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  • 《2018年1-11月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 全国商品房销售面积、销售额同比增幅继续收窄,开发投资额增速保持稳定,企业开工意愿增强,新开工同比增幅小幅扩大,房企到位资金同比增幅继续收窄 需求方面,本月市场热度继续下降,全国市场销售面积及销售额均继续呈现调整态势,单月商品房销售面积同比连续三个月下降,且降幅扩大,市场预期明显转变,消费者观望情绪较浓。供应方面,商品房开发投资额同比增速保持稳定,房企开发投资持谨慎态度,但在前端土地成交的推动下,开工意愿增强,全国房屋新开工同比增幅小幅扩大。资金方面,房企融资环境依然偏紧,到位资金同比增幅继续小幅收窄,国内贷款同比仍下降,但降幅显著收窄,自筹资金增速继续放缓,房企资金不断承压下,推盘积极性仍较高,定金及预付款资金增速保持较高水平。展望未来,房地产市场环境将继续严控,同时长效机制将稳步推进,进一步稳固市场预期,全国商品房销售规模增幅将持续回落,高规模土地成交及开工惯性支撑下,新开工将继续增长,尤其是热点城市,短期库存仍处历史低位,扩增新开工规模续补库存的内在动力仍然存在。

    时间2018-12-15
    页数8页
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  • 《2018年1-10月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售面积同比增幅持续收窄,单月同比继续下降 2018年1-10月,全国商品房销售面积为133117万平方米,同比增长2.2%,增幅较1-9月收窄0.7个百分点;销售额为115914亿元,同比增长12.5%,较1-9月收窄0.8个百分点。分地区来看,东部、东北部地区商品房销售面积同比降幅较1-9月均有所扩大;中部地区和西部地区同比增幅均较1-9月收窄。10月全国商品房销售面积同比继续下降,降幅为3.1%。 2.供应:商品房开发投资额同比增速继续回落,新开工同比增幅小幅收窄 2018年1-10月,全国房地产开发投资额为99325亿元,同比增长9.7%,增速较1-9月回落0.2个百分点。全国房屋新开工面积为16.9亿平方米,同比增长16.3%,增幅较1-9月收窄0.1个百分点。全国房屋施工面积达78.4亿平方米,同比增长4.3%,增幅较1-9月扩大0.4个百分点。全国房屋竣工面积为57392万平方米,同比下降12.5%,降幅较1-9月扩大1.1个百分点。 3.资金来源:房企到位资金同比增幅收窄,其中定金及预付款资金保持较高增速 2018年1-10月,房地产开发企业到位资金为13.6万亿元,同比增长7.7%,增幅较1-9月收窄0.1个百分点。具体来看,国内贷款为19727亿元,同比下降5.2%,降幅较1-9月扩大0.1个百分点;利用外资为80亿元,同比下降35.6%;自筹资金为45512亿元,同比增长10.8%,增幅较1-9月收窄0.6个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为44942亿元,同比增长16.3%,增幅与1-9月持平,个人按揭贷款为19408亿元,同比下降0.9%,降幅较1-9月收窄0.3个百分点。 小结:全国商品房销售面积、销售额同比增幅继续收窄,开发投资额增速回落,企业开工态度仍较为积极,新开工同比增速虽有回落但仍处高位,房企到位资金同比增幅收窄 需求方面,本月重点城市供应量继续增加,但在购房者观望情绪渐浓的情况下,新开盘项目去化情况不及预期,市场热度有所下降,全国市场销售规模继续呈现调整态势,单月商品房销售面积同比连续两个月下降。供应方面,房企加快推盘积极营销以期快速回款,开工意愿仍较为强烈,全国房屋新开工同比增幅虽有小幅回落,但仍处高位;受土地购置费增速以及新开工增速的小幅回落影响,商品房开发投资额同比增速继续收窄。资金方面,房企融资环境依然偏紧,到位资金同比增幅小幅收窄,国内贷款同比下降,自筹资金增速放缓,房企资金不断承压下,推盘积极性仍较高,定金及预付款资金增速保持较高水平。展望未来,在房企年底业绩冲击压力托底下,企业推盘力度仍将有所加大,若积极营销获取有效客源,整体销售规模将保持一定水平,但在调控政策不放松,市场观望情绪较高的背景下,全国商品房销售面积增速将继续回落,新开工增速继续放缓的可能性较大。

