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  • 《中国主要城市住宅市场交易情报(2014年1月)》

    [摘要] 本月监测的43个城市成交量环比超九成下跌,成交价格涨跌参半。 1) 供应情况:1月去库存化明显加快。除青岛、上海库存增加外,其他城市库存均减少。深圳商品住宅可售面积直降68.38万平方米,北京紧随其后,单月下降62.26万平方米,广州、南京、宁波库存去化都超过10万平方米水平。青岛、上海则分别增加25.5万平方米和21.8万平方米。 2) 市场需求:CREIS中指数据库监测显示,本月监测的43个城市中,超九成城市成交量环比下跌,其中蚌埠下跌幅度最大,为56.78%,其次是大连,环比下跌53.11%。成交量上涨的城市中,厦门涨幅最大,为1919.78%,其次是南昌,环比上涨473.82%。本月监测的10个重点城市环比均出现下降,其中深圳降幅最明显,为44.4%,其次是北京,环比下跌36.8%。总体而言,2014年1月受到春节的影响,大多数城市成交较上月回落。 3) 成交价格:本月43个监测城市半数成交价格环比微涨,其中温州涨幅最大,为16.89%,泸州环比跌幅最大,为9.02%。10个重点城市中,除南京、武汉、天津、杭州价格环比微降外其余全部上涨,其中成都涨幅最大,上涨11.91%,杭州、南京、武汉、天津价格环比分别下降4.57%、2.39%、2.19%和1.3%。总体而言,本月成交均价表现出一二线城市价格稳中有涨,三四线城市价格稳中微降的趋势。

    时间2014-02-07
    页数13页
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年1月20日-2014年1月26日)》

    [摘要] 一:第4周成交概况 1:第4周楼市成交快报数据 开展老年人住房反向抵押养老保险试点;本周周均成交面积超六成城市同比下跌。 本周周均成交面积超六成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示,第4周监测的41个城市中,超六成城市周均成交面积同比下跌,其中深圳、广州跌幅最大,分别下跌63.80%和57.57%;南昌、兰州涨幅最大,分别上涨306.35%和235.78%。重点城市除南京、天津、长沙和苏州外均有不同程度的下降,其中降幅最大的也为深圳和广州。南京、天津则同比涨幅最大,分别上涨24.06%和10.46%。 近日,1月21日,中国保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上提出,2014年要鼓励保险公司参与养老服务业的建设,重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。但并未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。对于“以房养老”的问题,目前监管层和保险机构之间基本已经达成共识,市场预期待政策明确之后,很快就会有保险机构研发相应的产品。据悉,“以房养老”的客户群体主要面对那些拥有房产又“失独”的老人,或者那些不愿意将房产留给后人的老人,它只是一个市场性的补充金融养老产品,与政府层面提供的基本养老服务并不矛盾,因此推行不会伴随太多的阻力。

    时间2014-01-27
    页数13页
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  • 《中国房地产市场2013总结 & 2014展望》

    [摘要] 1. 2013年中国房地产市场形势总结 (1)政策:中央着力深化改革、调控以稳为主,不同城市政策差别化 (2)新房:百城价格指数持续上涨,重点城市供需两旺创近四年新高 (3)二手房:十大城市量价创新高,上半年尤为突出,下半年渐趋平稳 (4)土地:全国量价明显高于上年,一线城市增长最为显著,地王频出 (5)企业:销售业绩再上新台阶,拿地回归一二线,融资渠道多样化 2.2014年中国房地产市场趋势展望 (1)宏观环境:经济合理增长,货币政策保持稳健,调控政策日趋差别化 (2)市场趋势:整体继续向好但增速放慢,上半年增速较高下半年趋缓 (3)关注点:分化加剧与风险积聚促使行业转型,市场逐步回归理性

    时间2014-01-22
    页数71页
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年1月13日-2014年1月19日)》

