[摘要] 下半年价格持续下跌。根据Nationwide公布的数据，2018年四季度伦敦住宅销售均价为46.7万英镑/套，环比下跌0.3%；同比下跌0.8%，跌幅较三季度扩大0.1个百分点。Nationwide房价指数显示，2018年四季度伦敦房屋价格指数为697.5点，环比下跌0.3%；同比下跌0.8%，跌幅较三季度扩大0.1个百分点。 从不同物业来看，2018年12月伦敦独栋别墅价格为90.2万英镑/套，环比下跌1.3%，涨幅较11月扩大0.8个百分点；同比上涨0.3%，涨幅较11月收窄2个百分点。双拼别墅销售均价为58.0万英镑/套，环比止跌转涨，涨幅为0.2%；同比上涨1.1%，涨幅较11月扩大0.2个百分点；公寓销售均价为41.5万英镑/套，环比与11月持平；同比下跌1.6%，跌幅与11月相同。

[摘要] 2018年温哥华别墅和公寓价格环比均持续下跌。2018年下半年大温哥华地区住宅累计成交10240套，同比下降38.5%。根据加拿大房产协会公布的数据，2018年12月，大温哥华地区住宅销售价格为103.2万加元/套，环比下跌0.9%，同比下跌2.7%，跌幅较11月扩大1.4个百分点。从房价变化上看，2018年12月温哥华都会区房屋价格指数达到285.4点，环比下跌1.2%，同比上涨1.4%，涨幅较11月回落2.5个百分点。从不同物业来看，2018年下半年，别墅和公寓价格环比均持续下跌。分区域看，2018年下半年，宝云岛和枫树岭同比持续上涨，西温哥华同比持续下跌，温哥华市西区、北温哥华和温哥华市东区同比均是先上涨后下跌，且跌幅呈扩大走势。

[摘要] 2018年，多伦多住宅价格走势较平缓。2018年大多伦多地区住宅累计成交77909套，同比下降15.7%。从房屋套价来看，2018年下半年，大多伦多地区住宅销售价格波动较小，在76.5万加元/套左右。从房屋单价来看，2018年下半年，多伦多都会区房屋价格指数环比整体较平稳，同比跌幅持续收窄，并于10月止跌转涨，之后同比涨幅持续扩大。 从不同物业来看，2018年下半年别墅和公寓销售价格走势均较平缓；分区域看，2018年四季度，除约克区同比下跌外，其他各地区同比均为上涨。

[摘要] 纽约房地产市场平稳发展，下半年房屋套价同环比均上涨，12月套价达历史最高水平。根据Zillow指数，2018年12月，纽约市房屋套价为68.2万美元/套，环比上涨0.1%；同比上涨5.8%。房价指数方面，根据凯斯-席勒指数，2018年12月纽约都会区的房价指数为202.7点，环比上涨0.6%；同比上涨3.3%。 从不同物业来看，2018年四季度纽约都会区别墅销售套价中位数为37.1万美元/套，环比下跌5.3%，同比下跌0.4%；公寓销售套价中位数为29.4万美元/套，环比下跌0.3%，同比上涨6.0%。从不同区域来看，2018年下半年，除曼哈顿外其他各地区房屋套价同比均上涨。

[摘要] 2018年下半年，新加坡私人住宅成交量同比下降25.4%，组屋均价整体呈现平缓向下走势。成交方面，2018年下半年私人住宅整体交易量为9625套，同比下降25.4%；组屋成交11902套，同比增长10.3%。价格方面，2018年12月新加坡组屋均价为413新元/平方英尺，非有地私人住宅均价为1516新元/平方英尺，有地私人住宅均价为1194新元/平方英尺。房价变化方面，2018年四季度组屋价格指数同比下跌0.2%，非有地私人住宅和有地私人住宅的价格指数同比涨幅分别为8.3%、4.4%。分区域来看，2018年核心中央区、次中央区和中央区以外地区价格指数同比均为上涨，其中中央区以外地区价格指数同比涨幅最大。

[摘要] 2018年下半年香港住宅成交2.3万套，同比下降20.8%。2018年下半年香港住宅累计成交23351套，同比下降20.8%。根据香港差饷物业估价署公布的数据，2018年12月香港住宅成交套均价为1168.7万港元/套，环比上涨18.4%，同比上涨20.1%。中原城市指数显示，2018年12月香港住宅价格指数为167.1点，环比下跌1.7%，同比上涨2.4%。 分区域来看，2018年12月，港岛仅100至159.9平方米住宅价格同比下跌，其余类型均上涨；九龙100平方米以下住宅价格同比均上涨；新界仅40-69.9平方米住宅价格同比下跌，其余类型均上涨。

[摘要] 重庆主城区二手住宅价格指数环比四连跌，主城七区二手住宅价格指数均持续下跌；重庆住宅租赁价格指数环比小幅上涨，主城七区住宅价格指数五升两降。

[摘要] 2018年12月，重庆城市综合指数环比小幅提升，上涨0.31%。其中住宅指数环比微涨0.09%，写字楼指数环比上涨0.80%，商铺指数环比上涨0.84%。供求方面，主城区商品房新批准预售面积为447.49万平方米，环比上涨72.30%；成交面积为257.82万平方米，环比下跌2.53%，销供比本月为0.58。

[摘要] 12月，成都二手住宅价格指数环比下跌41点至2711点，跌幅为1.49%，连续7个月下跌；同比下跌41点，跌幅为1.49%。本月二手住宅挂牌均价为15362元/平方米，环比下跌1.49%。

[摘要] 随着中国经济逐步进入消费驱动的高质量发展时代，消费需求结构的升级、新技术主导下消费行为的变迁正在重新定义商业地产的价值，并对商业地产开发和运营提出更高要求。商业视野全球化，商业体量规模化，传统消费提档升级，新兴消费快速兴起，中国商业正处于一个深刻变革的时代，商业地产运营企业纷纷转变经营策略，新兴商业模式层出不穷，这些都将催生更大的市场空间和机遇。 当前，商业领域的变革与创新并存，商业地产运营企业也在机遇与挑战中不断调整发展方向。以电商为代表的新兴业态的兴起，冲击了商业地产的价差模式，线下商业已不具备价格竞争优势，线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点。从实体商业市场来看，传统百货和购物中心重新规划业态布局、调整业态组合、加大体验式消费比例，社区商业也从单一的住宅底商逐步向专业市场、主题商场、商业步行街演变。以互联网为依托，运用大数据、人工智能等先进技术手段使线上服务、线下体验及现代物流进行深度融合的“新零售”模式应运而生，商业街和购物中心的业态升级以及新兴商业模式的创新发展，给商业地产带来了新的价值增长点。 但也应该注意到，商业地产行业目前仍存在一些问题，如商业管理能力整体偏弱，运营能力不强；商业地产项目同质化现象严重、定价机制不规范、价格不透明、信息不对称等，使投资者无法准确把握投资方向，也使商业运营机构无法做出利益最大化的选择。 在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，基于中房指数系统，启动了中国商铺租金指数的研究和编制，以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。