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  • 《海外城市房价解读-纽约篇(2016年上半年)》

    [摘要] 纽约房价出现小幅调整,同比增速放缓。Zillow指数显示,2016年6月,纽约房屋套价为59.0万美元/套,超过全美平均水平(18.7万美元/套)40.3万美元/套,是全美平均水平的3.2倍。房价变化方面,根据凯斯-席勒指数,2016年6月纽约都会区的房价同比上涨1.9%,上半年累计上涨0.6%,涨幅较去年同期降低1.0个百分点。从不同物业来看,2016年二季度纽约都会区别墅销售套价中位数为36.7万美元/套,同比下跌5.9%;公寓销售价格中位数为26.1万美元/套,同比上涨1.3%,涨幅明显收窄。从不同区域来看,上半年曼哈顿、布鲁克林、史丹顿岛和皇后区价格同比均为上涨,曼哈顿同比涨幅明显收窄。有利的经济环境将进一步推动纽约楼市平稳发展。整体来看,2016年上半年美国GDP增长疲软(二季度增长1.2%,低于市场预期的2.5%),纽约房地产市场逐渐回归理性,房价涨幅渐缓,呈现趋稳态势。下半年纽约房地产市场将保持平稳发展,短期内依然具有上行空间。市场预期在下半年加息,可能会影响购房需求,但仍会有潜在购房者积极入市以规避未来更高的购房成本,这将推动纽约房地产市场的发展。此外,国内房地产价格高企及高净值人群对资产多元化配置的需求,推动了投资海外房产的热潮。在此背景下,国内房企积极的开拓海外市场也会进一步推动纽约房地产市场的发展。同时,随着本地人口数量的增加、失业率的持续下降及租金的快速上涨,下半年纽约房屋成交量有望回升。近年来全球经济放缓,纽约房地产市场仍保持了相对稳定的发展趋势。在各利好因素的刺激下,2016年下半年纽约房地产市场有望持续平稳发展,值得投资置业者关注。

    时间2016-11-11
    页数12页
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  • 《海外城市房价解读——旧金山篇(2016年上半年)》

    [摘要] 旧金山房屋成交量同比持续增长,房价高位调整,上半年同比涨幅稳中趋缓,市场进入调整期。2016年上半年旧金山市住宅累计成交2517套,较去年同期增长5.6%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示,2016年6月,旧金山市房屋套价为112.3万美元/套,处历史高位,约为全美平均水平(18.7万美元/套)的6.0倍,较上月减少0.4万美元/套。由凯斯-席勒指数看,2016年6月,旧金山都会区房价指数环比下跌0.1%,同比连续第50个月上涨,涨幅为6.5%。从不同物业来看,2016年二季度,旧金山都会区别墅销售套价中位数为88.6万美元/套,首次超过金融危机前高点,环比止跌转涨,同比涨幅为9.5%;公寓销售价格创历史新高,二季度旧金山都会区公寓销售价格为72.6万美元/套,环比上涨7.0%,同比涨幅为12.1%。分区域看,上半年各主要区县的别墅和公寓价格同比均上涨。在多重因素的影响下,旧金山房地产市场将更加趋于理性。虽然2016年上半年美国经济的持续复苏、旧金山人口和租金的持续增长以及科技与创业繁荣所带来的新增财富将会继续促进旧金山房地产市场的发展,但在全球经济的不确定性加强的大环境下,受英国公投脱离欧盟组织与中国金融市场紧缩的负面影响,旧金山房价在短期内继续大幅上涨的可能性降低。整体来看,人口增长和就业强劲将会继续推动旧金山房地产市场发展,但全球经济的不确定性削弱了房价大幅上涨的动力。预计短期内旧金山房价仍将继续调整,房地产市场更加趋于理性。

    时间2016-11-21
    页数12页
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  • 《海外城市房价解读-洛杉矶篇(2016年上半年)》

    [摘要] 上半年洛杉矶房价继续上涨,但仍与金融危机前的高点略有差距,同比涨幅较为平稳。根据Zillow房价指数显示,2016年6月,洛杉矶市房屋套价(58.1万美元/套)环比连续第53个月上涨,是2007年8月以来的最高水平。根据凯斯-席勒指数,2016年6月洛杉矶都会区房价指数为247.5点,逐渐接近历史高点;上半年同比涨幅较为平稳,涨幅保持在5%左右。从不同物业来看, 2016年二季度洛杉矶都会区别墅价格环比止跌转涨,,同比涨幅小幅扩大;公寓销售价格二季度为43.6万美元/套,处于历史同期较高水平,较一季度小幅上涨,同比由涨转跌10.6%。整体来看,上半年洛杉矶都会区房价继续稳步上涨,多因素助推房产市场平稳发展。

    时间2016-11-21
    页数13页
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  • 《海外城市房价解读-多伦多篇(2016年上半年)》

