[摘要] 2024年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，全国房地产市场呈现分化态势。新建住宅价格环比微涨0.15%，同比上涨0.43%，其中一线城市涨幅领先（环比0.18%，同比0.81%），海口以1.11%的环比涨幅居首。二手住宅市场持续下行，百城均价环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至3.96%，仅三亚同比上涨2.36%。租赁市场受春节临近影响，50城住宅平均租金环比下跌0.34%，同比下跌0.37%，三亚租金表现突出（环比涨1.19%，同比涨6.23%）。 政策层面，中央推出房地产融资协调机制和经营性物业贷款政策，地方优化限购措施如广州取消120平方米以上住房限购、苏州全面取消限购等。报告预计2024年供需政策将持续协同发力，核心一二线城市有望进一步降低首付比例，市场或逐步企稳。十大城市中，成都新建住宅价格同比涨幅最大（2.61%），武汉二手住宅同比跌幅最深（7.62%）。报告还收录了全国典型样本项目名录，为市场提供参考标杆。

[摘要] 根据中指研究院发布的2024年1月中国百城住宅价格指数报告，全国房地产市场呈现新房与二手房价格分化走势。当月百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，其中49个城市价格上涨，18个城市持平，主要受部分城市优质改善项目入市带动；同比则上涨0.43%。十大重点城市新房价格环比普涨0.25%，杭州以0.67%涨幅领跑，成都、天津分别上涨0.55%和0.31%。相比之下，百城二手住宅平均价格环比下跌0.56%至15230元/平方米，同比跌幅扩大至3.96%，十大城市二手房价全线下跌，南京、武汉环比跌幅均超0.8%。租赁市场方面，50城住宅平均租金环比下降0.34%至36.5元/平方米/月，三亚成为唯一租金环比上涨城市（1.19%），北京、深圳等重点城市租金延续下行趋势。报告显示，不同能级城市间价格走势持续分化，核心城市改善型项目支撑新房价格韧性，而二手房市场仍面临较大去化压力。

[摘要] 12月百城销售均价： 新建住宅环比上涨0.10%，同比上涨0.27%；二手住宅环比下跌0.55%，同比下跌3.53%；50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.48%，同比下跌0.30%

[摘要] The New House Price Rose MoM While The Resale House Price Continued to Fell MoM

[摘要] 2023年12月中国房地产市场呈现以下特征：政策层面，中央经济工作会议强调要稳妥化解房地产风险，平等满足不同所有制房企融资需求，并加快构建房地产发展新模式。住建部会议提出稳定市场与构建新模式的并重目标。市场表现方面，10个主要城市中9个新建住宅价格环比上涨，成都以0.19%领涨；但二手房均价环比下降0.62%，武汉跌幅最大达0.93%。供需方面，住宅销售面积环比增长27.25%，武汉以106.5%增幅居首；新批住宅面积环比上升14.24%，广州新增供应激增180.08%。库存去化周期缩短至15.2个月，武汉改善最显著。房企销售方面，8家代表开发商销售额同比下滑35.1%，绿地控股逆势增长19.84%；土地市场活跃，5家房企拿地面积同比激增308.53%，土地成交金额同比增长208.95%。整体呈现政策托底、新房市场局部回暖与二手房承压并存、房企分化加剧的格局。

[摘要] 2023年12月中国房地产市场呈现分化态势。新建住宅价格环比微涨0.10%，同比上涨0.27%，其中一线城市涨幅较大（0.18%），三四线城市持平；二手住宅价格环比下跌0.55%，同比跌幅扩大至3.53%，百城环比全部下跌。租赁市场进入淡季，50城住宅租金环比下跌0.48%。政策方面，中央经济工作会议强调"稳中求进"，要求化解房地产风险，推进"三大工程"建设；地方层面，京沪下调首付比例至30%、优化普宅认定标准。市场表现上，房企年末加速推盘带动新房价格微涨，二手房"以价换量"现象普遍。展望2024年，政策环境预计保持宽松，需求端或优化限购，供给端改善融资环境，但市场仍面临调整压力，若城中村改造等政策推进，有望逐步企稳。十大城市住宅指数环比九涨一跌，成都、南京涨幅居前。

[摘要] 2023年12月全国十大城市二手房市场整体呈现量价下行趋势。政策层面，北京、上海等地通过下调首付比例、优化房贷利率等措施刺激需求，但市场仍以“以价换量”为主导策略。十大城市二手住宅均价环比下跌0.62%，同比下跌2.53%，其中武汉环比跌幅最大（0.93%），天津最小（0.40%）；同比跌幅武汉达7.14%，上海首次转跌（0.72%）。各城市表现分化：北京、上海成交量环比增长但房价跌幅扩大；广州跌幅收窄但南沙等郊区压力显著；深圳成交量同比激增55.6%而价格全年跌2.4%；杭州、南京、成都均现量价齐跌；武汉房价连续22个月下跌，重庆主城区大渡口区跌幅超1%。报告预测2024年政策环境将持续宽松，若经济复苏，核心城市二手房市场或有望企稳。

[摘要] 11月百城销售均价： 新建住宅环比上涨0.05%，同比上涨0.08%；二手住宅环比下跌0.56%，同比下跌3.21%； 50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.50%，同比下跌0.36%

[摘要] The New House Price Rose MoM While The Resale House Price Continued to Fell MoM

[摘要] 2023年11月，十大城市综合指数环比五涨四跌一平，上涨城市数量与10月持平。从三大物业指数来看，十大城市住宅指数环比七涨三跌；写字楼指数环比二涨五跌三平；商铺指数环比三涨三跌四平。供需方面，11月50个代表城市住宅供应面积环比增长，同比下降；100个代表城市住宅成交面积环同比均下降。六个代表城市销供比二升四降；代表城市库存环比增长，出清周期较10月延长。