改投资中占比曾达37%，对房地产投资有显著拉动作用。目前，广州、深圳、福州等城市已公布配售型保障房建设计划，福州首笔贷款2.02亿元已落地，多地计划建设量在1万套左右。城中村改造方面，合肥、南宁等城市计划3-5年内完成改造，涉及数万户居民，总投资规模较大。广州等城市探索“房票安置”政策，通过额外奖励鼓励被征收人选择安置方式，促进房地产销售。整体来看，“三大工程”的加速推进有望拉动房地产投资，为市场注入信心，助力行业逐步企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指报告显示2024年元旦假期期间全国楼市表现整体平淡，40个代表城市新建商品住宅日均成交面积较2023年同期下降26%，较2023年全年日均成交面积降幅达56%。各线城市分化明显，一线城市合计成交面积同比下降47%，其中北京逆势增长26%但上海无同比数据；二线城市合计下降17%，福州、长沙等个别城市增长显著但多数城市跌幅超20%；三四线城市降幅最大达50%。典型城市中，北京因新政短期提振后回归平稳，上海受出游影响热度低迷，广州土拍溢价修复部分市场预期，深圳观望情绪浓厚，杭州推盘潮后市场回落，武汉取消限购后政策效应减弱持续低位运行。报告指出1月销售规模对全年企稳至关重要，2024年市场企稳取决于居民预期转变和政策支持力度，预计供需两端政策将持续优化，包括一线城市因区施策、二线全面取消限购等，通过"好房子"新赛道促进改善需求释放，推动房地产市场逐步筑底企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，“三大工程”将是政策发力主要方向，预计将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。中指研究院结合近期中央会议精神，运用中国房地产业中长期发展动态模型对全国及不同城市2024年市场形势进行了预判，以供参考。

[摘要] 优质地块热度攀升

[摘要] 2023年1-10月，郑州法拍市场挂牌各物业类型法拍房源9463套 ，成交1698套，成交率17.94% ，较上一年减少约3.6个百分点。同比上一年，郑州法拍市场的挂牌量和成交量扩大分化，其中挂牌量增加了约457套，成交量减少约237套。

[摘要] 截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%。

[摘要] 重点城市新房成交规模较去年假期下降约两成

[摘要] 7月24日中央政治局会议为房地产定调，明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，要“适时优化调整房地产政策”，随后住建部、央行、国家发改委等多个监管部门密集表态，支持刚性和改善性住房需求，并赶在传统“金九银十”前落地多项政策组合拳，政策底出现，为各地优化楼市政策打开了空间，一线城市先后加入优化政策行列，预示着需求端政策进入了实质落地阶段。

[摘要] 新政后，核心城市优质地块土拍竞争激烈

[摘要] 受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，新政对不同城市的影响差异较大，预计本次政策对市场的带动程度将表现为：京沪>广深>核心二线>>普通二线>三四线。同时，考虑到此次一线城市是在较严格的限购条件下放松“认房不认贷”政策，对于换房客户来说，换房需要一个过程，市场短期集中成交主要是此前已看房并有明确购房目标的客户，而新政精准释放的需求传导到实际销售数据仍需时间。