[摘要] 本报告结合2022年政策特点、影响房地产市场发展的政策要素，主要从中央调控定调、居民端政策优化、企业端政策支持、因城施策等方面进行全面、系统的盘点。

[摘要] 回顾2022年，中国房地产行业经历了前所未有的挑战，在多重超预期因素影响下，行业呈现出市场销售大幅回落、多家企业债务违约、城投托底土地市场等特点。在此背景下，需求端政策优化贯穿全年，中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，年底金融16条政策出台，支持房企融资“三箭齐发”，标志着供给端政策进入全面支持阶段，自此，地产政策进入全面宽松周期。

[摘要] 2022年中央经济工作会议召开，确保房地产市场平稳发展 中央高层明确房地产是国民经济的支柱产业 扩大内需战略规划发布，促进居住消费健康发展 各地政策调控趋于稳定，核心一二线优化力度显著增强

[摘要] 12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行，总结2022年经济工作，分析当前经济形势，部署2023年经济工作。 有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

[摘要] 12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，详细地阐述了实施扩大内需战略的意义和重点任务，明确了实施扩大内需战略是满足人民对美好生活向往的现实需要、是充分发挥超大规模市场优势的主动选择、是应对国际环境深刻变化的必然要求、是更高效率促进经济循环的关键支撑，而住房消费作为消费的重要一环，在《规划纲要》中也进行了较大篇幅的介绍和安排。

[摘要] · “金融16条”“第二支箭”“第三支箭”支持房地产市场平稳健康发展 · 国常会再提房地产，托底信号明确 · 全国性预售监管资金优化政策出台，为房企释放更多资金流动性 · 地方调控政策节奏趋缓，热点城市需求端政策持续出台

[摘要] 11月14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

[摘要] 11月11日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下文简称《通知》），提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”。

[摘要] 二十大坚持“房住不炒”， 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 证监会允许部分涉房企业在A股融资 财政部严禁政府通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入 各地因城施策频次放缓，超20城调整商贷首套利率下限

[摘要] 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度