[摘要] 《中指丨中国房地产政策跟踪报告（2026年3月）》

[摘要] 2026年一季度政策盘点丨《求是》两度刊文“稳预期”，楼市政策如何落地？

[摘要] 2026年2月中国房地产政策主要聚焦于地方两会部署、城市更新及因城施策。地方两会普遍将GDP增速目标设定在4.5%-5.5%，强调稳定房地产市场，推动城市更新、建设“好房子”及盘活存量用地用房。上海三区试点收购二手房用于保障性租赁住房，旨在打通置换链条、稳定房价预期。多地优化公积金政策（如提高额度、放宽提取范围）和发放购房补贴（针对人才、多孩家庭等），福建、江西等地出台城市更新配套政策，鼓励社会资本参与。上海还调减限购政策，非户籍购房社保要求降至1年。整体来看，政策通过供需两端协同发力，旨在促进市场平稳健康发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月中国房地产政策聚焦稳预期与去库存，核心举措包括：一是《求是》刊文强调房地产金融属性及行业转型必要性，提出政策需“一次性给足”以稳定市场预期；二是央行降息0.25个百分点并下调商业用房首付比例至30%，同步降低保障房再贷款利率至1.25%，推动存量房收购；三是多部门协同发力，财政部扩大财政支出支持消费与民生，自然资源部优化城市更新过渡期政策（最长5年），允许功能混合与临时用地；四是地方层面，北京、上海等地出台城市更新配套政策，广东等十余省市调降商办首付比例，南京、银川等通过购房补贴（最高300元/㎡）、公积金优化（如沈阳“商转公”限额提至房价80%）刺激需求。整体政策导向体现“总量平衡、盘活存量”思路，通过财税金融工具与行政措施双向调节市场供需。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年中国楼市政策围绕“止跌回稳”核心目标展开，中央通过十大关键词系统部署调控方向。短期政策聚焦稳市场：供需两端协同发力，供给端严控增量、盘活存量土地及商品房（如专项债收储超6800亿元），需求端清理不合理限制性措施（如北上深优化限购），推进城中村改造与房票安置释放需求。中长期改革加速构建发展新模式：有序推动现房销售试点（信阳、荆门等）、完善房地产金融制度，强化“好房子”建设标准，建立房屋全生命周期管理。风险防控方面，白名单机制支持房企融资超7万亿元，保交楼交付近2000万套。展望2026年，政策将延续稳市场基调，通过城市更新、保障房建设等扩大内需，推动行业向高质量发展转型。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月中国房地产政策聚焦"稳楼市"与高质量发展。中央经济工作会议定调"着力稳定房地产市场"，提出供需两端发力：供给端严控增量、盘活存量（如收购商品房用于保障房），需求端优化限购、公积金等政策释放刚需和改善性需求。住建部部署2026年重点工作，强调城市更新、房企合理融资支持及现房销售等基础制度改革。财税方面，个人销售住房增值税率降至3%，降低交易成本。地方政策呈现差异化，北京放松非京籍及多孩家庭限购，重庆、郑州试点要素市场化改革，多地提高公积金贷款额度并发放购房补贴（如上海杨浦区人才补贴最高200万元）。整体政策导向兼顾短期市场稳定与长期模式转型，通过"因城施策"推动房地产向质效提升发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月中国房地产政策聚焦城市更新与存量盘活，住建部推进高质量城市更新，强调规划、资金、运营和治理四方面机制创新，全国超400个城市已开展城市体检。多地出台政策盘活存量资源，杭州、成都等允许商办用房临时改用途或改建保障性租赁住房，广州常态化收购存量商品房作保障房。公积金政策持续优化，重庆、佛山等地提高贷款额度、放宽提取条件，部分城市支持二套“商转公”。财税方面，财政部提前下达566亿安居工程补助，发改委推动REITs扩围至城市更新等领域。地方层面，天津、广州优化公租房管理，杭州余杭、青岛等发放购房补贴，政策整体趋向精细化，旨在激活存量价值、促进市场平稳发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月中国房地产政策聚焦城市更新与高质量发展。住建部强调城市更新为未来重点，配套金融财税支持加速落地，1-9月相关专项债发行同比增长89%。二十届四中全会提出推动房地产高质量发展，明确“十五五”期间五大方向：完善商品房基础制度、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房、建设“好房子”、建立房屋全生命周期管理制度。多地出台“好房子”技术标准，如广州系统规范建设指引，成都优化计容规则。公积金政策持续优化，南京、成都等提高贷款额度，广西放宽灵活就业参缴。部分城市延长购房补贴期限，如合肥、武汉。专项借款收购存量房推进，广州明确用于安置房。北京下调住房租赁企业税收优惠门槛至500套，助力市场减负。整体政策延续“存量盘活+品质提升”主线，核心城市限制性政策仍有优化空间。 【此内容为AI自动生成】