    时间2018-11-15
    页数8页
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  • 《2018年1-9月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1. 需求:商品房销售面积同比增幅继续收窄,单月同比由增转降 2018年1-9月,全国商品房销售面积为119313万平方米,同比增长2.9%,增幅较1-8月收窄1.1个百分点;销售额为104132亿元,同比增长13.3%,较1-8月收窄1.2个百分点。分地区来看,东部、东北部地区商品房销售面积同比降幅较1-8月均有所扩大;中部地区和西部地区同比增幅均较1-8月收窄。9月全国商品房销售面积同比由增转降3.6%。 2. 供应:商品房开发投资额同比增速继续回落,新开工同比增幅继续扩大 2018年1-9月,全国房地产开发投资额为88665亿元,同比增长9.9%,增速较1-8月回落0.2个百分点。全国房屋新开工面积为15.3亿平方米,同比增长16.4%,增幅较1-8月扩大0.5个百分点。全国房屋施工面积达76.7亿平方米,同比增长3.9%,增幅较1-8月扩大0.3个百分点。全国房屋竣工面积为51132万平方米,同比下降11.4%,降幅较1-8月收窄0.2个百分点。 3. 资金来源:房企到位资金同比增幅继续扩大,其中订金及预付款资金、自筹资金增长提速 2018年1-9月,房地产开发企业到位资金为12.2万亿元,同比增长7.8%,增幅较1-8月扩大0.9个百分点。具体来看,国内贷款为18041亿元,同比下降5.1%,降幅较1-8月收窄1.5个百分点;利用外资为43亿元,同比下降61.7%;自筹资金为40596亿元,同比增长11.4%,增幅较1-8月扩大0.2个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为40259亿元,同比增长16.3%,增幅较1-8月扩大1.2个百分点,个人按揭贷款为17522亿元,同比下降1.2%,降幅较1-8月扩大0.2个百分点。 小结:全国商品房销售面积、销售额同比增幅均有所收窄,开发投资额同比增速继续回落,企业加快开工态势延续,新开工同比增幅继续扩大,房企到位资金同比增幅亦有所扩大 需求方面,进入9月,重点城市供应量明显增加,带动成交量有所回升,但在“坚决遏制房价上涨”总基调下,市场预期逐渐转向,购房者观望情绪渐浓,全国市场调整迹象渐显,单月商品房销售面积同比由增转降,前三季度同比增幅小幅收窄。供应方面,房企为加快资金回笼,开工意愿强烈,全国房屋新开工同比增幅继续扩大;受土地购置费增速回落影响,商品房开发投资额同比增速继续收窄。资金方面,房企在境内外融资趋紧,资金压力加大形势下,推盘积极性高,订金及预付款资金、自筹资金增长提速等促使房企到位资金增速继续扩大,个人按揭贷款继续下降。展望未来,在政策的持续深化下,市场预期转变,由供应量增加带动的需求释放效应也将逐步减弱,同时在市场周期轮动行情的带动下,中西部地区销售面积增长继续降速的可能性较大,全国商品房销售面积增速回落。

    时间2018-10-22
    页数7页
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  • 《2018年1-8月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售面积同比增幅有所收窄,其中中西部地区同比增幅小幅收窄,东北地区同比出现下降 2018年1-8月,全国商品房销售面积为102474万平方米,同比增长4.0%,较1-7月收窄0.2个百分点;销售额为89396亿元,同比增长14.5%,较1-7月扩大0.1个百分点。分地区来看,东部地区商品房销售面积同比降幅较1-7月收窄0.2个百分点;中部地区和西部地区同比增幅均较1-7月小幅收窄;东北地区同比下降3.2%。8月单月全国商品房销售面积同比增长2.4%,较7月收窄7.5个百分点。 2.供应:商品房开发投资额同比增速小幅回落,新开工同比增幅继续扩大 2018年1-8月,全国房地产开发投资额为76519亿元,同比增长10.1%,增幅较1-7月收窄0.1个百分点。全国房屋新开工面积为13.3亿平方米,同比增长15.9%,增速较1-7月提升1.5个百分点。全国房屋施工面积达74.8亿平方米,同比增长3.6%,增幅较1-7月扩大0.6个百分点。全国房屋竣工面积为46230万平方米,同比下降11.6%,降幅较1-7月扩大1.1个百分点。 3.资金来源:房企到位资金同比增幅继续扩大,其中自筹资金增长提速,国内贷款、个人按揭贷款降速均放缓 2018年1-8月,房地产开发企业到位资金为106682亿元,同比增长6.9%,增幅较1-7月扩大0.5个百分点。具体来看,国内贷款为15783亿元,同比下降6.6%,降幅较1-7月收窄0.3个百分点;利用外资为35亿元,同比下降68.3%,降幅较1-7月收窄1.8个百分点;自筹资金为34959亿元,同比增长11.2%,增幅较1-7月扩大0.8个百分点;其他资金中定金及预收款同比增幅与1-7月持平,个人按揭贷款规模同比降幅收窄0.4个百分点。 小结:在中西部商品房销售面积增速放缓以及东北部地区销售回落下,全国商品房销售面积同比增幅有所收窄,开发投资额同比增速小幅回落,企业抢开工意愿仍较为强烈,新开工同比增幅继续扩大,房企到位资金同比增幅亦有所扩大 需求方面,全国商品房销售面积同比增幅小幅回落,其中东北部地区销售面积同比下降、中西部地区同比增速放缓,东部地区受供应量增加影响,销售面积同比降幅继续收窄。供应方面,商品房开发投资同比增速小幅回落,西部地区开发投资额同比仍在加速;在调控政策持续深化影响下,房地产企业继续加快周转,新开工同比增幅继续扩大。资金方面,在境内外融资环境不断收紧,房企资金不断承压的形势下,房企继续加快推盘以期快速回笼资金,自筹资金、其他资金增速提升等促使房企到位资金增速继续扩大。展望未来,随着房地产调控政策的持续深化以及长效机制的加速推进,市场监管不断趋严,房企融资环境将继续趋紧,企业拿地更加理性,土地市场逐步理性回归,房地产市场预期改变,商品房销售面积、开发投资额增速将继续放缓。

