[摘要] 2026年1月上海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价24514元/㎡，成交面积同比上涨30.49%，环比大幅增长143.74%，但批准上市面积同比下跌42.95%。商业新房成交均价22951元/㎡，成交面积同比上涨41.34%。甲级写字楼空置率达14.77%，租金环比微升0.41%至4.86元/㎡·天。大宗交易方面，1月共录得10笔交易，包括东航置业以2.6万元/㎡购入5155㎡写字楼。商办用地成交规划建面仅5.93万㎡，同比下跌97.7%，平均溢价率为0%。市场整体表现为成交活跃但供应收紧，租赁市场承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月深圳商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，龙华区盛荟城以9223㎡成交面积居首，福田区河套壹号以48783元/㎡成为均价最高项目。商业新房成交均价27800元/㎡，面积同比下跌8.01%，光明区星河天地商厦以34909㎡成交面积领先。写字楼总建筑面积达10524.71万㎡，甲级空置率24.4%，净吸纳量82594㎡。租赁市场大百汇广场4700㎡成交为季度最大案例。大宗交易以法拍为主，福田财富广场58662元/㎡成交单价最高。商办用地成交建面同比下跌67.6%，楼面均价5294元/㎡，溢价率为0%。整体市场表现分化，写字楼供应稳定但商业成交萎缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崂山区LS0801-017地块产业以18875元/㎡均价居首，市北区和达中心城成交套数最多；商业新房成交均价25128元/㎡，绿城·理想之城成交金额最高达4.18亿元。租赁市场方面，甲级写字楼空置率30.45%，全市租金64.54元/㎡·月，同比下跌5.16%。大宗交易以法拍为主，崂山深蓝公寓写字楼成交单价17438元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌98.4%，楼面均价2363元/㎡，龙湖集团拿下胶州地块。整体市场成交规模收缩，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月兰州商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价7729元/㎡，成交面积1.57万㎡，同比环比均大幅下跌超60%，批准上市面积同比下滑94.58%。办公市场方面，成交价格波动显著，1月无成交记录，前期最高达18277元/㎡。项目成交排行显示，华远三千院以6505㎡成交面积居商业榜首，皋兰县项目表现突出。二手房市场挂牌量零星，租赁市场总建筑面积保持稳定（甲级92.32万㎡、乙级8.89万㎡），但租金、空置率等核心指标数据缺失。整体市场供需双降，商办用地成交清淡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月杭州商办市场整体表现低迷。写字楼新房成交均价17655元/㎡，成交面积同比下跌34.89%，环比暴跌87.99%；商办用地推出和成交规划建面同比跌幅均超90%。租赁市场方面，全市写字楼租金3.46元/㎡·天，同比上涨7.45%，甲级写字楼空置率11.55%。大宗交易中以奥克斯中心写字楼2.85亿元交易额居首。市场呈现量缩价稳特征，主要区域集中在萧山、余杭等新兴商务区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年1月海口商办市场监测报告，海口市商办市场呈现以下特征： **写字楼市场**：龙湖·时代天街以1851㎡成交面积、29537元/㎡均价位居成交榜首，北辰西海岸项目紧随其后。整体办公交易市场活跃度集中在秀英区和美兰区，其中江东·国际能源中心虽成交面积较小（602㎡），但单价高达42100元/㎡。 **商业市场**：成交均价为23863元/㎡，成交面积同比下跌18.07%，环比下跌62.1%，市场收缩明显。博义盐灶片区改造项目以11126㎡成交面积和17606元/㎡均价成为商业成交主力。 **大宗交易**：工业及商业资产法拍活跃，如海南艾森乳业厂房以9216元/㎡单价成交，黄金海岸花园写字楼法拍单价达9658元/㎡。 **土地市场**：美兰区商业/办公用地成交楼面价3699元/㎡，溢价率为0%，显示土地市场趋于理性。 整体来看，海口商办市场分化显著，写字楼高端项目表现突出，商业市场短期承压，大宗交易以工业资产为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月长沙商办市场整体呈现下行趋势。商业新房成交均价23911元/㎡，但成交面积同比下跌41.48%，环比下跌80.51%；写字楼租金环比下跌0.05%至56.63元/㎡·月，甲级写字楼空置率为31.07%。商办用地成交规划建面同比下跌98.4%，楼面均价2516元/㎡。大宗交易以法拍为主，最大单笔交易为金茂ICC写字楼13.23亿元。市场租赁主力项目集中在岳麓区，湘江财富金融中心以37400㎡成为最大租赁案例。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月宁波商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中奥林公馆以19套、9007㎡居首，鄞州区项目占据成交榜多数；商业项目奥丽赛商业广场以40套、3.25万㎡领跑。大宗交易以法拍为主，涌金大厦写字楼成交单价8315元/㎡。商办用地供需双降，推出建面同比跌94.2%，成交楼面价2188元/㎡，溢价率为零。租赁市场总建筑面积稳定在2244.3万㎡，甲级写字楼存量770.51万㎡，租金及空置率数据未更新。整体市场表现平淡，工业法拍活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月石家庄商办市场整体呈现量价齐跌态势。商业新房成交均价15810元/㎡，成交面积同比下跌23.69%，环比下跌45.32%；商办用地成交规划建面同比下跌85.3%，楼面均价1874元/㎡。写字楼市场幸福城以14010元/㎡的均价位居成交榜首，东南智汇城则以10套成交量位列第二。大宗交易方面，法拍成为主要交易形式，最高单笔成交额达4600万元。租赁市场数据缺失，但写字楼总建筑面积保持稳定在3051.88万㎡。市场下行压力明显，开发商拿地意愿趋缓，国企成为商办用地主要承接方。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南通商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中崇川区项目表现突出，华辉大厦以1058㎡成交面积居首；商业新房成交均价19729元/㎡，苏建花园城以5043㎡成交面积领先。商办用地成交规划建面50.05万㎡，楼面均价4892元/㎡，如东县地块主导市场。大宗交易以法拍为主，工业物业占比高。租赁市场总建筑面积稳定在247.19万㎡，甲级写字楼占比55%。整体市场商办用地供应同比大幅下降，商业新房成交面积环比下跌47.06%。 【此内容为AI自动生成】