[摘要] 1. 地理人文环境和宏观经济 美国位于西半球北美洲，其中平原面积约占40%以上，提供了广阔的可居住地区。美国是世界第三人口大国，根据2010年人口普查数据，约有77%的美国人居住在城市，其中近半数集中在纽约、洛杉矶等37个大城市都会区。 2011年，美国国内生产总值达15.9万亿美元，居世界第一位，是中国（排名第二）的两倍。美国经济能保持近半个世纪的领先地位，除自然资源、技术等“硬实力”外，市场经济制度这一“软实力”发挥了最重要的作用。 2. 房地产市场历史和现状 (1) 呈显著的周期性特征，与宏观经济走势密切相关 美国房地产市场发展十分成熟，但并不能摆脱市场经济所固有的周期性发展规律。1923年至今，美国房地产市场出现了4次显著的泡沫，特别是最近一次的次贷危机更是引发了全球危机。 (2) 完善的金融体系、市场为主的产业政策是重要特色 美国具有世界上最完善的金融体系，如多层次的住房抵押贷款体系，使贷款渠道多样化，也分散了风险。同时，政府保通过建设公共住房、提供房租代金券等保障中低收入者的利益。最后，征税原则清晰，保障了房地产市场的有序发展。 (3) 房地产业与城市化密切相关，城市群发展较为成熟 在美国城市化的发展过程中，受外因影响非常有限，因此美国房地产的发展是主要是靠经济的内在推动。而美国的城市化也是以房地产业发展为重要动力的城市扩大化和“后城市化”（即所谓郊区化和城市群化）过程。 3. 典型城市市场：纽约、洛杉矶、芝加哥各有特色 美国国土面积辽阔，各城市房地产市场发展呈现不同的特色。纽约作为美国第一大城市和全球金融中心，住宅价格水平居美国乃至世界前列；洛杉矶房地产市场吸引了大量投资者的目光，房价绝对水平较高，泡沫也非常明显；芝加哥作为典型的重工业城市，房地产市场表现较为理性，住宅市场并不活跃，增长缓慢。 4. 结论及启示 通过美国的房地产市场，我们可以看到我国当前房地产市场的一些问题，也可以借鉴美国的经验。首先，我们要不断推进资本市场的发展，服从市场机制的原则，加快住房金融市场的建设，逐步形成多层次多样化的抵押贷款市场。同时，在相关法律法规上，解决买卖两方追求短期效益的问题，保障房地产市场秩序。其次，在整体格局上，要大力发展大城市周边的小城市、城镇，形成城市群，从而降低大城市人口过多带来的住房紧张问题。最后，我们应进一步完善社会保障体系，通过大力发展保障房建设、二手房和租赁市场，形成丰富的住房供应结构。

[摘要] 一、住房用地供应计划更务实 二、土地监管加强，强化楼市调控不放松预期 三、房地产用地占比下降，住宅用地增长放缓 四、住宅用地计划完成难度较大

[摘要] 一、存准率调整旨在宏观经济稳定 二、房地产业服务于宏观经济大局 三、房地产受货币政策影响显著，降存准率对房地产利好有限 四、展望：存准率存在继续下调的可能

[摘要] 一、政策背景及主要内容：贯彻中央及省市精神，仅针对成品住房且补贴幅度有限 二、扬州市场概况：住房成交低位运行，土地出让金大幅下降 三、其他城市：今年以来超过20个城市出台鼓励“刚需”政策，公积金贷款政策调整为主流 四、未来展望：抑制投资投机需求与鼓励“刚需”两手抓，政策不会明显放松，市场去库存压力依然显著