    [摘要] 2016年上半年多伦多住宅成交量达近几年同期最高水平,价格屡创新高,同比持续上涨。2016年上半年大多伦多地区住宅累计成交58368套,较去年同期增长6.8%。价格方面,2016年6月大多伦多地区住宅销售价格(64.8万加元/套)达历史最高水平。从房价变化上看,2016年6月多伦多都会区房屋价格同比连续第81个月上涨,涨幅扩大至12.4%。从不同物业来看,2016年6月别墅价格首次超过77万加元/套,同比涨幅持续扩大至2010年以来的最高水平;公寓价格创历史新高,6月销售价格为35.2万加元/套,同比连续第84个月上涨,涨幅为7.9%;分区域看,上半年约克区以83.8万加元/套的价格成各区域最高,同比各地区均上涨,其中约克区、杜林区涨幅最大。

    时间2016-12-13
    页数12页
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  • 《海外城市房价解读-温哥华篇(2016年上半年)》

    [摘要] 2016年上半年温哥华住宅量价均升势强劲,其中别墅价格增长显著,同比涨幅接近40%。2016年上半年大温哥华地区住宅累计成交25814套,同比增长19.3%,涨幅较2015年同期缩小10.5个百分点。根据加拿大房产协会公布的数据,2016年6月,大温哥华地区住宅销售价格为91.8万加元/套,达历史最高水平。从房价变化上看,2016年6月温哥华都会区房屋价格指数环比上涨2.6%,连续第18个月上涨,同比上涨23.4%,为1999年1月以来最高涨幅。从不同物业来看,别墅价格快速攀升,绝对价格和同比涨幅均创新高,公寓价格首次突破50万加元/套。区域看,2016年上半年各地区价格均上涨明显,西温哥华价格突破250万加元/套,同比涨幅在各区域中最高。

    时间2017-01-03
    页数13页
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  • 《2016年上半年中国物业服务价格指数研究报告》

    [摘要] 2016年以来,物业管理行业向现代服务业转型升级步伐加快。过去两年,很多企业管理者已经认识和感知到传统物业管理存在的不足,积极通过技术改造、技术创新等,提升服务效率与质量,促进了社区服务的提升,给同行企业带来许多创新与发展的启示。在当前以供给侧结构性改革为动力,推进新常态经济转型发展的背景下,物业服务行业迎来了新的发展机遇和挑战,物业企业正不断加强服务、管理、经营、技术等方面的创新,适应新形势、新变化,促进行业持续健康有序发展。在此背景下,中国指数研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念,在分析总结历年研究经验及物业服务行业发展现状的基础上,开展“中国物业服务价格指数系统”和“中国物业服务星级评价标准体系”研究。

    时间2016-06-20
    页数19页
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  • 《CREIS China Residential HPI-100 Monthly(May 2016)》

    [摘要] HPI-100 Increased Consecutively with Widened Rates Both MoM and YoY Average Price of 10 Major Cities Settled at 22113 RMB/sqm and Increased by 1.93% MoM 9 cities Showed Increases with Wuhan Posting the Highest Growth Rate of 3.83% MoM

    时间2016-05-31
    页数3页
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  • 《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》

    [摘要] 中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加3个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个,所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7104元/平方米,环比上涨0.55%,同比上涨2.69%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米,环比上涨1.93%,涨幅较上月扩大0.40个百分点;同比上涨15.48%,涨幅较上月扩大1.06个百分点。

    时间2016-06-01
    页数7页
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  • 《中国房地产指数系统月报(二手房 租赁)2016第6期-天津》

    [摘要] 2016年5月天津市二手住宅市场热度下降,成交遇冷,量价双跌。5月成交面积为117.65万平米,环比下跌达39.30%。成交价格跌至10872元/平米,环比下跌1016元/平米。 5月天津市住宅租赁市场结束连续三个月的升温,住宅租赁价格指数有所下降,回归至1200点以下水平。分区域来看,天津城八区中四区租赁价格指数上涨,三区下跌,其中开发区涨幅最显著,环比上涨5.08%。

    时间2016-06-02
    页数4页
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  • 《重庆主城区二手住宅销售及租赁价格指数报告(2016年05月)》

    [摘要] 2016年05月,重庆主城区二手住宅价格指数为1406点,环比微升0.43%,同比下跌1.13%,自2014年12月起,已连续18个月同比出现下降。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8216元/平方米,环比微升0.40%。 2016年05月,重庆普通住宅租赁价格指数为1162点,环比上涨28点,涨幅为2.47%;同比上涨99点,涨幅为9.31%,涨幅较上月扩大2.73个百分点。本月各类型居室平均租赁价格一居室为1579元/月,二居室为2056元/月,三居室为2727元/月。

    时间2016-06-07
    页数2页
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