[摘要] 2024年政府工作报告围绕房地产领域提出标本兼治化解风险与构建新发展模式的双轨策略。宏观经济方面设定GDP增长目标为5%左右，财政政策通过3%赤字率安排及发行1万亿元超长期特别国债加力提效，货币政策强调灵活适度与精准有效，旨在营造稳定政策环境。房地产政策核心聚焦三点：一是通过融资协调机制推送“白名单”项目（截至2月底已审批超2000亿元贷款）缓解企业流动性压力，尤其支持民企合理融资需求；二是加快构建涵盖保障性住房、租购并举及土地制度改革的房地产发展新模式，2023年保租房筹建213万套（间），配售型保障房在多地启动试点；三是需求端政策优化预期增强，一线城市限购松绑信号显现，二线城市或全面取消限制性政策。新型城镇化方面，“人地钱”挂钩政策将强化人口流入地区资源集聚，城中村改造作为“三大工程”之一已获国开行专项借款360多亿元支持，预计加速推进。整体政策导向通过供需两端协同发力，推动市场预期修复，核心城市“小阳春”行情可期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手

[摘要] 全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

[摘要] · 央行降准0.25个百分点，2019年以来央行最大降息落地 · 住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，防止市场大起大落 · 受春节影响各地政策出台频次放缓，北京、深圳放松限购政策

[摘要] 2024年地方两会关于房地产市场的政策导向主要集中在以下几个方面：首先，各地普遍强调支持刚性和改善性住房需求，通过优化公积金政策、调整房产税、降低首付比例等措施刺激市场，如江苏、山东等地提出“一城一策”精准调控。其次，防范化解房地产风险是重点任务，包括加强预售资金监管、推进“保交楼”工作（如吉林计划完成1.5万套交付），并通过融资协调机制为房企提供“白名单”项目支持，截至2月已有294.3亿元资金落地。第三，“三大工程”（保障性住房、城中村改造、“平急两用”设施）加速推进，例如广东计划新增配售型保障房1万套，上海启动10个城中村改造项目，多地还将农民工纳入住房保障范围。此外，多地提出盘活存量资产、探索现房销售模式，并推动城市更新和老旧小区改造（如河北改造827个老旧小区）。总体来看，政策基调以稳为主，兼顾风险化解与新模式构建，核心城市政策优化叠加降息效应或助力市场企稳，但高基数效应可能使短期销售同比承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院2024年春节楼市观察报告显示，中西部地区房地产市场呈现分化态势。成都市场韧性突出，二手房成交活跃，2023年成交量达新房1.5倍，形成"先旧后新"的梯级消费体系，但新房高总价产品出现滞销。重庆区县返乡置业需求相对旺盛，但优惠政策对成交促进作用有限。西安改善性需求渐成主力，土地市场优质地块供应增加。武汉二手房成交量首次超过新房，市场处于调整恢复期。郑州市场分化加剧，现房销售项目增多，刚需客户更青睐二手房。南昌改善性需求走强，但政府补贴到期后观望情绪加重。襄阳等三四线城市延续底部盘整态势，购房补贴力度加大。整体来看，中西部楼市在政策优化背景下，部分城市显现企稳迹象，但市场分化明显，购房者决策更趋理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院2024年春节返乡楼市观察报告显示，全国房地产市场在经历深度调整后呈现显著分化态势。核心城市中，杭州因亚运红利、人口流入及政策宽松维持了独立行情，但购房者心态转向保守，观望情绪加重；南京、合肥等城市面临库存压力，改善需求逐步释放但节奏缓慢；深圳、广州政策松绑后二手市场活跃度提升，但新政效果需春节后验证。三四线城市如扬州、宿州砀山县等普遍低迷，需求以本地自住为主，价格结构性下行，但部分县城因教育资源等仍存在改善需求。京津冀及山东区域市场筑底特征明显，北京通州限购放松带动短期成交，天津教育需求支撑市场，河北、山东多数城市仍处于以价换量阶段。中西部成都表现突出，二手房交易活跃支撑新房改善需求；武汉、郑州等城市调整压力较大，现房销售占比上升；南昌、襄阳等地政策刺激下市场弱复苏，但补贴退坡后观望情绪回升。整体来看，购房者决策更趋理性，对产品品质、交付安全及配套资源关注度提升，市场分化加剧背景下，核心城市优质板块及改善产品韧性较强，而多数三四线城市仍需等待信心修复与经济基本面改善。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年春节长三角与珠三角楼市呈现明显分化态势。杭州2023年因政策优化和人口流入支撑了独立行情，但2024年购房者观望情绪加重、亚运效应消退及二手房高库存等因素使其独立行情难以为继，市场转向核心地段保值逻辑。南京新房库存压力大，但城市基本面支撑长期缓慢复苏；合肥新房价格上涨推动刚需转向二手房；扬州市场持续低迷，政策刺激效果有限。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升但效果待节后显现，广州政策放松缓和观望情绪但加剧区域分化，佛山本地客群成主力且开发商强化产品竞争力，珠海改善型需求主导且中心城区吸引力凸显。整体来看，核心城市政策宽松带动预期修复，但市场分化加剧，购房者更趋理性，自住需求仍是主要支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院发布的2024年春节长三角与珠三角楼市观察报告显示，两大区域市场分化态势显著。长三角地区，杭州2023年因政策优化与人口流入支撑，新房销售金额超3820亿元，同比增长10%，但2024年购房者观望情绪加重，亚运红利消退、二手房高库存及上海限购松绑预期等因素使其"独立行情"难延续。南京新房库存周期达23.1个月，短期调整压力大，但优质板块二手房或率先复苏。合肥新房价格结构性上涨推动刚需转向二手房市场，扬州则持续以价换量，毛坯房更受青睐。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升，但春节返乡潮延迟政策效果显现；广州中心城区对远郊虹吸效应增强，佛山本地客群成购房主力，开发商强化产品竞争力；珠海改善型需求占比提升，港澳客群吸引力仍存。整体而言，核心城市政策宽松带动预期修复，但购房者理性化趋势明显，对产品品质、教育资源等要素关注度提升，三四线城市市场信心恢复仍需时间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年2月20日，中国人民银行宣布下调5年期以上贷款市场报价利率（LPR）25个基点至3.95%，这是自2019年房贷利率换锚以来的最大降幅，属于非对称降息。此次调整使得首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%和4.15%，部分城市房贷利率已接近或达到历史最低水平。报告指出，此次降息体现了央行对房地产行业的支持，旨在稳定市场信心、促进住房消费和投资。此外，2024年初以来，房地产供需两端政策持续发力，包括一线城市限购放松、融资协调机制建立及三大工程建设推进等。尽管春节假期期间新房市场表现平淡，但随着政策效果逐步显现和购房成本下降，核心城市有望迎来“小阳春”行情，但需注意去年同期高基数效应可能导致的同比数据偏弱。 【此内容为AI自动生成】