[摘要] 1.地理人文环境和宏观经济 (1)地理环境：土地面积狭小，美丽的花园城市 新加坡位于马来半岛最南端，处于航行要道，被称为“东方十字路口”。国土总面积仅为714.3平方公里，被称为“星岛”。其城市建设独具魅力，规划科学、布局合理、设计精心且管理完善，具有“花园城市”的美称，是著名的宜居城市。 (2)宏观经济：高度发达，对外贸易为主导 新加坡是世界上经济最发达的地区之一，是东南亚的经济中心。它不仅是世界第二大港口，也是世界三大炼油中心之一和世界四大金融中心之一，还是亚洲美元中心和东南亚航空、电讯、旅游中心等。当地政治和社会稳定、市场开放，经济繁荣、科技发达，是著名的亚洲“四小龙”之一。 2.房地产市场历史和现状 (1)现状：政府组屋占比超过八成、私人住宅为辅 新加坡的住房市场是以政府组屋为主、完全市场化的私人房地产为辅的二元体系。至2011年，新加坡累计建设组屋101万套，超过80%的新加坡人入住。从绝对水平看，新加坡私有住宅价格水平居于世界前列，远远高于政府组屋，大致为组屋价格的2-4倍。 (2)历史：从“贫民窟”到“居者有其屋”的典范 第二次世界大战之后的新加坡住房极其短缺。1947年，英国房屋委员会的报告指出：“新加坡有‘一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱’”。在经过上世纪60年代建屋发展局的设立，70年代大量住房的供应和80年代组屋质量的提升，近半个世纪的努力之后，如今的新加坡住房自有率接近90%，成为“居者有其屋”的典范。 (3)特色：完善的组屋体系 新加坡住房建设的最大特色在于完善的组屋体系。房屋建设有条不紊，规划合理；分配机制公开透明，管理措施有效明确；二手房交易市场自由有序。同时，公积金的合理设置更是为组屋的发展提供了有力的金融支持。 3.住房政策特点及其对我国的启示 新加坡二元的房地产市场保证了当地居民基本居住需求和社会的正常运作，同时也满足新加坡高度开放的经济环境，对我国保障房市场的发展具有重要的借鉴意义。首先，新加坡具备完善的住房保障和供应体系。政府设立建屋发展局专门负责组屋建设，且建立公积金政策体系为购房者提供优惠贷款和财政补贴。其次，建立规范的公共住房建设、分配、管理制度，保证了组屋的质量和数量。再次，政府采取了丰富而又有效的调控政策，通过不断调整公积金政策，并运用税收、法律等手段调控房地产市场。最后，新加坡组屋的规划设计以人为本，非常具有前瞻性。

[摘要] 2012年3月17-19日，由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的“中国发展高层论坛2012”在钓鱼台国宾馆举行。本届论坛的主题为“中国和世界：宏观经济和结构调整”。 国务院总理温家宝会见本届论坛与会境外代表，国务院副总理李克强出席论坛并发表重要讲话，国家发展和改革委员会主任张平、财政部部长谢旭人、商务部部长陈德铭、国家统计局局长马建堂及科学技术部、工业和信息化部、环境保护部、中国人民银行等部委领导到会发表演讲，并与论坛代表交流探讨。

[摘要] 2010-2011年，中央及各地政府持续加强房地产调控，全国房价上涨趋势得到控制，部分城市在去年下半年以来出现下跌。作为内蒙古的代表，呼和浩特、包头、鄂尔多斯三个城市近两年房价总体呈上涨态势，近期渐趋平稳。本文借助中国房地产指数系统发布的“百城价格指数”，对过去两年三地房价走势进行了回顾，总结了当地市场运行数据和政策、经济环境变化，在此基础上对三个城市房地产市场走势进行了总结和展望。研究结果显示，得益于当地经济增长和此前房地产市场起步较晚，三地房地产市场仍具有较强的投资前景。但短期内，由于调控政策仍然偏紧，一二线城市紧缩对三四线城市有一定的示范效应，三地房价上涨将在短期内受到抑制。

[摘要] 一、温家宝总理：房价远远没有回到合理价位，调控不放松 二、房地产政策“有保有压”，地方继续坚定落实 三、房价越调越高原因：短期调控不能解决长期问题 四、小结：房地产调控不放松，市场量价继续调整

[摘要] 1998年以来，在“房改”等制度性变革、调控政策不断出台、宏观经济环境转变等因素的共同促进下，我国房地产业经历了快速发展而又波动向前的几个阶段。本文回顾了1998年“房改”以来的主要政策，对近年房地产市场发展特征进行了分析，并在此基础上对未来房地产市场发展变化进行了展望。

[摘要] 一、《报告》要点：调控不放松，住房信息系统建设和房产税改革为重点 二、近期政策动态：地方“小动作”露头就打 三、展望：继续明确调控不放松，稳定政策预期