    [摘要] 一:第3周成交概况 1:第3周楼市成交快报数据 北京将不再大规模扩大建设用地;本周周均成交面积超六成城市同比下跌。 本周周均成交面积超六成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示,第3周监测的42个城市中,超六成城市周均成交面积同比下跌,其中广州、深圳跌幅最大,分别下跌62.11%和59.37%;南昌、兰州涨幅最大,分别上涨383.07%和218.19%。重点城市除南京、天津、长沙和苏州外均有不同成都的下降,其中降幅最大的也为广州和深圳。南京、天津则同比涨幅较大,分别上涨34.87%和12.71%。 近日,北京市政协会议和人民代表大会召开。北京市规划委副主任、新闻发言人王飞介绍,北京市修改城市总体规划从2013年已经启动了准备工作,此次规划修改思路将有大的转变,将从“增长式”的规划转变为一个“减量化”的规划。王飞介绍,本市用地结构中两类用地的占比将进行调整。一是城乡建设用地比例结构中,集体建设用地占比过大。规划将结合集体建设用地的改革、方式的转变,将城乡土地进行统一管理,更加集约,将研究一系列的配套政策。第二是用地比例结构中产业用地占比过大,特别是北京外围工业区的占比过大。将按照中央城镇化工作会议“特大城市降低工业用地的比例”的要求,对全市的工业用地进行梳理并进行优化调整。

    时间2014-01-20
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年1月6日-2014年1月12日)》

    [摘要] 国土部称尽快组建不动产登记局,开展不动产统一登记;本周周均成交面积超六成城市同比下跌。 本周周均成交面积超六成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示,第2周监测的42个城市中,超六成城市周均成交面积同比下跌,其中兰州、南昌涨幅最大,分别上涨187.11%和69.95%;深圳、三亚跌幅最大,分别下跌61.42%和47.84%。重点城市除南京、天津和长沙外均有不同下降,其中深圳降幅最大,同比下降61.42%,广州次之,下降36.57%。南京、天津则同比涨幅较大,分别上涨38.73%和15.05%。 2014年1月10日,全国国土资源工作会议在北京召开,国土资源部部长、党组书记,国家土地总督察姜大明于会上作工作报告表明,今后将逐步调减中国东部地区新增建设用地供应,除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。另外,国土资源部副部长徐德明当日在会上表示,国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。徐德明讲话中提及,不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能。建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度,是我国产权管理体制机制的重大改革。

    时间2014-01-13
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2013年12月30日-2014年1月5日)》

    [摘要] 一:第1周成交概况 1:第1周楼市成交快报数据 央行称将继续实施稳健的货币政策;本周周均成交面积超五成城市同比上涨。 本周周均成交面积超五成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示,第1周监测的42个城市中,超五成城市周均成交面积同比上涨,其中兰州、舟山涨幅最大,分别上涨219.50%和59.68%;厦门、深圳跌幅最大,分别下跌94.16%和69.57%。重点城市除南京、天津、苏州、长沙、杭州外均有不同下降,其中深圳降幅最大,同比下降69.57%,北京次之,下降34.17%。南京、天津则同比涨幅较大,分别上涨30.12%和24.03%。 中国人民银行货币政策委员会2013年第四季度例会在北京召开,会议强调,密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化,坚持稳中求进、改革创新,继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长,改善和优化融资结构和信贷结构。同时还指出,寓改革于调控之中,增强金融运行效率和服务实体经济能力。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

    时间2014-01-07
    页数13页
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  • 《2014年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》

    [摘要]  本研究在总结2003年以来持续开展的相关研究经验基础上,根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”,从宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三个维度,通过12个组成因子和近50个具体指标,对全国七大区域、31个省(直辖市、自治区,不含港澳台地区)、290个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价。该研究覆盖全国所有地级以上城市,是目前国内覆盖城市最多、数据最新的城市房地产投资吸引力研究。

