[摘要] 2024年第40周（9月30日-10月6日）中国房地产市场呈现整体下行趋势。重点监测的50个城市商品住宅成交面积环比下降57.0%，同比下降64.3%，成交套数环比下降59.7%，同比下降66.3%。各梯队城市中，一线、二线、三线城市成交面积环比分别下降56.5%、54.7%和65.6%。典型城市中，上海、广州、北京等一线城市成交面积同比降幅均超过68%，二线城市如青岛、长沙等也普遍呈现大幅下滑。土地市场方面，全国300城各类用地推出面积环比下降37%，成交面积下降明显，住宅用地成交楼面均价同比下跌13.3%。重点城市新开盘项目去化率仅为23%，其中一线城市平均去化率15%，二线城市27%。土地出让金榜单显示，三亚以28亿元位居榜首，杭州、广州等地块成交楼面价较高。整体来看，国庆假期期间房地产市场活跃度显著降低，供需两端均呈现收缩态势。

[摘要] 中指法拍市场监测报告2024年三季度显示全国法拍市场累计挂拍57.5万套，同比减少2.7%，成交12.5万套同比增长3.4%，总成交金额2363.7亿元同比下降6.1%。住宅类法拍房占比最高，成交8.3万套金额1172.7亿元，但成交均价同比下降4.8%至9083元/㎡。商业法拍成交2.4万套金额512.4亿元，工业及土地类分别成交290.4亿元和333.7亿元。区域表现上，广东、江苏、浙江成交金额位列前三，其中广东达340.5亿元。城市层面，重庆、郑州、成都住宅挂拍量居前，杭州以73.5%的清仓率成为最高效成交城市。市场整体呈现成交量增但均价走低趋势，二拍频次增加至1.89次，成交折价率74.4%反映买方议价空间扩大。

[摘要] 2024年9月全国重点城市二手房市场呈现以下特征：从价格来看，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为101个，与上月持平；新建住宅价格环比下跌城市数量增至63个。成交方面，全国重点30城二手住宅成交12.19万套，环比下降8.7%，同比微涨1.8%，但1-9月累计成交120.04万套，同比跌幅达26.4%。分城市看，一线城市中广州、深圳同比分别增长35.13%和32.96%，但环比均下跌；北京、上海同比环比双降。二线城市分化明显，杭州、南宁同比涨幅超56%和67%，而金华同比暴跌52.08%。三四线城市如惠州、湖州环比增幅显著（13.2%和20%），烟台同比暴涨129.3%。价格走势上，多数城市环比跌幅扩大，如北京（-0.93%）、深圳（-0.84%），仅广州、杭州等少数城市跌幅收窄。整体市场仍处调整期，区域分化加剧。

[摘要] 2024年三季度全国房地产市场呈现以下特点：政策层面，国家出台多项措施稳定房地产市场，包括支持收购存量商品房用作保障性住房、调整房贷利率机制以及多地放松限购限贷政策。市场表现方面，重点10个城市共开盘306次，推出房源超4万套，其中上海和杭州开盘量较大。去化率均值为42%，成都表现突出，平均去化率达79%，而深圳、武汉等城市去化较差。产品结构上，刚需类楼盘占比62.1%，但平均去化率仅31.5%；中高端改善类项目占比37.9%，去化率较高达58.9%，尤其在上海、杭州等城市的大户型项目表现抢眼。整体来看，三季度市场分化明显，热点城市优质项目需求旺盛，但整体去化水平低于去年同期。

[摘要] 2024年三季度中国房地产市场整体呈现调整态势，政策端与市场端均面临显著挑战与转型。中央在9月底罕见召开政治局会议，首次提出“促进房地产市场止跌回稳”目标，释放强烈稳地产信号，金融三部门同步推出降准降息、降低二套房首付比例等一揽子政策，旨在扭转市场预期。 **市场表现方面**： 1. **销售分化**：前三季度重点100城新房销售面积同比下降32%，其中一线城市降幅较小（-25%），三四线持续承压；二手房市场通过“以价换量”维持活跃，重点30城成交套数同比仅降2%，部分城市如深圳、杭州同比增幅超60%。 2. **价格走势**：百城二手房价格连续28个月下跌，累计跌幅5.0%；新房价格受改善型项目支撑结构性上涨1.49%，但下跌城市数量增加至46个。 3. **土地市场**：300城住宅用地供求规模同比降幅超30%，出让金下降43.3%，房企拿地聚焦上海、杭州等核心城市优质地块，央国企及地方国资占比达75%。 4. **库存压力**：50城新房出清周期延长至22.1个月，三四线达33.4个月；全国已开工未售库存出清周期升至3.4年。 **政策展望**： 四季度政策将围绕“稳房价、扩需求、优存量”发力，重点包括： - **需求端**：核心城市限购优化（如北京、上海郊区松绑）、降低交易税费、取消普宅标准、加大购房补贴； - **供给端**：加速国企收储未售新房、盘活存量土地、完善“白名单”项目融资支持； - **中长期改革**：构建房地产发展新模式，推进租购并举、预售制改革及财税制度调整。 **趋势预测**： 短期市场仍处筑底阶段，四季度销售或边际改善，但全年新房销售面积预计降至9.3亿平米（同比降15%-18%），投资端企稳滞后，新开工面积或回落至2006年水平。市场彻底回暖需依赖政策落地效率及宏观经济（就业、收入）的实质性改善。

