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  • 《2015年全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要]  2015年,央行5次降息、4次全面降准,房贷成本已降至历史最低,同时,降首付、减税负、公积金调整城市不断扩围、全面放开二孩等政策频发,利好房地产市场发展。需求方面,全国商品房额达8.73万亿元,创历史新高。供应方面,由于市场以库存去化为主,房地产开发投资增速降至1.0%,房屋新开工同比降幅为14.0%。价格方面,全国商品房销售均价累计上涨7.4%;12月,百城住宅均价连续五个月双涨,且同环比涨幅均继续扩大。资金来源方面,企业到位资金同比增速继续提升至2.6%。展望2016年,房地产宽松政策环境仍将持续,一系列调节市场供求关系、缓解库存压力的政策、制度将继续推进,如:推进保障房及棚改货币化安置,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,逐步建立购租并举的住房制度等。一线及热点二线城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价具有上涨动力;而部分高库存城市将以促进需求、去化库存为主,新增供应量将继续减少,在利好库存去化的政策预期下,需求量有望提升。

    时间2016-01-20
    页数8页
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  • 《2015年1-11月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要]  1-11月,需求方面,年末,房企积极推盘多策略促销加快回款,利好政策继续出台,商品房销售面积、销售额同比增幅扩大。供应方面,房地产开发投资增速回落幅度微幅扩大,房屋新开工同比降幅扩大。价格方面,全国商品房销售均价累计同比涨幅扩大,11月百城住宅均价连续四个月双涨。资金来源方面,企业到位资金同比增速继续提升。11月,中央多次提出去库存促消费,同月,住房公积金管理条例征求意见稿面市,将放宽缴存、使用范围,降低提取门槛。展望未来,围绕中央去库存战略导向,更多宽松政策将陆续出台,楼市将迎暖冬,一线及部分热点二三线城市库存去化压力较小,房价将延续温和上涨趋势;而部分城市仍以库存去化为主,房价将保持平稳。

    时间2015-12-14
    页数8页
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  • 《2015年1-10月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 2015年1-10月,从需求方面来看,随着前期需求的持续释放以及货币政策刺激边际效应递减,加之去年10月基数相对较高,致销售面积、销售额同比增幅略有收窄。从供应方面来看,随着销售回暖,房企到位资金情况继续好转,房地产开发投资同比增速回落幅度收窄,房屋新开工同比降幅略有扩大,但累计同比降幅仍小于今年其他月份。价格方面,全国商品房销售均价累计同比涨幅收窄,10月百城住宅均价连续第3个月双涨。资金来源方面,企业到位资金同比增速稳中有升。 10月24日,央行再次“双降”,年末楼市翘尾添动力。当前宏观经济下行压力仍存,未来央行双降仍有空间,将会进一步利好楼市供需两端。10月召开的五中全会提出全面放开二孩政策,也将使住房需求产生结构性变化。短期来看,在年度销售目标和现金回款压力下,房企将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解,一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势;而部分三四线城市仍以去化为主,房价将保持平稳。

    时间2015-11-13
    页数8页
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  • 《2015年1-9月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售继续回暖,销售面积、销售额同比增幅趋缓 2.供应:投资增速继续回落,房屋新开工同比降幅较1-8月收窄 3.价格:全国商品房销售均价同比涨幅收窄,9月百城住宅均价同环比继续双涨 4.资金来源:到位资金同比增速与1-8月持平 9月,房地产开发项目中的其他项目最低资本金由30%调整为25%,减少了开发商运营高端项目的资金投入,将使得房企可用有效资金增加;月末,普通住房首套房商贷首付再降至五年来最低,将利好住房消费,加快企业资金回笼速度;10月10日,央行决定推广信贷资产抵押再贷款试点,有利于进一步降低部分企业融资成本,长远利好大型房企贷款渠道。展望未来,仍将会有宽松政策进一步推动企业投融资,助力楼市库存去化,一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势;部分城市去化压力尚存,房价增长乏力。

