[摘要] 2025年4月上海写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13747.48万平方米，同比增长6.39%，其中甲级写字楼存量4506.54万平方米，乙级3068.16万平方米。租金方面，全市平均租金为5.31元/㎡·天，同比下降8.92%，但乙级写字楼租金环比上涨0.89%至4.55元/㎡·天。售价整体环比上涨3%，其中乙级写字楼售价同比涨幅达9.53%。空置率方面，全市写字楼空置率为15.2%，甲级和乙级分别录得14.28%和14.8%。租户行业分布中，批发零售业占比最高达28.1%，科技服务业和信息传输业占比有所下降。大宗租赁市场显示，陆家嘴金控广场等项目有较大面积成交。土地市场方面，1-4月累计成交土地25.28万㎡，楼面均价5276元/㎡，青浦区西虹桥地块以10000元/㎡楼面价成交。交易市场中，七宝中闻商务广场以34210元/㎡均价成为销售面积榜首。宏观层面，上海市第三产业占比达78.2%，4月写字楼销售价格环比大幅上涨74.96%。

[摘要] 2025年4月珠海写字楼市场监测报告显示，珠海市甲级写字楼平均租金为36.15元/㎡·月，环比下跌2.27%，乙级写字楼平均租金保持40元/㎡·月不变。甲级写字楼售价同比上涨5.48%至26089.75元/㎡，乙级写字楼售价同比微涨0.72%至23508.2元/㎡。全市写字楼总存量达395.86万㎡，其中甲级占比71.7%。租户行业分布方面，批发零售业占比最高但环比下降，建筑业占比显著提升至16.7%。人员规模数据显示，小型企业（50人以下）占比从77.9%大幅降至26.3%，中大型企业租赁需求明显增加。大宗交易市场以工业物业法拍为主，最高成交单价达44433元/㎡的商业物业。横琴万象世界以4.2亿元成交额位居销售榜首，金湾区商业用地以1483元/㎡楼面价成交。宏观层面，珠海第三产业占比提升至55.8%，但4月写字楼销售价格环比暴跌57.6%，市场呈现量价齐跌态势。

[摘要] 2025年4月郑州市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，全市写字楼平均租金为54.48元/㎡·月，环比下降2.99%，其中甲级写字楼租金58.01元/㎡·月（环比降0.45%），乙级写字楼42.43元/㎡·月（环比降0.24%）。售价方面，全市写字楼均价17622.67元/㎡，同比上涨25.92%但环比下降3%，甲级和乙级售价分别同比上涨14.86%和10.75%。空置率保持稳定，全市空置率18.83%，甲级和乙级分别为18.09%和16.89%。租户行业分布显示，批发零售业占比最高达31%，信息技术和科研技术服务业分别占16.3%和15%。大宗租赁以法拍为主，如许昌市昶玖商业管理有限公司在万众大厦完成多笔交易。土地市场方面，1-4月累计成交土地75.4万㎡，楼面均价1345元/㎡，4月成交地块以商业用地为主，溢价率均为0%。销售市场表现中，裕华满园以47套成交量位居榜首。第三产业占GDP比重升至61%，显示经济结构持续优化。整体来看，市场呈现租金承压但售价同比上涨的分化态势，中小型企业仍是租赁主力。

[摘要] 2025年4月西安写字楼市场呈现以下特征：市场总存量达4781.56万平方米，同比增长9.99%，其中甲级写字楼存量1031.68万平方米。租金方面，全市平均租金60.57元/㎡·月，环比上涨2.99%，但甲级写字楼租金68.74元/㎡·月环比下跌0.74%。售价整体为12070.39元/㎡，环比微降0.45%，甲级售价13219.89元/㎡则环比上涨0.87%。空置率全市23.87%，同比改善0.81个百分点，但环比上升0.37个百分点。租户行业以批发零售业（24%）、信息技术服务业（18.7%）为主，人员规模79.8%为50人以下企业。大宗租赁案例中，南飞鸿广场单笔最大面积达1.5万㎡。土地市场1-4月成交楼面均价1467元/㎡，西咸新区商业办公用地最高成交楼面价8142元/㎡。第三产业占GDP比重达68.5%，显示经济结构持续优化。

[摘要] 2025年4月厦门写字楼市场监测报告显示，厦门市写字楼市场整体保持稳定。全市写字楼平均租金为67.83元/㎡·月，环比无变化，其中甲级写字楼租金环比微涨0.02%至81.05元/㎡·月，乙级写字楼租金环比上涨0.25%至60.01元/㎡·月。写字楼售价方面，全市均价为27097.53元/㎡，甲级写字楼售价环比上涨1.53%至32950.37元/㎡，乙级写字楼售价环比上涨0.78%至21663.68元/㎡。空置率方面，全市写字楼空置率为24.19%，环比下降0.32个百分点。租户行业分布以批发零售业为主，占比33.7%，其次是信息传输、软件和信息技术服务业（15.9%）和租赁商务服务业（13.9%）。2025年1-4月，厦门市共推出土地规划建面37.65万㎡，成交35.56万㎡，成交楼面均价1291元/㎡。大宗交易方面，厦门国贸金融中心以17,778元/㎡的单价成交10万㎡，总价144,000万元。销售市场方面，罗宾森广场以37,201元/㎡的均价位居成交套数榜首。

