[摘要] 写字楼及商铺租金跌幅均收窄，头部企业在管项目出租率保持稳定。

[摘要] 2025年上半年文旅消费市场呈现强劲复苏态势，全年国内出游达56.2亿人次，旅游总花费15.75万亿元创历史新高。消费升级与政策支持双重驱动下，文商旅融合模式成为撬动万亿消费新蓝海的核心路径。报告指出，文商旅项目通过"文化IP+旅游流量+商业场景"三位一体模式实现价值激活，其中文化IP赋予项目差异化内涵，旅游资源导入客群流量，商业空间完成价值转化。典型案例包括成都宽窄巷子通过"三态融合"打造巴蜀文化街区，上海张园以石库门建筑群为载体融合海派文化与时尚消费，绍兴天地将工业遗址转化为文商旅综合体。未来趋势显示，数字技术将深度赋能文商旅项目智慧化升级，VR/AR等技术应用、数字IP营销及智慧运维成为发展方向，同时入境游政策优化推动项目加强国际化服务能力建设。政策层面，中央及地方持续出台文件支持文商旅融合发展，重点方向包括创新消费场景、盘活存量空间及文化遗产活化利用，为行业注入持续发展动能。

[摘要] 该报告分析了2024年头部商业地产企业的经营表现与发展策略。在经营业绩方面，商业地产业务成为房企的“稳压器”和“第二增长曲线”，购物中心表现优于写字楼，8家代表企业商业板块收入增速均值达7.7%，其中华润万象生活增速最高为21.4%。发展策略上，企业普遍采取轻资产扩张与数字化转型，华润万象生活聚焦高能级城市TOD项目，龙湖集团新增11座商场中4座为轻资产；数字化方面重点构建会员系统、AI应用及数据中台，如新城控股会员消费占比超30%。融资渠道创新体现在公募REITs和经营性物业贷款，龙湖集团新增300亿经营贷，招商蛇口落地92亿。运营层面通过标杆项目打造、招商调改和业态创新提升资产价值，华润万象生活商场零售额达2150亿元，龙湖集团营业额同比增长16%。报告指出，在扩内需政策支持下，2025年商办市场将温和复苏，头部企业凭借轻资产模式、数字化赋能和精细化运营将持续引领行业高质量发展。

[摘要] 2024年中国商业地产市场呈现增量缩量、存量竞争加剧的态势。增量市场方面，1-5月商办用房开发投资额同比下降9.7%，新开工面积降幅达26.4%，销售面积仅微增0.5%；300城纯商办用地成交同比小幅增长6.2%，但仍处近十年低位，企业投资进一步向一二线城市集中，新开业购物中心61%位于高能级城市。存量市场方面，五大核心城市群购物中心存量占全国60%，人均面积达0.6平方米，部分城市已现过剩风险；上半年百大购物中心租金微涨0.25%，写字楼租金下跌0.76%，空置率小幅改善；大宗交易中一线城市商办资产占比超五成，险资等机构持续关注优质资产。企业经营策略转向运营能力提升，头部企业通过数字化升级（如华润万象生活"一点万象"平台）、业态创新（如星盛商业"五大友好"服务体系）及REITs盘活资产（已有4支消费基础设施REITs上市），出租率稳定在95%以上。未来趋势显示，写字楼运营将强化产业生态服务（如COOC中海商务），商业企业加速数字化转型（如百联股份构建零售操作系统），行业整体从开发驱动转向运营驱动的发展模式。政策层面，经营性物业贷新规和公募REITs扩围为企业提供了融资支持，但市场全面复苏仍需消费潜能进一步释放。

[摘要] 2023上半年，中国宏观经济稳步恢复，但恢复基础尚不稳固，加之房地产市场恢复不及预期，部分房企仍存在资金压力，多重因素影响下，商业地产市场供需两端仍偏弱。长期来看，我国超大规模市场优势依旧存在，消费升级趋势没有改变，但在商业地产市场供过于求的严峻形势下，只有优质企业的优质项目才能获得持续健康的发展。

[摘要] 研究结果显示，长三角城市群新地标样本项目分布依旧最多，二线城市新地标项目占比升至61%，新地标建筑整体规模与高度出现不同程度下降，TOD开发模式、绿色低碳理念推动高质量发展。

[摘要] 地标建筑的平均规模与平均高度较去年均降低，建筑发展更加多元化；绿色低碳和智能建筑依旧是新地标建筑的发展方向。长三角城市群是新地标样本最集中的区域，二线城市新地标项目数量占据优势。

[摘要] 2022年上半年，受国内新冠肺炎疫情及国际地缘政治冲突等因素影响，我国经济下行压力明显加大，部分产业链、供应链受到冲击，接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷，给实体商业经营带来挑战。但中国经济长期向好的基本面没有改变，在“共同富裕”与“畅通国内大循环”战略发展格局下，国内消费市场仍有较大空间。商业地产企业也需主动迎合时代变化，打造符合“Z世代”消费需求的业态空间及服务内容，提升经营管理能力。

[摘要] 2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情蔓延中国，对宏观经济造成明显冲击，居民生产生活受限、消费活动减少，众多购物中心也因疫情面临困局；尽管进入二季度后，疫情防控得力，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间。从监测数据来看，2020年上半年，由全国重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的中国百MALL商铺平均租金为26.8元/平米·天，环比下跌1.09%；84.2%的样本商圈（购物中心）租金环比下跌。 然而，疫情给购物中心带来的不仅是困局，同时也有思考：互联网时代的消费习惯变革持续加速，购物中心应着力提升服务能力，为顾客提供优质的商品、精细化的服务，并通过创新为顾客带来舒适、愉悦、新颖的消费体验，以期能够在面对市场变化时立于不败之地。在这一方面，日本零售业以人为本的核心理念，以及高质量、精细化的运营管理均值得借鉴。本文以日本知名零售企业永旺集团旗下购物中心品牌永旺梦乐城为研究对象，选取中国大陆地区5家较有代表性的永旺梦乐城（北京国际商城店、北京丰台店、天津中北店、苏州园区湖东店、广州金沙店），对其布局模式、业态配比、品牌选择以及品牌间的关联度进行分析与研究，希望能够抛砖引玉，为商业地产企业开发运营高质量购物中心提供指引。

[摘要] 2020年，中指研究院、中国房地产指数系统在总结过去16年“中国建筑新地标”研究经验的基础上，结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果，通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现，全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平，继续加大对地标建筑内部服务、创新技术等内涵因素的分析，最终形成“2020中国百城建筑新地标”研究成果。