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徐州土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年1-2月徐州市土地市场呈现显著分化特征。从土地供求看,全市各类用地成交规划建筑面积达256.25万㎡,同比大幅增长336.74%,其中住宅用地成交104.17万㎡,同比激增3828.45%,而商办用地成交0.74万㎡,同比下降65.01%。价格方面,住宅用地楼面均价3495元/㎡(同比+184.4%),商办用地2844元/㎡(同比+18.5%),工业用地255元/㎡(同比+63.5%)。区域表现上,云龙区住宅用地楼面价达5055元/㎡居首,泉山区商办用地4466元/㎡最高。企业拿地排行榜显示,新盛集团以6宗地、17.05亿元拿地金额位列第一,徐州艾博信以55.94万㎡拿地面积居首。值得注意的是,所有成交地块溢价率均为0%,土地市场以底价成交为主。典型地块如云龙区大郭庄核心区H地块(8.64万㎡、5万元/㎡楼面价)和泉山区泰山地块(7767元/㎡楼面价)成为市场标杆。整体来看,徐州土地市场呈现住宅用地放量增长、商办用地收缩、工业用地平稳发展的结构性特征。
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西安土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年1-2月西安土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积231.6万㎡,同比下降27.85%;成交198.98万㎡,同比大幅下降59.73%。其中住宅用地推出134.91万㎡(同比-44.16%),成交132.36万㎡(同比-41.18%),楼面均价6719元/㎡(同比-11.5%);商办用地推出14.51万㎡(同比-34.62%),成交5.15万㎡(同比-83.86%),楼面均价1180元/㎡(同比-27.3%)。区域表现方面,浐灞生态区以11911元/㎡的楼面价成为单价最高区域,高新技术产业开发区以26.1万㎡的成交面积位居首位。企业拿地排行榜显示,陕西地建嘉信置业以21.13亿元拿地金额居首,华润置地旗下公司以11911元/㎡竞得浐灞单价地王。值得注意的是,所有成交地块溢价率均为0%,反映市场整体趋于理性。工业用地成为唯一增长板块,成交面积同比上升41.1%。
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襄阳土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年1-2月襄阳市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积79.02万平方米,同比下降27.15%;成交73.48万平方米,同比下降13.46%。其中住宅用地表现分化,推出量同比大幅增长229.24%至23.93万平方米,成交量增长42.74%至20.43万平方米,但楼面均价同比下降51.1%至1192元/平方米。商办用地推出量同比下降45.89%至1.98万平方米,成交量下降16.83%至8.83万平方米,楼面均价则同比上涨139.6%至2568元/平方米。工业用地供需均下滑,推出量同比下降44.7%至53.04万平方米。区域市场方面,襄城区商办用地以4230元/平方米的楼面价成为单价地王,枣阳市住宅地块以8259万元总价成为总价地王。企业拿地排行显示,湖北京品置业以6.07万平方米拿地面积和0.83亿元拿地金额位居前列。整体土地市场溢价率较低,多数区域成交溢价率为0%,仅枣阳市住宅用地出现18%的较高溢价率。
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湘潭土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年2月湘潭土地市场报告显示,全市各类用地供应显著增长但成交下滑。1-2月累计推出土地规划建筑面积89.96万平方米,同比激增377%,其中住宅用地供应24.61万平方米,工业用地供应61.56万平方米(同比增长226.4%)。同期土地成交33.17万平方米,同比下降65.73%,工业用地成为唯一成交类型,成交楼面均价307元/平方米,同比增长20.9%。区域表现方面,雨湖区成交3宗共20万平方米,楼面价362元/平方米;岳塘区成交5宗13万平方米,楼面价225元/平方米。值得注意的是,湘潭县和湘乡市虽有住宅用地推出但未录得成交。土地价格整体呈平稳态势,各类用地平均楼面价290元/平方米(同比微涨5.8%),所有成交地块均为零溢价。典型成交案例包括雨湖区湖南一力公铁物流有限公司竞得的16.79万平方米工业地块,楼面价396元/平方米。报告数据表明当前湘潭土地市场呈现"供大于求"特征,工业用地成为市场主要支撑。
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厦门土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年1-2月厦门市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积127.07万㎡,同比下降57.78%;成交规划建筑面积35.97万㎡,同比下降74.3%。其中住宅用地推出5宗共33.82万㎡,商办用地推出5宗34.35万㎡,工业用地推出3宗同比下降50%。土地成交方面,商办用地成交3宗5.83万㎡,楼面均价5573元/㎡;工业用地成交5宗25.26万㎡,楼面均价162元/㎡。从区域表现看,思明区商办用地成交楼面价达4057元/㎡,湖里区商办用地成交楼面价最高达8961元/㎡。企业拿地排行榜显示,厦门朱宸文旅管理有限公司以1.42亿元拿下思明区3.5万㎡旅馆用地成为总价地王,中建四局建设发展有限公司以8961元/㎡的楼面价竞得湖里区商务金融用地成为单价地王。整体土地市场溢价率均为0%,显示市场交易趋于理性。