[摘要] 2025年4月无锡写字楼市场监测报告显示，无锡市写字楼市场总体呈现以下特点：甲级写字楼平均租金为36.87元/㎡·月，环比微跌0.16%，乙级写字楼租金保持稳定为27.1元/㎡·月。全市写字楼总存量达1364.23万㎡，同比增长1.64%。租户行业分布方面，科学研究和技术服务业占比最高达21.9%，批发零售业占比下降至18.8%。大宗租赁交易以法拍为主，涉及写字楼、商业和工业等多种物业类型。土地市场方面，2025年1-4月共成交土地规划建面5.19万㎡，楼面均价6236元/㎡，其中4月成交的澄地2025-C-1号餐饮用地由江阴市中心城区城市更新有限公司以零溢价竞得。宏观经济数据显示，2024年无锡市第三产业占比达51.7%，同比提升0.6个百分点。

[摘要] 2025年4月惠州写字楼市场监测报告显示，惠州市甲级写字楼平均租金为77.64元/㎡·月，环比无变化；乙级写字楼平均租金为45元/㎡·月，环比同样无变化。甲级写字楼售价同比上涨27.06%，环比上涨3%，达到20695.64元/㎡。全市写字楼总存量为172.47万㎡，其中甲级写字楼存量85.58万㎡，乙级写字楼存量数据未披露。租户行业分布方面，租赁和商务服务业占比最高，达25%，较上季度略有上升；批发和零售业占比21.3%，有所下降。人员规模方面，76.8%的租户企业规模小于50人。大宗租赁成交案例中，工业物业占比较高，如晟华实业厂房等。土地市场方面，当月成交地块以旅馆用地和商业服务业用地为主，成交楼面价在1004-2397元/㎡之间，溢价率均为0%。惠州市2024年第三产业生产总值达2620.09亿元，占全市GDP的42.7%，较2023年提高4.5个百分点。报告还列出了2025年1-4月写字楼开发经营数据，但具体数值未披露。

[摘要] 2025年4月青岛市写字楼市场监测报告显示，全市甲级写字楼平均租金为74.49元/㎡·月，环比下跌0.9%，乙级写字楼租金保持稳定为52.48元/㎡·月。全市写字楼总存量达2271.58万㎡，同比增长18.49%，其中甲级写字楼存量569.37万㎡，乙级388.71万㎡。空置率方面，全市平均为30.4%，甲级写字楼空置率31.37%，乙级32.45%。租户行业分布以批发零售业为主占比34.9%，租赁商务服务业和信息传输软件业分别占14.1%和10.5%。人员规模方面，81.3%的租户企业规模小于50人。大宗租赁案例显示崂山区上实中心、国信金融中心等项目成交面积较大。土地市场方面，崂山区商业办公用地成交楼面价最高达65144元/㎡。2024年青岛市第三产业生产总值占GDP比重达62.8%，同比提升0.2个百分点。

[摘要] 2025年4月兰州市写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量为220.02万平方米，其中甲级写字楼存量92.32万平方米，乙级8.89万平方米，存量同比环比均无变化。甲级写字楼售价为8678元/平方米，同比下降22.12%，环比微降0.17%，其他级别售价数据缺失。租金方面，全市甲级和乙级写字楼租金数据未更新。租户行业分布中，批发零售业占比最高达30.2%，建筑业和科研技术服务业各占11.6%。企业规模方面，77%的租户为50人以下小微企业。大宗交易方面，紫金大厦在2024年6月以法拍形式成交，单价9699元/平方米。销售市场排名前三的项目分别是兰石集团老厂区改造项目（成交均价21570元/平方米）、天庆·山河一品（20000元/平方米）和中科大厦（8270元/平方米）。土地市场方面，城关区G2418地块以3560元/平方米的楼面价成为溢价率最高的商业办公用地（7.6%），由甘肃华曜房地产开发有限公司竞得。整体来看，兰州写字楼市场呈现存量稳定但甲级售价下行趋势，租户以小微企业为主，土地市场活跃度集中在城关区。

[摘要] 该报告分析了2024年头部商业地产企业的经营表现与发展策略。在经营业绩方面，商业地产业务成为房企的“稳压器”和“第二增长曲线”，购物中心表现优于写字楼，8家代表企业商业板块收入增速均值达7.7%，其中华润万象生活增速最高为21.4%。发展策略上，企业普遍采取轻资产扩张与数字化转型，华润万象生活聚焦高能级城市TOD项目，龙湖集团新增11座商场中4座为轻资产；数字化方面重点构建会员系统、AI应用及数据中台，如新城控股会员消费占比超30%。融资渠道创新体现在公募REITs和经营性物业贷款，龙湖集团新增300亿经营贷，招商蛇口落地92亿。运营层面通过标杆项目打造、招商调改和业态创新提升资产价值，华润万象生活商场零售额达2150亿元，龙湖集团营业额同比增长16%。报告指出，在扩内需政策支持下，2025年商办市场将温和复苏，头部企业凭借轻资产模式、数字化赋能和精细化运营将持续引领行业高质量发展。