[摘要] 2024年10月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨1.92%，其中一线城市涨幅达4.27%，长三角城市群以3.81%领涨，上海、成都、西安分别以7.34%、5.03%、4.19%位居累计涨幅前三。二手房市场则整体下行，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅达5.94%，常州、扬州、淮安以超10%的跌幅居前。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降15.8%，但10月50城成交环比增长42.15%，一线城市环比增幅达73.89%。土地市场方面，住宅用地推出和成交面积同比分别下降32.56%和30.77%，一线城市楼面均价同比上涨17.3%至28591元/㎡，上海杨浦区地块以70604元/㎡成为当月最高单价地块。库存去化时间缩短至17.3个月，但各城市差异显著，沈阳去化时间最长（32个月），重庆最短（12.6个月）。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降10.3%，房企到位资金下降19.2%。

[摘要] 2024年10月全国重点城市二手房市场呈现以下特征：从价格来看，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为101个，与上月持平；新建住宅价格环比下跌城市数量为43个，较上月增加43个。成交方面，全国重点30城二手住宅成交15.1万套，环比上涨23.9%，同比上涨21.8%；1-10月累计成交134.41万套，同比下跌17.6%。分城市看，一线城市中深圳表现突出，成交套数同比上涨120.55%，环比上涨91.73%；上海、北京同比分别增长70.04%和63.02%。二线城市分化明显，南宁、烟台同比增幅超130%，而郑州、南京同比下跌19.6%和8.24%。价格方面，多数城市环比跌幅收窄，如北京跌幅收窄0.64个百分点，深圳收窄0.79个百分点。三四线城市中，淮北环比增长74.38%，但金华环比下跌31.28%。整体而言，10月二手房市场成交回暖趋势明显，但价格仍处于调整期，不同城市分化加剧。

[摘要] 2024年10月中国房地产市场月报显示，全国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-10月百城新建住宅价格累计上涨1.92%，其中一线城市涨幅达4.27%，长三角城市群以3.81%的涨幅领先；上海、成都、西安分别以7.34%、5.03%、4.19%的累计涨幅位居前列。10月单月，百城新房均价环比上涨0.29%，44个城市环比上涨。二手房市场整体低迷，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅达5.94%，长三角城市群跌幅最大（7.72%）。 成交规模上，1-9月全国商品房销售面积同比下降17.1%，但10月50城商品住宅成交面积环比增长42.25%，一线城市环比增长73.89%。土地市场持续降温，1-10月住宅用地成交规划建筑面积同比下降31.02%，流拍率17.18%；一线城市住宅用地成交楼面价同比上涨17.3%，但出让金同比下降43.3%。开发投资方面，1-9月全国房地产开发投资额同比下降10.1%，房企到位资金下降20%。各城市群中，长三角在房价涨幅和土地成交价方面表现相对突出，而珠三角新房价格整体下跌0.44%。

[摘要] 中指法拍市场监测报告显示，2024年1-10月江苏省法拍住宅市场表现活跃，累计成交9139套，总金额达117.8亿元，占全国同期法拍住宅成交金额的8.9%。全省法拍住宅清仓率为38.6%，其中泰州以53.7%的清仓率位居省内首位，苏州、南京、无锡等城市成交金额领先，分别达26.2亿元、21.8亿元和15.2亿元。成交价格中位数为83.6万元，低价房源集中在徐州、镇江等地，高价房源则多见于苏南城市。从全国范围看，1-10月全国法拍房源挂拍64万套，同比减少3.15%，成交14.1万套，总金额2642.7亿元，其中住宅成交占比50.2%。一线城市法拍住宅清仓率最高达44.4%，三四线城市为26.5%。报告指出法拍市场参与主体日益多元化，交易流程平均耗时47天，二拍成交占比显著提升至51.3%。

[摘要] 2024年第43周（10月21日-10月27日）中国房地产市场呈现以下特点：在房产市场方面，重点监测的50个城市商品住宅成交面积为481.21万㎡，环比下降2.0%，但同比增长10.3%。一线城市成交面积环比下降15.3%，二线代表城市环比微增0.5%，三线代表城市环比下降7.3%。典型城市中，深圳、南昌、舟山等城市成交面积同比增幅显著，而上海、重庆、西安等城市同比降幅较大。新批上市面积方面，西安、青岛、温州等城市环比增幅显著，而上海、东莞、芜湖等城市环比降幅较大。重点城市开盘项目平均去化率为47.5%，较上周降低9个百分点，一线城市去化率高于二线城市。在土地市场方面，全国300城各类用地成交楼面均价环比上涨46.2%，住宅用地成交楼面均价环比上涨79.9%。上海、北京、杭州等城市土地市场活跃，上海以149.8亿元出让金位居榜首。总体来看，房地产市场呈现分化态势，部分城市成交活跃，土地市场热度回升。

[摘要] 2024年第42周（10月14日-10月20日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积达491.18万㎡，环比增长15.5%，同比增长13.6%，成交套数41337套，环比增14.8%。分城市梯队看，一线城市成交面积环比增长24.8%，二线代表城市增长22.8%，三线代表城市则下降20%。典型城市中，深圳（含深汕合作区）成交面积环比增幅达112.04%，厦门同比增幅186.42%，南宁同比增132.32%，惠州同比增188.15%，表现突出；而北京、重庆、合肥等城市同比呈负增长。土地市场方面，全国300城住宅用地成交规划建面861.53万㎡，楼面均价4443.6元/㎡，同比下降13.3%。西安以60亿元出让金位居城市排行榜首，杭州石桥单元地块以18370元/㎡楼面价成为单价最高地块。新开盘方面，重点城市24个项目平均去化率63.1%，一线城市去化率77.5%高于二线城市的56.25%。整体来看，房地产市场呈现区域分化特征，核心城市及部分三四线城市成交活跃，土地市场热度集中于二线及强三线城市。

