[摘要] 2016年一季度，全国商品房供需两端均显著回暖，商品房销售均价同比涨幅扩大，企业到位资金情况明显好转。需求方面，商品房销售额、销售面积创历史同期新高，同比分别增长54.1%、33.1%。供应方面，商品房投资增速显著回升，新开工同比增幅扩大。价格方面，全国商品房销售均价同比涨幅扩大至15.7%，3月百城住宅价格同环比涨幅均明显扩大。资金来源方面，继2014年3月以来到位资金累计同比增速首超10%。展望未来，随着热点城市加强限购及实施差别化信贷、控制土地供应规模及结构、防范楼市金融风险等加强市场监管的政策陆续出台，一线及部分热点二线城市房地产市场在政策调控下将趋理性，供不应求状况将得以缓解，房价将保持平稳；多数三四线城市在去库存背景下，将逐步调整供求关系，价格将保持平稳或小幅下跌。

[摘要] 小结：商品房销售额、销售面积创历年同期新高；投资增速回升，新开工面积转降为增，销售均价同环比上涨，企业资金依然承压 2016年前两月，央行再出新政，非限购城市商贷首付比例最低可降至20%，将进一步扩大刚需和部分改善型消费群体的购买力；财政部发布通知，房地产交易契税和营业税下调，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放；同时，地方也因地制宜出台去库存政策，助力库存去化。需求方面，商品房销售额、销售面积创历年同期新高，同比分别增长43.6%、28.2%。供应方面，自2014年初以来，投资增速首度回升，新开工面积首度转降为增。价格方面，商品房销售均价同比涨幅扩大至12.0%，2月百城住宅价格同环比涨幅扩大。资金来源方面，到位资金同比下降，企业资金承压。展望未来，2016年，去库存成为房地产市场重要主题，以人为本的新型城镇化将持续推进，户籍制度改革将更加深化，保障房建设、不动产登记等长效机制将逐步健全，预计全国库存总量将逐步下降，一线城市和少数热点二线城市去化良好，预计价格仍将平稳上涨；多数三四线城市已进入库存去化周期，价格将保持平稳或小幅下跌。

[摘要] 2016年，房地产政策调控坚持因城施策，热点城市楼市调控由宽松到全面收紧，多数三四线城市实施去库存政策，从供需两端改善市场环境，全国楼市正逐步回归理性，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、34.8%。供应方面，商品房投资、新开工、施工同比增速均小幅回升。资金来源方面，到位资金同比增速回升至15.2%。展望2017年，在楼市分化格局下，因城施策调控将继续，热点城市将综合运用金融、土地、财税等手段强化调控效果，以促进市场平稳发展；供应端将合理增加土地供应，盘活城市闲置和低效用地，缓解供求紧张局面，满足合理住房需求，房地产市场将逐步回归理性。而库存较大的部分三四线城市，一方面将继续严控土地供应，疏通销售渠道，另一方面要把去库存与新型城镇化相结合，通过提高教育、医疗、交通等公共服务水平，吸引农业转移人口，释放购房新需求，助力库存去化，在利好政策预期下，库存压力有望得到进一步缓解。

[摘要]  2015年，央行5次降息、4次全面降准，房贷成本已降至历史最低，同时，降首付、减税负、公积金调整城市不断扩围、全面放开二孩等政策频发，利好房地产市场发展。需求方面，全国商品房额达8.73万亿元，创历史新高。供应方面，由于市场以库存去化为主，房地产开发投资增速降至1.0%，房屋新开工同比降幅为14.0%。价格方面，全国商品房销售均价累计上涨7.4%；12月，百城住宅均价连续五个月双涨，且同环比涨幅均继续扩大。资金来源方面，企业到位资金同比增速继续提升至2.6%。展望2016年，房地产宽松政策环境仍将持续，一系列调节市场供求关系、缓解库存压力的政策、制度将继续推进，如：推进保障房及棚改货币化安置，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，逐步建立购租并举的住房制度等。一线及热点二线城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价具有上涨动力；而部分高库存城市将以促进需求、去化库存为主，新增供应量将继续减少，在利好库存去化的政策预期下，需求量有望提升。

[摘要]  1-11月，需求方面，年末，房企积极推盘多策略促销加快回款，利好政策继续出台，商品房销售面积、销售额同比增幅扩大。供应方面，房地产开发投资增速回落幅度微幅扩大，房屋新开工同比降幅扩大。价格方面，全国商品房销售均价累计同比涨幅扩大，11月百城住宅均价连续四个月双涨。资金来源方面，企业到位资金同比增速继续提升。11月，中央多次提出去库存促消费，同月，住房公积金管理条例征求意见稿面市，将放宽缴存、使用范围，降低提取门槛。展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多宽松政策将陆续出台，楼市将迎暖冬，一线及部分热点二三线城市库存去化压力较小，房价将延续温和上涨趋势；而部分城市仍以库存去化为主，房价将保持平稳。

