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《中指丨疫情之下,购物中心如何实现高质量运营?》
[摘要] 2020年初,突如其来的新冠肺炎疫情蔓延中国,对宏观经济造成明显冲击,居民生产生活受限、消费活动减少,众多购物中心也因疫情面临困局;尽管进入二季度后,疫情防控得力,消费市场不断复苏,但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间。从监测数据来看,2020年上半年,由全国重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的中国百MALL商铺平均租金为26.8元/平米·天,环比下跌1.09%;84.2%的样本商圈(购物中心)租金环比下跌。 然而,疫情给购物中心带来的不仅是困局,同时也有思考:互联网时代的消费习惯变革持续加速,购物中心应着力提升服务能力,为顾客提供优质的商品、精细化的服务,并通过创新为顾客带来舒适、愉悦、新颖的消费体验,以期能够在面对市场变化时立于不败之地。在这一方面,日本零售业以人为本的核心理念,以及高质量、精细化的运营管理均值得借鉴。本文以日本知名零售企业永旺集团旗下购物中心品牌永旺梦乐城为研究对象,选取中国大陆地区5家较有代表性的永旺梦乐城(北京国际商城店、北京丰台店、天津中北店、苏州园区湖东店、广州金沙店),对其布局模式、业态配比、品牌选择以及品牌间的关联度进行分析与研究,希望能够抛砖引玉,为商业地产企业开发运营高质量购物中心提供指引。
- 时间2020-08-26
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《2020中国百城建筑新地标研究报告》
[摘要] 2020年,中指研究院、中国房地产指数系统在总结过去16年“中国建筑新地标”研究经验的基础上,结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果,通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现,全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平,继续加大对地标建筑内部服务、创新技术等内涵因素的分析,最终形成“2020中国百城建筑新地标”研究成果。
- 时间2020-07-05
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《2019中国百城建筑新地标研究报告》
[摘要] 近年来,随着我国经济由高速增长阶段稳步向高质量发展阶段迈进,经济发展质量持续得到改善。作为经济发展的重要载体,城市的发展需要有成长性的支撑产业以及良好的发展模式。纵观世界,每个城市的发展过程中,总会伴随着一些极具象征意义的地标建筑出现,其作为城市变迁的标记,不断充当领头羊的角色,持续对外展示城市形象。地标建筑不仅在外观上独具特色,更在促进人口集聚以及产业发展方面持续发挥出无穷魅力,不断引导城市产业转型升级,提升城市竞争力。 当前,随着我国房地产市场发展“新时代”的到来,由于不同城市、不同业态、不同项目因地理位置、调控政策、城市发展规划以及资源禀赋各异等多方面因素影响,市场表现持续分化。在此过程中,客户对地标建筑的关注点,不仅仅局限于建筑外观、建筑高度等外在特征,地标建筑的创新服务以及创新技术等要素也逐渐成为客户关注的焦点。 为客观反映当前中国城市建筑的整体发展水平,凸显百城建筑新地标的视觉价值、功能特征与文化内涵,推动中国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展。自2004年开始,中国指数研究院、中国房地产指数系统开展“中国建筑新地标研究”引起国内外社会各界的广泛关注,相关研究成果成为评判我国建筑整体状况与发展水平的重要依据。2019年,中国指数研究院、中国房地产指数系统在总结过去15年“中国建筑新地标”研究经验的基础上,结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果,进一步完善了研究方法体系,通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现,全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平,继续加大对地标建筑内部服务、创新技术等内涵因素的分析,最终形成“2019中国百城建筑新地标”研究成果。
- 时间2019-08-02
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联合办公:深圳千亿市场的发展现状及未来走势
[摘要] 随着共享经济渗透进入各行各业,从早期的共享单车、到之后的共享充电宝,它正以一种前所未有的方式改变着人们的生活、消费,甚至将传统行业进行重塑、洗牌。与此同时,共享经济也在改变着我们工作的方式,联合办公这一共享经济时代下发展成熟的概念,正在改变着人们的办公环境与合作模式。
- 时间2018-10-10
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《社区商业地产产品线如何打造和升级?》
[摘要] 近年来,随着我国产业结构不断转型,产业地产行业迅速发展,写字楼、购物中心、社区商业等商业地产产品作为产业地产的主要业态之一得到更多关注。对于优秀商业地产企业而言,实施商业地产产品线战略,更有利于企业集中专业力量,整合优势资源,对实现集约发展和快速扩张有着极强的引导作用;同时,产品线战略是房地产企业核心竞争力的集中体现,是获取外部土地和资金资源的有利条件,成熟知名的产品线本身是企业规模发展的利器。产品线足够细致,商业地产的精准服务更加容易实现。
- 时间2018-09-13
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600万方存量时代,看重庆商业地产新常态
[摘要] 山城重庆,独特的山水结构注定其无法实现环状式发展,于是“多中心、多组团”成为重庆城市发展的必然路径。从解放碑到观音桥,从北城天街到万象城,重庆商业多中心版图不断扩张。
- 时间2018-08-29
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《商业地产运营秘诀是什么?答案竟在年报里!》
[摘要] 在经济进入高质量发展阶段的背景下,消费需求结构的升级、新技术主导下消费行为的变迁正在重新定义商业地产的价值,并对商业地产的开发和运营提出更高要求。未来机遇与挑战、变革与创新、整合与分化并存,推动商业地产的升级换代进入加速期,商业地产企业不进则退的压力骤增。2018年已经过半,各商业地产企业的半年报也在出炉的路上,趁此时间,本文带你回顾一下重点企业17年年报透露的关于产品和布局的秘密。
- 时间2018-08-28
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《2017-2018中国百城建筑新地标研究报告》
[摘要] 2017年,中国指数研究院、中国房地产指数系统在总结过去13年“中国建筑新地标”研究经验的基础上,结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果,进一步完善了研究方法体系,通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现,全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平,更进一步与大数据结合,分析地标建筑所处区域的资源、人口集聚情况,继续加大对地标建筑内部服务、功能等内涵因素的分析,最终形成“2017-2018中国百城建筑新地标”研究成果。
- 时间2017-12-21
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《2012-2013年中国商业地产市场研究报告》
[摘要] 摘要 一、 办公用房:价格近五年首次略有下跌,供需规模均创历史新高,增速表现突出。 二、 商业用房:价格涨幅继续收窄,供需指标增速放缓,供应规模创新高。 三、 市场展望:一二线经济发达城市仍存在发展契机,部分二三线城市面临供应过剩风险。
- 时间2013-04-20
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《王府井商圈概述》
[摘要] 王府井大街最初形成于元代,1267年,迄今已有730多年的历史。至明代落户了10座王府后,大街开始初具商业特征。成为商业中心则是在清末和民国年间。
- 时间2012-05-02
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