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渭南土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年1-2月渭南市土地市场呈现分化态势。从土地供求来看,全市共推出各类用地规划建筑面积40.64万平方米,同比下降8.77%;但成交规划建筑面积达79.12万平方米,同比大幅增长1355.56%。其中住宅用地表现突出,推出规划建筑面积19.68万平方米(同比增长88.21%),成交55.94万平方米;而商办用地则显著萎缩,推出量同比下降77.43%至0.31万平方米,成交量更骤降97.06%至0.09万平方米。价格方面,全市整体成交楼面均价为417元/平方米(同比下跌6.29%),但商办用地均价逆势暴涨463.44%至2620元/平方米,住宅用地均价为497元/平方米。区域市场中,临渭区以28万平方米成交量位居首位,华阴市560元/平方米的楼面价成为住宅用地价格高地。企业拿地排行榜显示,渭南国控建设集团以1.55亿元拿地金额和28.06万平方米拿地面积双双居首。值得注意的是,渭南迈科铭商贸以2620元/平方米竞得高新区商业地块,创下13.8%的溢价率;而华阴市华耀置业则以4250万元总价摘得年度总价地王。整体来看,工业用地成交同比激增1177.2%,成为拉动市场的主力,而商办用地持续低迷,市场呈现明显的结构性分化特征。
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威海土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年2月威海市土地市场报告显示,各类用地总体呈现供应增长但成交下降的趋势。1-2月全市共推出各类用地规划建筑面积397.19万平方米,同比增长56.82%,其中住宅用地推出286.63万平方米(同比+43.75%),商办用地推出25.9万平方米(同比+1575.06%);而成交方面,各类用地成交121.86万平方米(同比-9.26%),住宅用地成交15.43万平方米(同比-78.36%),商办用地成交34.21万平方米。价格方面,住宅用地楼面均价2451元/平方米(同比+19%),商办用地1197元/平方米,工业用地489元/平方米(同比+3.2%)。区域表现上,环翠区住宅用地成交楼面价达3600元/平方米,乳山市商办用地成交楼面价1261元/平方米。企业拿地排名中,威海山海湖置业以4宗地、27.08万平方米拿地面积位居首位,山东慧达云创科技集团则以3599元/平方米的楼面价成为单价标杆。值得注意的是,所有成交地块溢价率均为0%,土地市场整体呈现平稳态势。
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文昌土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年1-2月文昌市土地市场数据显示,各类用地共推出规划建筑面积12.06万平方米,同比增长124.27%,但成交规划建筑面积仅1.59万平方米,同比下降66.53%。土地成交楼面均价为415元/平方米,同比下降20%。其中工业用地成交1宗,楼面均价645元/平方米;其他用地成交1宗,规划建筑面积8.06万平方米,同比增长69.2%,楼面均价300元/平方米,同比下降34.9%。住宅用地和商办用地在报告期内无推出和成交记录。整体来看,文昌土地市场呈现推出量大幅增长但成交量显著萎缩的特征,土地价格同比呈下降趋势。
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芜湖土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年1-2月芜湖市土地市场整体呈现供需分化态势。各类用地总推出规划建筑面积148.63万平方米,同比下降34.06%,但成交规划建筑面积达237.8万平方米,同比增长27.64%。土地成交楼面均价为380元/平方米,同比上涨6.44%,平均溢价率为0%,较去年同期下降1.43个百分点,土地出让金总额9.03亿元,同比增长35.84%。住宅用地市场表现低迷,推出和成交规划建筑面积分别为3.23万平方米,同比分别下降76.37%和55.83%,但成交楼面均价大幅上涨128.91%至5844元/平方米。商办用地推出量激增,规划建筑面积8.72万平方米,同比增长795.7%,成交量3.85万平方米,同比微增2.63%,但成交楼面均价1323元/平方米,同比下降4.27%。工业用地成交活跃,成交量194.52万平方米,同比增长14.4%。区域表现方面,镜湖区住宅用地成交楼面价最高,达5844元/平方米;鸠江区成交量最大,达79万平方米。企业拿地方面,芜湖市镜湖城市更新建设有限公司以1.89亿元拿下住宅用地单价和总价地王。整体来看,芜湖土地市场呈现工业用地支撑成交量、住宅用地量缩价涨、商办用地供应放量的结构性特征。
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无锡土地市场月报2025年02月
[摘要] 2025年2月无锡土地市场报告显示,全市土地市场呈现供需分化特征。供应方面,1-2月累计推出各类用地仅4宗,规划建筑面积20.29万㎡,同比大幅下降84.7%,其中工业用地占比100%;成交方面,同期成交规划建筑面积达171.85万㎡,同比增长86.4%,市场消化能力显著增强。价格层面,全市各类用地成交楼面均价2193元/㎡,同比上涨458%,但所有地块均以零溢价成交。分区域看,新吴区成交规模居首(74万㎡),滨湖区楼面价最高(3530元/㎡)。住宅用地成交5宗共33.53万㎡,楼面价8936元/㎡,新吴区XDG-2024-102号地块以9984元/㎡成为单价标杆。企业拿地排行榜中,无锡新发集团以15.94万㎡拿地面积和13.69亿元金额位列双榜首。值得注意的是,江阴澄发东苑以6.29亿元底价竞得澄地2024-C-31号住宅地块,成为总价地王。整体来看,无锡土地市场呈现"低供应、高成交、零溢价"的阶段性特征,国资背景企业仍是拿地主力。
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