[摘要] 2015年1-10月，从需求方面来看，随着前期需求的持续释放以及货币政策刺激边际效应递减，加之去年10月基数相对较高，致销售面积、销售额同比增幅略有收窄。从供应方面来看，随着销售回暖，房企到位资金情况继续好转，房地产开发投资同比增速回落幅度收窄，房屋新开工同比降幅略有扩大，但累计同比降幅仍小于今年其他月份。价格方面，全国商品房销售均价累计同比涨幅收窄，10月百城住宅均价连续第3个月双涨。资金来源方面，企业到位资金同比增速稳中有升。 10月24日，央行再次“双降”，年末楼市翘尾添动力。当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。10月召开的五中全会提出全面放开二孩政策，也将使住房需求产生结构性变化。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去化为主，房价将保持平稳。

[摘要] 1.需求：商品房销售继续回暖，销售面积、销售额同比增幅趋缓 2.供应：投资增速继续回落，房屋新开工同比降幅较1-8月收窄 3.价格：全国商品房销售均价同比涨幅收窄，9月百城住宅均价同环比继续双涨 4.资金来源：到位资金同比增速与1-8月持平 9月，房地产开发项目中的其他项目最低资本金由30%调整为25%，减少了开发商运营高端项目的资金投入，将使得房企可用有效资金增加；月末，普通住房首套房商贷首付再降至五年来最低，将利好住房消费，加快企业资金回笼速度；10月10日，央行决定推广信贷资产抵押再贷款试点，有利于进一步降低部分企业融资成本，长远利好大型房企贷款渠道。展望未来，仍将会有宽松政策进一步推动企业投融资，助力楼市库存去化，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；部分城市去化压力尚存，房价增长乏力。

[摘要] 1.需求：商品房销售持续回暖，销售面积、销售额同比增幅扩大 2.供应：投资增速持续回落，房屋新开工同比降幅与1-7月持平 3.价格：销售回暖带动房价涨幅扩大，8月百城住宅均价16个月来首现双涨 4.资金来源：到位资金同比增速继续提升，企业资金压力有所缓解 1-8月商品房销售持续回暖，新开工同比降幅与1-7月持平，到位资金同比增速继续提升 8月，央行年内再次降准降息，房贷成本已降至历史最低，二套房公积金首付再降，中央六部委取消“限外令”，政策利好供需两端。需求方面，全国商品房销售持续回暖。供应方面，开发投资同比增速持续回落，商品房新开工同比降幅与1-7月持平。价格方面，销售回暖带动房价持续上涨，8月百城住宅均价16个月来首现双涨。资金来源方面，到位资金同比增速继续提升，企业资金压力有所缓解。展望未来，一系列宽松政策将为“金九”传统旺季再添动力，在地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，“金九”旺季有望如期而至。不同城市分化仍将持续，部分城市去化压力尚存，房价增长乏力，而一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势。

[摘要] 1.需求：商品房销售持续回暖，销售面积、销售额累计同比增幅扩大 2015年1-7月，全国商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%。1-7月，全国商品房销售面积、销售额持续回暖，累计同比增幅较1-6月分别扩大2.2、3.4个百分点，其中，7月商品房销售面积、销售额分别同比增长18.9%、33.4%，增幅较6月分别扩大2.9、1.3个百分点；商品住宅销售面积、销售额分别同比增长21.3%、40.1%，增幅较6月分别扩大3.2、1.2个百分点。 2.供应：住宅投资同比增速开始回升，商品房新开工同比降幅略有扩大 2015年1-7月，全国房地产开发投资额为52562亿元，同比增长4.3%，增速较1-6月回落0.3个百分点，为连续第17个月回落，但回落幅度自今年4月以来持续趋缓。其中，住宅开发投资额为35380亿元，同比增长3.0%，增速较1-6月扩大0.2个百分点，自2014年初以来首度出现回升。东部地区投资增速回落0.2个百分点至4.7%，中部地区投资增速提升0.3个百分点至3.9%，西部地区投资增速回落0.9个百分点至3.8%。全国房屋新开工面积为81731万平方米，同比下降16.8%，为连续第17个月同比下降，降幅较1-6月扩大1.0个百分点；全国房屋施工面积达65.4亿平方米，同比增长3.4%，增速较1-6月回落0.9个百分点；全国房屋竣工面积为37833万平方米，同比下降13.1%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点。 3.价格：销售回升带动房价涨幅扩大，百城住宅价格已连续3个月环比上涨 2015年1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6872元/平方米和6581元/平方米，同比分别上涨6.9%和9.2%，涨幅分别较1-6月扩大1.0和1.1个百分点。从重点城市新建住宅单月价格来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。 4.资金来源：到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解 2015年1-7月，房地产开发企业到位资金为69301亿元，同比增长0.5%，较1-6月扩大0.4个百分点。其中，国内贷款为12515亿元，同比下降4.5%，降幅较1-6月扩大0.4个百分点；利用外资为185亿元，同比下降24.5%，较1-6月显著扩大20.6个百分点；自筹资金为27761亿元，同比下降1.1%，较1-6月扩大1.2个百分点；其他资金来源28840亿元，增长4.7%，较1-6月扩大2.7个百分点。 小结：销售持续回暖，住宅投资同比增速开始回升，新开工同比降幅略有扩大，到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解 需求方面，全国商品房销售持续回暖。供应方面，开发投资同比增速回落持续趋缓，住宅投资同比增速开始回升，商品房新开工同比降幅略有扩大。价格方面，销售回升带动房价持续上涨，7月百城价格已连续3月环比上涨。资金来源方面，到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解。展望未来，宏观经济缓中趋稳，但下行压力仍存，随着地方政策因地制宜积极灵活调整助力楼市长远健康发展，房地产市场有望延续回暖势头，会对后期CPI和PPI走势产生支撑作用。预计房价整体仍将回升，不同城市分化持续，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将温和上涨；而库存较大的城市依然面临去化压力，价格增长乏力。