[摘要] 2024年第41周（10月7日-10月13日）中国房地产市场呈现显著回升态势。重点监测的50个城市商品住宅成交面积达341.52万㎡，环比增长67.6%，同比增长69.2%，其中一线城市表现尤为突出，广州、上海、北京成交面积环比增幅均超200%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价为4821.18元/㎡，深圳以22994元/㎡的楼面价位居地块排行前列，其两宗地块收金67.5亿元成为当周出让金榜首。新开盘市场去化率提升至63.6%，其中二线城市平均去化率达93%。从供应端看，重点40城商品住宅新批上市面积环比增长43.16%（以上海为例），但各城市分化明显，如兰州新批上市面积环比激增24775.08%。整体来看，房地产市场在国庆假期后迎来交易小高峰，但城市间差异显著，三四线城市土地溢价率（5.4%）高于一二线城市，反映区域市场热度分化特征。

[摘要] 2024年第40周（9月30日-10月6日）中国房地产市场呈现整体下行趋势。重点监测的50个城市商品住宅成交面积环比下降57.0%，同比下降64.3%，成交套数环比下降59.7%，同比下降66.3%。各梯队城市中，一线、二线、三线城市成交面积环比分别下降56.5%、54.7%和65.6%。典型城市中，上海、广州、北京等一线城市成交面积同比降幅均超过68%，二线城市如青岛、长沙等也普遍呈现大幅下滑。土地市场方面，全国300城各类用地推出面积环比下降37%，成交面积下降明显，住宅用地成交楼面均价同比下跌13.3%。重点城市新开盘项目去化率仅为23%，其中一线城市平均去化率15%，二线城市27%。土地出让金榜单显示，三亚以28亿元位居榜首，杭州、广州等地块成交楼面价较高。整体来看，国庆假期期间房地产市场活跃度显著降低，供需两端均呈现收缩态势。

[摘要] 2024年9月中国房地产市场月报显示，全国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-9月百城新建住宅价格累计上涨1.63%，其中一线城市涨幅达3.56%，长三角城市群以3.21%的涨幅领跑各区域，上海以6.18%的累计涨幅位居城市榜首。但市场分化明显，40个城市仍呈现累计下跌。二手房市场整体低迷，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅达5.78%，长三角城市群跌幅最大为7.02%。 成交规模方面，1-8月全国商品房销售面积同比下降18%，50个代表城市商品住宅月均成交面积同比下降31.3%。各梯队城市中，一线城市成交降幅相对较小为24.42%。土地市场持续降温，1-9月全国300城住宅用地成交规划建面同比下降34.68%，成交楼面价下跌12.49%，但一线城市住宅用地楼面价逆势上涨14.2%，9月溢价率显著回升至14.44%。 重点城市表现差异显著：上海、成都等城市新房价格涨幅居前，而东莞、长春等城市跌幅较大；土地市场广州、上海等城市住宅用地出让金领先，静安区地块以114145元/㎡的楼面价成为当月最贵住宅用地。整体来看，房地产市场仍处于调整期，但核心城市优质地块仍受市场青睐。

[摘要] 2024年三季度中国房地产市场整体呈现调整态势，政策端与市场端均面临显著挑战与转型。中央在9月底罕见召开政治局会议，首次提出“促进房地产市场止跌回稳”目标，释放强烈稳地产信号，金融三部门同步推出降准降息、降低二套房首付比例等一揽子政策，旨在扭转市场预期。 **市场表现方面**： 1. **销售分化**：前三季度重点100城新房销售面积同比下降32%，其中一线城市降幅较小（-25%），三四线持续承压；二手房市场通过“以价换量”维持活跃，重点30城成交套数同比仅降2%，部分城市如深圳、杭州同比增幅超60%。 2. **价格走势**：百城二手房价格连续28个月下跌，累计跌幅5.0%；新房价格受改善型项目支撑结构性上涨1.49%，但下跌城市数量增加至46个。 3. **土地市场**：300城住宅用地供求规模同比降幅超30%，出让金下降43.3%，房企拿地聚焦上海、杭州等核心城市优质地块，央国企及地方国资占比达75%。 4. **库存压力**：50城新房出清周期延长至22.1个月，三四线达33.4个月；全国已开工未售库存出清周期升至3.4年。 **政策展望**： 四季度政策将围绕“稳房价、扩需求、优存量”发力，重点包括： - **需求端**：核心城市限购优化（如北京、上海郊区松绑）、降低交易税费、取消普宅标准、加大购房补贴； - **供给端**：加速国企收储未售新房、盘活存量土地、完善“白名单”项目融资支持； - **中长期改革**：构建房地产发展新模式，推进租购并举、预售制改革及财税制度调整。 **趋势预测**： 短期市场仍处筑底阶段，四季度销售或边际改善，但全年新房销售面积预计降至9.3亿平米（同比降15%-18%），投资端企稳滞后，新开工面积或回落至2006年水平。市场彻底回暖需依赖政策落地效率及宏观经济（就业、收入）的实质性改善。