[摘要] 2024年三季度中国房地产市场呈现以下特征：价格方面，百城二手房价格累计下跌5.67%，连续29个月环比下跌，而新房价格受改善型楼盘入市带动结构性上涨1.63%。成交规模上，重点100城新房成交面积同比下降30%，30城二手房成交同比下降2%，但9月底新政推动国庆假期销售显著改善。需求结构以改善型为主，90-144平方米产品占比超六成，核心城市刚需入市加快。土地市场低迷，300城住宅用地供求同比降幅超三成，房企拿地聚焦热点城市优质地块。开发投资额同比下降10.2%，降幅仍较大。 政策层面，9.26政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，释放强烈维稳信号，一线城市优化限购限贷政策，财政部允许专项债用于土地收储和存量房收购。展望四季度，政策效果显现下核心城市市场有望边际改善，但全年新房销售面积预计约9.3亿平方米，同比降幅15%-18%。房企应把握政策窗口，加速营销回款，对接存量资产盘活机会，优化资金结构。 “好房子”需求调查显示，居民偏好全明户型、灵活空间及90-144平方米产品，精装交付方式更受青睐。未来行业将围绕绿色低碳、安全耐久等特征推动高质量发展。

[摘要] 2024年9月中国房地产市场月报显示，全国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-9月百城新建住宅价格累计上涨1.63%，其中一线城市涨幅达3.56%，长三角城市群以3.21%的涨幅领跑各区域，上海以6.18%的累计涨幅位居城市榜首。但市场分化明显，40个城市仍呈现累计下跌。二手房市场整体低迷，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅达5.78%，长三角城市群跌幅最大为7.02%。 成交规模方面，1-8月全国商品房销售面积同比下降18%，50个代表城市商品住宅月均成交面积同比下降31.3%。各梯队城市中，一线城市成交降幅相对较小为24.42%。土地市场持续降温，1-9月全国300城住宅用地成交规划建面同比下降34.68%，成交楼面价下跌12.49%，但一线城市住宅用地楼面价逆势上涨14.2%，9月溢价率显著回升至14.44%。 重点城市表现差异显著：上海、成都等城市新房价格涨幅居前，而东莞、长春等城市跌幅较大；土地市场广州、上海等城市住宅用地出让金领先，静安区地块以114145元/㎡的楼面价成为当月最贵住宅用地。整体来看，房地产市场仍处于调整期，但核心城市优质地块仍受市场青睐。

[摘要] 2024年9月中国房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨1.63%，其中一线城市涨幅达3.56%，长三角城市群以3.21%领涨，上海、成都、西安涨幅居前。二手房市场整体下行，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅达5.78%，常州、扬州、盐城跌幅超9%。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降17.1%，50城商品住宅月均成交面积同比下降31.1%，各线城市均呈现下滑趋势。土地市场方面，300城住宅用地成交规划建面同比下降33%，流拍率18.63%，但一线城市成交楼面价同比上涨14.2%，上海静安区地块以114145元/㎡成为当月单价地王。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降10.1%，房企到位资金下降20%。库存去化压力加大，20城商品住宅库存去化时间延长至20.5个月。城市分化显著，长三角部分城市如南通成交面积同比上升20%，而成渝、长江中游城市群成交降幅普遍超30%。

[摘要] 2024年第39周（9月23日-9月29日）中国房地产市场数据显示，重点监测的50个城市商品住宅成交面积为402.55万㎡，环比增长80.1%，同比下降13.5%；成交套数为33739套，环比增长76.9%，同比下降16.3%。一线城市成交面积环比增长109.2%，二线代表城市环比增长84.9%，三线代表城市环比增长62%。典型城市中，上海、广州、北京、深圳等一线城市成交面积环比显著增长，青岛、杭州、成都等二线城市表现分化，部分三四线城市如东莞、扬州成交面积环比增幅较大。新批上市面积方面，上海、广州、北京等城市环比增长显著，兰州新批上市面积环比增幅高达43608.23%。重点30城商品住宅可售面积整体稳定，上海可售面积达851.64万㎡。新开盘监测显示，重点城市共开盘42个项目，平均去化率46.5%，一线城市去化率36.5%，二线城市51.75%。土地市场方面，全国300城各类用地推出规划建面环比增长173.3%，成交楼面均价2740.61元/㎡；住宅用地推出规划建面环比增长204.1%，成交楼面均价7073.92元/㎡。广州以121亿元出让金位居各类用地出让金榜首，天河区地块楼面价达66957元/㎡。整体来看，房地产市场成交环比显著回升，但同比仍呈下降趋势，土地市场活跃度提升，一线及核心二线城市表现突出。

[摘要] 2024年第38周（9月16日-9月22日）中国房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交方面，重点监测的50个城市成交面积为219.62万㎡，环比下降21.0%，同比下降33.3%，各梯队城市中一线城市环比降幅最大达39.6%。典型城市中青岛、杭州成交面积环比显著增长（110.8%、481.62%），而广州、合肥等城市降幅超40%。新批上市面积方面，上海、杭州环比上升74.59%、393.98%，但广州、成都同比波动剧烈。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价为6257.39元/㎡，一线城市住宅用地楼面价达23390元/㎡但溢价率为零，二线城市溢价率较高（6.4%）。土地出让金榜单中广州以51.5亿元居首，海珠区地块以34000元/㎡楼面价成为单价最高地块。新开盘项目平均去化率降至42.6%，其中一线城市去化率仅35%，杭州多个项目去化率不足10%。整体来看，房地产市场仍处于调整期，成交规模收缩，土地市场分化明显。