[摘要] 1.需求：商品房销售全面回暖，累计销售面积自2014年以来首现同比增长，6月销售额同比增幅显著扩大 2015年上半年，全国商品房销售面积为50264万平方米，同比增长3.9%，为2014年初以来首现同比增长；销售额为34259亿元，同比增长10.0%，较1-5月显著扩大6.9个百分点。上半年，全国商品房销售额、销售面积分别于5月、6月结束自2014年以来的同比下降态势，销售全面回暖。其中，6月商品房销售面积、销售额分别同比增长16.0%、32.1%，增幅较5月分别扩大1.0、7.8个百分点。 2.供应：开发投资同比增速回落继续放缓，新开工同比降幅持续收窄 2015年上半年，全国房地产开发投资额为43955亿元，同比增长4.6%，增速较1-5月回落0.5个百分点，为连续第16个月回落，回落幅度继续趋缓。东部地区投资增速回落0.6个百分点至4.9%，中部地区投资增速回落1.3个百分点至3.6%，西部地区投资增速提高0.7个百分点至4.7%。全国房屋新开工面积为67479万平方米，同比下降15.8%，降幅较1-5月收窄0.2个百分点；全国房屋施工面积达63.8亿平方米，同比增长4.3%，增速较1-5月回落1.0个百分点；全国房屋竣工面积为32941万平方米，同比下降13.8%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点。 3.价格：销售回升带动房价涨幅继续扩大，6月百城价格环比涨幅扩大 2015年上半年，全国商品房和住宅销售均价分别为6816元/平方米和6520元/平方米，同比分别上涨5.9%和8.1%，涨幅分别较1-5月扩大2.6和2.9个百分点。从重点城市单月价格环比来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。 4.资金来源：到位资金同比转降为增，企业资金压力现缓解趋势 2015年上半年，房地产开发企业到位资金为58948亿元，同比增长0.1%，而1-5月为下降1.6%。其中，国内贷款为10831亿元，同比下降4.1%，降幅较1-5月收窄2.7个百分点；利用外资为179亿元，同比下降3.9%，1-5月为同比持平；自筹资金为23844亿元，同比增长0.1%， 较1-5月收窄0.8个百分点；其他资金来源24095亿元，同比增长2.0%，而1-5月为下降1.5%。 小结：销售加速回暖，开发投资增速回落继续放缓，新开工降幅持续收窄，企业资金压力现缓解趋势 2015年上半年，两会定调稳定住房消费，央行连续降息、降准，降低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境；地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，市场显著回暖。需求方面，累计销售面积自2014年以来首现同比增长，销售额单月同比增幅显著扩大，商品房销售全面结束同比下降走势。供应方面，开发投资同比增速回落继续趋缓，新开工同比降幅持续收窄。价格方面，销售回升带动房价涨幅继续扩大，6月百城价格环比涨幅扩大。资金来源方面，到位资金同比转降为增，企业资金压力现缓解趋势。展望下半年，随着利好政策继续发挥促进效应，预计市场成交将延续回暖趋势，供求状况不断改善，房价整体回升。但不同城市仍显著分化，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将温和上涨；而库存压力较大、去化周期较长的三四线城市价格增长乏力。