[摘要] 根据2025年4月广州商办市场监测月报，主要情况如下： **写字楼市场**：总建筑面积达10074.41万㎡，其中甲级写字楼2253.09万㎡，乙级写字楼1557.83万㎡。甲级写字楼空置率为11.63%，净吸纳量44395㎡。邦华环球贸易广场以6527㎡成交面积位居新房成交榜首，均价41148元/㎡。 **商业市场**：万科云都荟以5603㎡成交面积领先，均价24444元/㎡。二手商业成交6套，同比下跌94.4%，挂牌均价22068元/㎡。 **租赁市场**：甲级写字楼租金同比上涨2.55%，空置率环比微升至11.44%。字节跳动、小红书等企业完成大宗租赁，单笔最高达8000㎡。 **大宗交易**：4月法拍案例中，金湖雅苑商业物业以5631元/㎡成交，星汇LIFE写字楼单价21010元/㎡。 **土地市场**：1-4月商办用地成交规划建面12.67万㎡，同比下跌93.7%，楼面均价11225元/㎡，溢价率为0%。 整体来看，市场呈现成交量收缩、租金小幅波动的特征，企业租赁需求集中于核心区优质项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月福州商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交中，仓山区大东海中央府以16371元/㎡的均价位居成交金额榜首；商业新房成交均价29383元/㎡，但成交面积同比下跌46.96%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金稳定在65.97元/㎡·月，甲级写字楼空置率为24.12%。大宗交易以工业厂房法拍为主，闽侯县正阳投资厂房以7553元/㎡单价成交。商办用地市场供需双降，1-4月成交规划建面同比下跌89.3%，4月成交楼面价环比下跌57.2%至1779元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月佛山商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中禅城绿地中心以4415㎡成交面积居首，商业新房成交均价12062元/㎡，面积同比下跌69.53%。商办用地推出建面同比下跌67.9%，成交楼面价1342元/㎡。大宗交易以工业及写字楼法拍为主，最高单价9876元/㎡。租赁市场总建筑面积2215万㎡，甲级写字楼占比393万㎡，租金及空置率数据未更新。整体市场供应收缩，交易活跃度偏低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月大连商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩明显，1-4月推出规划建面同比下跌67.5%，成交规划建面同比下跌95.8%，但4月成交楼面价达14055元/㎡。商业项目成交中，中海十里观澜以7013㎡成交面积居首，中山区和高新园区为活跃区域。写字楼租赁市场总建筑面积微增0.25%至1374.17万㎡，甲级写字楼存量稳定。大宗交易以工业厂房法拍为主，金州区和庄河市为交易热点，如艾德住宅厂房以1877元/㎡成交。整体市场表现为土地成交低迷但单价走高，商业项目区域分化，工业资产通过法拍流转活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月东莞商办市场呈现以下特征：商办用地成交规划建面6.08万㎡，楼面均价5682元/㎡，出让金同比暴涨660.6%；写字楼新房成交以南城街道莞商汇（15329元/㎡）和厚街镇朗豪商业广场（19937元/㎡）为主力；商业新房成交中东城街道泰禾新天地以8262㎡成交量居首，南城街道民盈山国贸中心以77665元/㎡创单价峰值。大宗交易以法拍为主，酒店、工业物业成交活跃，如东莞君爵酒店以1387元/㎡成交。租赁市场总建筑面积2820.99万㎡，甲级写字楼占比稳定，但全市空置率及租金数据未披露。整体市场呈现商办用地量跌价升、核心区商业项目高价成交的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月重庆商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价7508元/㎡，成交面积同比下跌7.62%，但批准上市面积同比上涨51.66%。二手房办公成交152套，同比上涨92.4%，挂牌均价9752元/㎡。商业新房成交均价10625元/㎡，成交面积同比下跌48.95%。甲级写字楼空置率达28.04%，净吸纳量-22059㎡。商办用地成交规划建面69.79万㎡，同比下跌89.5%，楼面均价2499元/㎡。大宗交易以工业厂房法拍为主，最高成交单价12920元/㎡（商业物业）。市场整体供应增加但需求疲软，尤其写字楼租赁市场承压明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月珠海商办市场监测报告显示，办公新房成交均价为10192元/㎡，成交面积7.46万㎡，同比大幅上涨1048.42%，环比微跌3.91%；商业新房成交均价10626元/㎡，成交面积4.76万㎡，同比上涨435.25%，环比上涨245.82%。横琴万象世界以36273㎡成交面积位居办公项目榜首，富山产业服务中心以16842㎡领跑商业成交。大宗交易以工业物业法拍为主，斗门区国通之山实业厂房以1405元/㎡单价成交。商办用地供求数据未披露具体数值，报告声明数据来源合法但不对准确性作绝对保证。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月西安商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价17201元/㎡，成交面积1.33万㎡，同比下跌73.56%但环比上涨57.58%；商业新房成交均价19088元/㎡，成交面积2.99万㎡，同比下跌86.98%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率25.54%，净吸纳量9943㎡。大宗交易以法拍为主，商办用地推出及成交规模同比大幅下滑，1-4月成交楼面均价1467元/㎡。市场整体表现低迷，但部分优质项目如荣华国际大厦、西安华润国际文化商业中心仍保持较高成交活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月郑州商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，郑东新区项目表现突出，宋基绿城玉园以27401元/㎡均价居首；商业新房成交面积同比下跌29.74%，均价10946元/㎡。二手房方面，办公成交174套环比上涨16.8%，但同比下跌52.2%，挂牌均价13275元/㎡；商业成交63套环比上涨8.6%。租赁市场写字楼平均租金52.82元/㎡·月，环比微跌0.09%。大宗交易以法拍为主，工业物业占比高。商办用地成交规划建面同比下跌76.2%，楼面均价1345元/㎡，郑东新区地块以31050元/㎡成交价领跑。整体市场供需双降，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月无锡商办市场呈现以下特点：商业新房成交均价11457元/㎡，成交面积同比上涨28.76%，环比上涨48.17%，批准上市面积同比激增3051.13%。写字楼新房成交中润文商务中心以29167㎡成交量居首。商办用地推出规划建面同比下跌85.1%，成交楼面均价6236元/㎡，溢价率为0%。大宗交易以工业物业法拍为主，如宜兴阳泉路加油站成交单价达102128元/㎡。租赁市场总建筑面积微增，甲级写字楼空置率数据未更新。整体市场商业活跃度高于写字楼，土地供应收缩明显。 【此内容为AI自动生成】