    时间2014-06-10
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2013年)》

    [摘要]  2013楼市政策环境:全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化 2013年全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期,而温州、芜湖等市场持续低迷的城市,在不突破调控底线的前提下,微调当地调控政策以促进需求释放。 2013年楼市总体成交量与2012年基本持平。一季度末同比增幅明显,后成交持续波动回落。 成交:一线城市楼市总体成交量相比2012年下降19.8%。2013年第一季度由于延续2012年末成交热情,加之受“国五条”出台影响,成交同比大幅增长。二季度与三季度初成交量基本持平,季度内涨跌规律一致。年末成交总体略有上涨,但涨幅不大。 二线城市楼市总体成交量同比上涨7.53%。成交变化规律总体与一线城市保持一致,均为一季度末成交大涨,之后波动下降。四季度初由于各地调控分化加码,为了搭乘调控前的末班车,成交再次上涨,四季度整体成交明显高于二三季度。 供应:一线城市楼市库存量除深圳外较去年均有所下降,其中北京库存下降最为明显,较2012年减少约2万套,深圳库存量较2012年则有逾5000套的增加。二线城市除南京、厦门库存减少外,库存量均有不同程度的增加。 价格:2013年楼市成交价格整体呈现上涨趋势,一线城市上涨幅度较大,除广州同比2012年上涨8.7%外,其他一线城市均有超过10%的涨幅,其中上海涨幅最大,同比上涨20.1%。二线城市房价则基本平稳,总体变化不大,仅重庆有超过20%的涨幅。

    时间2014-01-02
    页数16页
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2013年12月23日-2013年12月29日)》

    [摘要] 2014年要保持楼市调控稳定及连续性;本周周均成交面积约六成城市同比下降。 本周周均成交面积约六成城市同比下降。CREIS中指数据库数据显示,第52周监测的41个城市中,约六成城市成交面积同比下降,其中厦门、福州跌幅最大,分别下跌91.74%和53.43%;蚌埠、徐州涨幅最大,分别上涨282.85%和133.83%。重点城市除南京、成都、天津、苏州外均有不同下降,其中广州降幅最大,同比下降42.42%,深圳次之,下降27.66%。南京、苏州则同比涨幅较大,分别上涨20.07%和13.68%。 住房城乡建设部部长姜伟新12月24日表示,2014年要保持楼市调控政策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施。并且更加注重分类指导,对于房价上涨压力大的城市,要从严落实各项房地产调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应。此外,2014年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上,新开工600万套以上,其中棚户区改造370万套以上。

    时间2013-12-30
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2013年12月16日-2013年12月22日)》

    [摘要] 加快房地产税立法,减轻房产交易税费;本周周均成交面积逾六成城市同比下降。 本周周均成交面积逾六成城市同比下降。CREIS中指数据库数据显示,第51周监测的41个城市中,逾六成城市成交面积同比下降,其中厦门、广州跌幅最大,分别下跌91.68%和55.27%;蚌埠、徐州涨幅最大,分别上涨265.69%和115.49%。重点城市除南京、成都、天津、苏州外均有不同下降,其中广州降幅最大同比下降55.27%,重庆次之,下降24.21%。南京、成都则同比涨幅较大,分别上涨25.3%和10.08%。 财政部部长楼继伟12月16日在《人民日报》上撰文称,尽可能不开征新税种;要加快房地产税立法,适时推进相关改革;适当减轻房地产建设、交易环节的税费负担,提高保有环节的税收。楼继伟表示,要完善房产税等相关制度,有利于稳定市场预期,引导居民形成合理的住房消费,也有利于为地方政府提供持续、稳定的收入来源。同时,要坚持积极稳妥的方针,认真总结房产税改革试点经验,在充分论证的基础上立税清费,适当减轻建设、交易环节的税费负担,提高保有环节的税收。此外,尽可能不开征新税种,适当简并现有税种与税率,税制设计尽可能简单透明,减少自由裁量权。同时,要坚持税费联动、有增有减,保持宏观税负相对稳定。

    时间2013-12-23
    页数13页
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