    时间2018-09-14
    页数7页
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  • 《2018年1-7月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1. 需求:商品房销售面积、销售额同比增速继续扩大,东部地区销售面积同比降幅收窄 2018年1-7月,全国商品房销售面积为89990万平方米,同比增长4.2%,较1-6月扩大0.9个百分点;销售额为78300亿元,同比增长14.4%,较1-6月扩大1.2个百分点。1-7月全国商品房销售面积、销售额同比均增长,企业延续上半年态势,加大推盘,其中西部、东北和东部地区市场表现向好,拉高了全国整体水平,销售面积和销售额同比增速继续提升。 2. 供应:商品房开发投资额同比增速有所回升,新开工同比增幅继续扩大 2018年1-7月,全国房地产开发投资额为65886亿元,同比增长10.2%,增幅较1-6月扩大0.5个百分点。全国房屋新开工面积为11.5亿平方米,同比增长14.4%,增速较1-6月提升2.6个百分点。全国房屋施工面积达72.9亿平方米,同比增长3.0%,增幅较1-6月扩大0.5个百分点。全国房屋竣工面积为42067万平方米,同比下降10.5%,降幅较1-6月收窄0.1个百分点。 3. 资金来源:房企到位资金同比增速回升,国内贷款同比降幅有所收窄 2018年1-7月,房地产开发企业到位资金为93308亿元,同比增长6.4%,增幅较1-6月扩大1.8个百分点。具体来看,国内贷款为14045亿元,同比下降6.9%,降幅较1-6月收窄1.0个百分点;利用外资为33亿元,同比下降70.1%,降幅较1-6月收窄3.0个百分点;自筹资金为30187亿元,同比增长10.4%,增幅较1-6月扩大0.7个百分点;其他资金中定金及预收款同比增幅扩大2.6个百分点,个人按揭贷款规模同比降幅收窄2.6个百分点。 小结:商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大,开发投资额同比增速有所回升,新开工同比增幅继续扩大,房企到位资金同比增速回升,国内贷款同比降幅有所收窄 需求方面,今年1-7月企业继续加大推盘力度,销售延续上半年的增长态势,其中西部、东北和东部地区市场表现向好,带动全国整体销售面积和销售额同比增速继续提升。供应方面,受中美贸易争端升级、国内政策调控收紧预期强烈等因素影响,房地产企业继续加快周转,1-7月商品房开发投资同比增速有所回升,新开工同比增幅继续扩大。资金方面,在金融监管趋严的背景下,房企传统融资渠道继续收紧,在此背景下,房企继续加大推盘力度回笼资金,定金及预付款同比增速有所扩大,同时自筹资金增速提升、国内贷款降幅收窄等均促使房企到位资金加速增长。展望未来,在“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调下,政府继续完善多层次住房供应体系,持续推进财税改革,推动长效机制建立健全。同时,国内融资环境持续高压,房地产企业资金压力不断加大,企业拿地更加理性,土地市场已呈现降温态势,市场预期有所调整,商品房销售面积、开发投资额增速存放缓的可能。

    时间2018-08-14
    页数7页
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  • 《2018年1-6月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售面积、销售额同比增速继续提升,东部地区销售面积同比降幅收窄2.供应:商品房开发投资额同比增速持续回落,新开工同比增幅小幅扩大3.资金来源:房企到位资金同比增速回落,国内贷款同比降幅继续扩大

    时间2018-07-16
    页数8页
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  • 《2018年1-5月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售面积、销售额同比增速有所提升,东部地区销售面积同比降幅收窄 2.供应:商品房开发投资额同比增速持续回落,新开工同比增幅显著扩大 3. 资金来源:房企到位资金同比增速显著提升,国内贷款同比降幅继续扩大

    时间2018-06-15
    页数7页
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  • 《2018年1-4月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售面积、销售额同比增速继续回落,4月销售面积同比转降 2.供应:商品房开发投资额、新开工同比增速转为回落 3.资金来源:房企到位资金同比增幅持续收窄,国内贷款同比由增转降

    时间2018-05-18
    页数7页
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  • 2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

    [摘要] 1.需求:商品房销售面积同比增速持续回落,销售额同比显著收窄 2.供应:商品房投资额同比增速继续扩大,新开工同比增速提升 3.资金来源:房企到位资金同比增幅继续收窄,利用外资同比降幅持续扩大

    时间2018-05-03
    页数7页
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  • 《2018年1-2月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售面积同比增速继续放缓,销售额增速小幅提升 2.供应:商品房投资额同比增速提升,新开工增速明显回落 3.资金来源:房企到位资金同比增幅收窄,国内贷款增幅收窄明显

    时间2018-03-16
    页数9页
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