    时间2015-10-20
    页数8页
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  • 《2015年1-8月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售持续回暖,销售面积、销售额同比增幅扩大 2.供应:投资增速持续回落,房屋新开工同比降幅与1-7月持平 3.价格:销售回暖带动房价涨幅扩大,8月百城住宅均价16个月来首现双涨 4.资金来源:到位资金同比增速继续提升,企业资金压力有所缓解 1-8月商品房销售持续回暖,新开工同比降幅与1-7月持平,到位资金同比增速继续提升 8月,央行年内再次降准降息,房贷成本已降至历史最低,二套房公积金首付再降,中央六部委取消“限外令”,政策利好供需两端。需求方面,全国商品房销售持续回暖。供应方面,开发投资同比增速持续回落,商品房新开工同比降幅与1-7月持平。价格方面,销售回暖带动房价持续上涨,8月百城住宅均价16个月来首现双涨。资金来源方面,到位资金同比增速继续提升,企业资金压力有所缓解。展望未来,一系列宽松政策将为“金九”传统旺季再添动力,在地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,“金九”旺季有望如期而至。不同城市分化仍将持续,部分城市去化压力尚存,房价增长乏力,而一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势。

    时间2015-09-15
    页数8页
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  • 《2015年1-7月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售持续回暖,销售面积、销售额累计同比增幅扩大 2015年1-7月,全国商品房销售面积为59914万平方米,同比增长6.1%;销售额为41171亿元,同比增长13.4%。1-7月,全国商品房销售面积、销售额持续回暖,累计同比增幅较1-6月分别扩大2.2、3.4个百分点,其中,7月商品房销售面积、销售额分别同比增长18.9%、33.4%,增幅较6月分别扩大2.9、1.3个百分点;商品住宅销售面积、销售额分别同比增长21.3%、40.1%,增幅较6月分别扩大3.2、1.2个百分点。 2.供应:住宅投资同比增速开始回升,商品房新开工同比降幅略有扩大 2015年1-7月,全国房地产开发投资额为52562亿元,同比增长4.3%,增速较1-6月回落0.3个百分点,为连续第17个月回落,但回落幅度自今年4月以来持续趋缓。其中,住宅开发投资额为35380亿元,同比增长3.0%,增速较1-6月扩大0.2个百分点,自2014年初以来首度出现回升。东部地区投资增速回落0.2个百分点至4.7%,中部地区投资增速提升0.3个百分点至3.9%,西部地区投资增速回落0.9个百分点至3.8%。全国房屋新开工面积为81731万平方米,同比下降16.8%,为连续第17个月同比下降,降幅较1-6月扩大1.0个百分点;全国房屋施工面积达65.4亿平方米,同比增长3.4%,增速较1-6月回落0.9个百分点;全国房屋竣工面积为37833万平方米,同比下降13.1%,降幅较1-6月收窄0.7个百分点。 3.价格:销售回升带动房价涨幅扩大,百城住宅价格已连续3个月环比上涨 2015年1-7月,全国商品房和住宅销售均价分别为6872元/平方米和6581元/平方米,同比分别上涨6.9%和9.2%,涨幅分别较1-6月扩大1.0和1.1个百分点。从重点城市新建住宅单月价格来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,7月,全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。 4.资金来源:到位资金同比增长态势延续,企业资金压力有所缓解 2015年1-7月,房地产开发企业到位资金为69301亿元,同比增长0.5%,较1-6月扩大0.4个百分点。其中,国内贷款为12515亿元,同比下降4.5%,降幅较1-6月扩大0.4个百分点;利用外资为185亿元,同比下降24.5%,较1-6月显著扩大20.6个百分点;自筹资金为27761亿元,同比下降1.1%,较1-6月扩大1.2个百分点;其他资金来源28840亿元,增长4.7%,较1-6月扩大2.7个百分点。 小结:销售持续回暖,住宅投资同比增速开始回升,新开工同比降幅略有扩大,到位资金同比增长态势延续,企业资金压力有所缓解 需求方面,全国商品房销售持续回暖。供应方面,开发投资同比增速回落持续趋缓,住宅投资同比增速开始回升,商品房新开工同比降幅略有扩大。价格方面,销售回升带动房价持续上涨,7月百城价格已连续3月环比上涨。资金来源方面,到位资金同比增长态势延续,企业资金压力有所缓解。展望未来,宏观经济缓中趋稳,但下行压力仍存,随着地方政策因地制宜积极灵活调整助力楼市长远健康发展,房地产市场有望延续回暖势头,会对后期CPI和PPI走势产生支撑作用。预计房价整体仍将回升,不同城市分化持续,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将温和上涨;而库存较大的城市依然面临去化压力,价格增长乏力。

