《中指 l 2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报》

• 时间2024-09-29
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• [摘要] 2024年三季度中国房地产市场整体呈现调整态势，政策端与市场端均面临显著挑战与转型。中央在9月底罕见召开政治局会议，首次提出“促进房地产市场止跌回稳”目标，释放强烈稳地产信号，金融三部门同步推出降准降息、降低二套房首付比例等一揽子政策，旨在扭转市场预期。 **市场表现方面**： 1. **销售分化**：前三季度重点100城新房销售面积同比下降32%，其中一线城市降幅较小（-25%），三四线持续承压；二手房市场通过“以价换量”维持活跃，重点30城成交套数同比仅降2%，部分城市如深圳、杭州同比增幅超60%。 2. **价格走势**：百城二手房价格连续28个月下跌，累计跌幅5.0%；新房价格受改善型项目支撑结构性上涨1.49%，但下跌城市数量增加至46个。 3. **土地市场**：300城住宅用地供求规模同比降幅超30%，出让金下降43.3%，房企拿地聚焦上海、杭州等核心城市优质地块，央国企及地方国资占比达75%。 4. **库存压力**：50城新房出清周期延长至22.1个月，三四线达33.4个月；全国已开工未售库存出清周期升至3.4年。 **政策展望**： 四季度政策将围绕“稳房价、扩需求、优存量”发力，重点包括： - **需求端**：核心城市限购优化（如北京、上海郊区松绑）、降低交易税费、取消普宅标准、加大购房补贴； - **供给端**：加速国企收储未售新房、盘活存量土地、完善“白名单”项目融资支持； - **中长期改革**：构建房地产发展新模式，推进租购并举、预售制改革及财税制度调整。 **趋势预测**： 短期市场仍处筑底阶段，四季度销售或边际改善，但全年新房销售面积预计降至9.3亿平米（同比降15%-18%），投资端企稳滞后，新开工面积或回落至2006年水平。市场彻底回暖需依赖政策落地效率及宏观经济（就业、收入）的实质性改善。 【此内容为AI自动生成】