[摘要] 南京商办市场监测季报2025年第三季度

[摘要] 2025年9月济南商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，鲁商凤凰广场以7429㎡成交量居首，绿地中央商务区以14456元/㎡均价领跑价格端。商业新房成交均价19791元/㎡，面积同比下跌45.4%但环比上涨14.71%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金80.27元/㎡·月，环比微跌0.02%，甲级写字楼空置率23.41%。大宗交易以法拍为主，东都国际商业项目成交单价6837元/㎡。商办用地市场供需双降，1-9月成交规划建面同比下跌64.5%，但9月单月成交环比激增2029.24%，济阳区地块以1801元/㎡楼面价成为当月最高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月太原商办市场整体呈现供需双降态势。商办用地推出规划建面同比下跌89.9%，成交规划建面同比下跌85.2%，楼面均价804元/㎡，溢价率仅0.31%。写字楼市场总建筑面积保持1225.34万㎡的稳定水平，甲级写字楼存量164.64万㎡，但租金、空置率等核心指标数据缺失。大宗交易以法拍为主，8月华景天地商业项目以3775万元成交，7月晨雨大厦写字楼成交单价达7115元/㎡。二手房市场方面，9月办公挂牌量增至15套，较前期有所回升。整体市场活跃度较低，商办用地及大宗交易均以底价成交为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月商业地产市场整体呈现投资与销售双降趋势。1-8月办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降17.8%和9.5%，新开工面积降幅均超21%；销售面积同比降幅分别为5.4%和7.1%。政策层面，中央出台扩大服务消费19项措施，地方聚焦存量商办盘活，如东莞允许商办改保障性租赁住房。大宗交易市场监测到12宗超亿元交易，总金额82.3亿元，上海信泰中心T1栋以21.7亿元居首。REITs市场活跃，1-9月发行CMBS/CMBN等产品930亿元，同比增长28.9%，华夏凯德商业REIT成为首单外资消费REITs。企业动态方面，招商商管与中免商贸战略合作，恒隆集团推出"恒隆V.3"策略。项目改造升级案例频现，北京友谊商店以100%首店阵容焕新开业，广州天河城B1层引入30余家新店强化年轻化定位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月郑州商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交中，郑州升龙半岛以1662㎡成交面积位居榜首，均价10207元/㎡；商业新房成交均价13186元/㎡，但成交面积同比下跌54.55%。二手房市场方面，办公挂牌量增至14套，均价环比下跌3.8%，而二手商业成交51套，均价12978元/㎡。租赁市场甲级写字楼空置率18.04%，租金52.76元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，最大单笔成交8695万元。商办用地成交规划建面145.95万㎡，楼面价1314元/㎡，溢价率为0%。市场整体供应收缩，需求端表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月青岛商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价13756元/㎡，成交面积环比上涨12.13%但同比下跌26.65%，海尔国际广场以23935.6万元成交额居首。商业新房成交均价13760元/㎡，成交面积环比微涨2.46%。甲级写字楼空置率30.75%，租金67.99元/㎡·月，环比下降0.09%。大宗交易以工业法拍为主，最大单笔为金石新能源厂房4600万元。商办用地成交楼面价3085元/㎡，同比溢价率为0%。市场整体供应收缩，工业物业成为大宗交易主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月武汉商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价17233元/㎡，成交面积同比上涨112.36%，万盈国际以20113㎡成交量居首。商业新房成交均价10378元/㎡，成交面积同比上涨48.17%，国创光谷上城以47299㎡成交量领先。二手房市场方面，办公成交套数同比上涨43.3%，商业成交套数同比上涨65.4%。租赁市场写字楼平均租金77.92元/㎡·月，环比微涨0.09%。大宗交易以法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌75.6%，楼面均价4359元/㎡。整体显示新房市场活跃，但土地市场收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月福州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中首开端礼著以31664元/㎡均价居首，全市写字楼租金稳定在65.97元/㎡·月，甲级空置率24.12%。商业新房成交价16457元/㎡，面积同比下跌54.76%。商办用地成交楼面价4119元/㎡，出让金同比上涨102.5%。大宗交易以法拍为主，福州佳盛广场商业物业以10830元/㎡单价成交。市场整体供应收缩，商办用地推出量同比下跌57.1%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 广州商办市场监测季报2025年第三季度

[摘要] 2025年9月上海商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，绿地外滩中心以单价117994元/㎡居首，黄兴广场则以36套成交量领先。商业新房成交均价22361元/㎡，面积同比下跌60.2%。二手房市场方面，办公挂牌量减少12套至47套，均价环比下跌9.5%；商业二手房成交365套，环比上涨27.6%。租赁市场总建筑面积达13181万㎡，租金稳定在5.79元/㎡·天。大宗交易中格美集团以2.74万元/㎡购入4.77万㎡物业。商办用地成交楼面价2698元/㎡，溢价率0.11%。整体市场供应收缩，部分业态价格承压。 【此内容为AI自动生成】