    时间2015-08-13
    页数8页
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  • 《2015年1-6月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售全面回暖,累计销售面积自2014年以来首现同比增长,6月销售额同比增幅显著扩大 2015年上半年,全国商品房销售面积为50264万平方米,同比增长3.9%,为2014年初以来首现同比增长;销售额为34259亿元,同比增长10.0%,较1-5月显著扩大6.9个百分点。上半年,全国商品房销售额、销售面积分别于5月、6月结束自2014年以来的同比下降态势,销售全面回暖。其中,6月商品房销售面积、销售额分别同比增长16.0%、32.1%,增幅较5月分别扩大1.0、7.8个百分点。 2.供应:开发投资同比增速回落继续放缓,新开工同比降幅持续收窄 2015年上半年,全国房地产开发投资额为43955亿元,同比增长4.6%,增速较1-5月回落0.5个百分点,为连续第16个月回落,回落幅度继续趋缓。东部地区投资增速回落0.6个百分点至4.9%,中部地区投资增速回落1.3个百分点至3.6%,西部地区投资增速提高0.7个百分点至4.7%。全国房屋新开工面积为67479万平方米,同比下降15.8%,降幅较1-5月收窄0.2个百分点;全国房屋施工面积达63.8亿平方米,同比增长4.3%,增速较1-5月回落1.0个百分点;全国房屋竣工面积为32941万平方米,同比下降13.8%,降幅较1-5月扩大0.5个百分点。 3.价格:销售回升带动房价涨幅继续扩大,6月百城价格环比涨幅扩大 2015年上半年,全国商品房和住宅销售均价分别为6816元/平方米和6520元/平方米,同比分别上涨5.9%和8.1%,涨幅分别较1-5月扩大2.6和2.9个百分点。从重点城市单月价格环比来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。 4.资金来源:到位资金同比转降为增,企业资金压力现缓解趋势 2015年上半年,房地产开发企业到位资金为58948亿元,同比增长0.1%,而1-5月为下降1.6%。其中,国内贷款为10831亿元,同比下降4.1%,降幅较1-5月收窄2.7个百分点;利用外资为179亿元,同比下降3.9%,1-5月为同比持平;自筹资金为23844亿元,同比增长0.1%, 较1-5月收窄0.8个百分点;其他资金来源24095亿元,同比增长2.0%,而1-5月为下降1.5%。 小结:销售加速回暖,开发投资增速回落继续放缓,新开工降幅持续收窄,企业资金压力现缓解趋势 2015年上半年,两会定调稳定住房消费,央行连续降息、降准,降低信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境;地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,市场显著回暖。需求方面,累计销售面积自2014年以来首现同比增长,销售额单月同比增幅显著扩大,商品房销售全面结束同比下降走势。供应方面,开发投资同比增速回落继续趋缓,新开工同比降幅持续收窄。价格方面,销售回升带动房价涨幅继续扩大,6月百城价格环比涨幅扩大。资金来源方面,到位资金同比转降为增,企业资金压力现缓解趋势。展望下半年,随着利好政策继续发挥促进效应,预计市场成交将延续回暖趋势,供求状况不断改善,房价整体回升。但不同城市仍显著分化,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将温和上涨;而库存压力较大、去化周期较长的三四线城市价格增长乏力。

    时间2015-07-17
    页数8页
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  • 《2015年1-5月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:商品房销售显著回暖,累计销售额自2014年以来首现同比增长,单月同比增幅显著扩大 2015年1-5月,全国商品房销售面积为35996万平方米,同比下降0.2%,较1-4月收窄4.6个百分点;销售额为24409亿元,同比增长3.1%,而1-4月为同比下降3.1%。1-5月,全国商品房销售额结束自2014年以来的同比下降态势转为增长,销售面积累计降幅逐月收窄,销售显著回暖。前期房地产政策宽松效果继续显现,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复,同时,房企适时优化推盘策略、积极去库存,5月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长15.0%、24.3%,涨幅较上月分别显著扩大8.0、11.0个百分点。 2.供应:开发投资同比增速回落趋缓,新开工同比降幅收窄 2015年1-5月,全国房地产开发投资额为32292亿元,同比增长5.1%,增速较1-4月回落0.9个百分点,为连续第15个月回落但回落幅度趋缓。东部地区投资增速回落1.1个百分点至5.5%,中部和西部投资增速分别回落0.9和0.6个百分点。全国房屋新开工面积为50305万平方米,同比下降16.0%,降幅较1-4月收窄1.3个百分点。全国房屋竣工面积为26611万平方米,同比下降13.3%,降幅较1-4月扩大2.8个百分点。全国房屋施工面积为616903万平米,同比增长5.3%,增速较1-4月回落0.9个百分点。 3.价格: 1-5月全国商品房、商品住宅销售均价同比涨幅扩大,5月百城价格环比止跌 2015年1-5月,全国商品房和住宅销售均价分别为6781元/平方米和6492元/平方米,同比分别上涨3.3%和5.2%,涨幅分别较1-4月扩大1.6和2.2个百分点。从重点城市单月价格环比来看, 5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。其中,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。 4.资金来源:到位资金同比降幅收窄,企业资金依然承压 2015年1-5月,房地产开发企业到位资金为45966亿元,同比下降1.6%,降幅较1-4月收窄0.9个百分点。其中,国内贷款为8740亿元,同比下降6.8%,降幅较1-4月扩大2.0个百分点;利用外资为150亿元,与上年同期持平;自筹资金为18389亿元,同比增长0.9%,增幅较1-4月扩大0.8个百分点;其他资金来源18688亿元,同比下降1.5%,降幅较1-4月收窄2.2个百分点。 小结:5月销售明显回升,新开工、到位资金同比降幅收窄;开发投资增速回落趋缓,企业投资信心有所恢复 5月,公积金调整城市继续扩围、央行再次降息直接降低购房成本、刺激购房需求,一线城市及部分二线城市成交量已呈现出“红五月”行情。需求方面,商品房销售显著回暖,销售额累计增速自2014年以来首现同比增长,单月销售同比增幅显著扩大。供应方面,开发投资同比增速继续回落但回落趋缓,新开工同比降幅收窄。价格方面,全国商品房销售均价同比涨幅扩大,5月百城价格环比止跌。资金来源方面,到位资金同比降幅收窄,企业资金依然承压。展望未来,宏观经济指标仍存下行压力,货币信贷政策继续稳中趋松,中央采取新一轮降准降息的可能性较大,进一步推动购房需求平稳释放、楼市继续回暖。随着楼市成交回升,预计一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将温和上涨;而库存去化周期较长的城市仍然面临去库存压力,“以价换量”仍是其主要策略。

    时间2015-06-13
    页数8页
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  • 《2015年1-4月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:1-4月销售同比降幅继续收窄,单月销售面积近一年来首现同比增长 2015年1-4月,全国商品房销售面积为26385万平方米,同比下降4.8%,销售额为17739亿元,同比下降3.1%。其中,住宅销售面积为23284万平方米,同比下降5.0%,销售额为14916亿元,同比下降2.2%。1-4月,全国商品房销售面积、销售额两项指标连续第14个月同比下降,但累计降幅呈逐步收窄趋势,较1-3月分别收窄4.4、6.2个百分点。4月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长7.0%、13.3%,其中销售面积为连续13个月单月同比下降后首次实现同比增长。 2.供应:开发投资同比增速加快回落,新开工同比降幅收窄 2015年1-4月,全国房地产开发投资额为23669亿元,同比增长6.0%,增速较1-3月回落2.5个百分点,为连续第14个月回落且回落幅度有所加快。东部地区投资占比最大、同比增速最高,中部地区投资占比最小,西部地区投资同比增速最低。全国房屋新开工面积为35756万平方米,同比下降17.3%,为连续第14个月同比下降,降幅较1-3月收窄1.1个百分点。全国房屋竣工面积为21210万平方米,同比下降10.5%,降幅较1-3月扩大2.3个百分点。 3.价格:1-4月全国商品房销售均价同比止跌转涨 2015年1-4月,全国商品房和住宅销售均价分别为6723元/平方米和6406元/平方米,同比止跌转涨,分别上涨1.8%和2.9%。从单月环比来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2015年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。 4.资金来源:到位资金同比降幅收窄,企业资金依然承压 2015年1-4月,房地产开发企业到位资金为36279亿元,同比下降2.5%,降幅较1-3月收窄0.4个百分点。其中,国内贷款为7341亿元,同比下降4.8%,降幅较1-3月收窄1.3个百分点;利用外资为108亿元,同比转增为降,下降6.8%;自筹资金为14386亿元,同比增长0.1%,增幅较1-3月收窄1.0个百分点;其他资金来源14444亿元,同比下降3.7%,降幅较1-3月收窄1.5个百分点。 小结:政策效应逐步显现,4月销售明显趋暖,新开工、到位资金同比降幅收窄;但开发投资增速加快回落,企业投资信心仍显不足 货币政策环境稳中趋松,330新政及降准等政策对房地产市场需求的带动效果初显。需求方面,1-4月销售量同比降幅继续收窄,其中4月单月销售面积、销售额同比转降为增。供应方面,开发投资同比增速加快回落,新开工同比降幅收窄。价格方面,2015年1-4月全国商品房销售均价同比止跌转涨。资金来源方面,到位资金同比降幅收窄,企业资金依然承压。展望未来,330新政将继续发挥效应带动市场成交回升,加之5月11日起新一轮降息影响,将继续释放资金流动性、改善市场预期,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势有望进一步延续。但目前市场仍以去库存为主,总体供应将保持平稳运行,而库存压力较小的热点城市,供应将出现快速回升。库存与价格方面,库存仍高位盘整,但成交回暖将逐步降低库存压力;短期内全国整体价格将保持平稳,不同城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。

    时间2015-05-15
    页数8页
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  • 《2015年1-2月全国房地产开发经营数据解读》

    [摘要] 1.需求:销售面积、销售额同比降幅超过15%,降幅明显扩大 2015年1-2月,全国商品房销售面积为0.9亿平方米,同比下降16.3%,销售额为5972亿元,同比下降15.8%;同比降幅扩大。2015年春节较往年来临较晚,春节效应显著影响2015年1-2月整体成交量低迷,同比降幅较大。伴随着降准、降息等利好政策实施,预计3月后企业推盘放量,市场信心有所恢复,成交量提升有望。 2.供应:投资增速持续放缓,新开工降幅显著扩大 2015年1-2月,全国房地产开发投资额为8786亿元,同比增长10.4%,延续2014年投资增速逐月回落态势,比2014年全年回落0.1个百分点。全国房屋新开工面积为1.37亿平方米,同比下降17.7%;全国房屋施工面积达57亿平方米,同比增长7.6%;全国房屋竣工面积为1.1亿平方米,同比下降12.9%。 3.价格:2015年1-2月全国销售均价同比微涨 2015年1-2月,全国商品房和住宅销售均价分别为6814元/平方米和6464元/平方米,同比分别小幅上涨0.6%和1.3%,较2014年全年分别上涨7.8%、9.0%。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2015年2月全国100个城市住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%,同比下跌3.84%,跌幅较上月扩大0.75个百分点。 4.资金来源:到位资金增速不及去年同期,企业依然存在资金压力 2015年1-2月,房地产开发企业到位资金21613亿元,同比小幅增长1.6%,增速比2014年全年提高1.7个百分点,较去年同期下降10.8个百分点。总体来看,国内贷款增速显著下降,利用外资同比增速显著扩大,受年初销售低迷影响,定金及预付款同比下降但降幅低于去年全年,降息、降准等宽松货币政策利好个人购房按揭贷款,个人按揭贷款结束连续9个月同比下降,小幅增长2.1%。综合来看,企业资金压力仍较大。 小结:投资增速继续回落,新开工、竣工和销售增速同比继续下降,销售均价同环比上涨 需求方面,销售面积、销售额同比降幅超过15%,降幅明显扩大。供应方面,投资增速延续2014年逐月回落态势;新开工和竣工同比下降、施工面积同比增速降低。价格方面,1-2月全国商品房和住宅销售均价同环比均上涨。资金来源方面,到位资金增速不及去年同期,企业依然存在资金压力。展望未来,2015年,促投资成为中央稳增长的重要手段。立春日降准、春节后降息,组合效应将持续显现。全面深化土地制度改革、推动保障房建设、《不动产统一登记暂行条例》的正式实施、公积金制度的调整以及户籍制度改革等一系列有利于房地产长效发展、托底民生的配套政策落实成为今年两会重点。虽然年初整体市场有所回落,但随着政策环境的进一步优化、宽松,预计3月开始房企推盘放量,楼市回暖可期。同时,市场仍以去库存为主,三四线城市依然面临较长去化周期;预计全年价格保持平稳或小幅下跌,一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。

    时间2015-04-16
    页数9页
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