[摘要] 中国房地产企业融资监测月报-2022年4月

[摘要] 近年来，保障性租赁住房建设快速推进，“十四五”期间保租房建设成为我国住房制度建设的重要一环，是促进“住有所居”的重要手段。中指研究院将持续关注住房租赁市场动态，对相关政策、企业、项目进行跟进与研究，以形成租赁系列深度报告。本文为系列报告的首篇，我们选取集租房项目为研究对象。利用集体土地建设租赁住房，是筹集保租房的重要渠道之一。集租房试点方案于2017年出台，经过几年的发展，集租房项目建设已取得一定进展，对集租房项目发展模式的深入研究将为行业的进一步发展提供助力。 目前，北京已有多个集租房项目陆续入市，其中首创繁星项目是北京规模最大的集租房社区。近日，中指研究院对此项目进行了深度调研访谈，希望通过本文深度剖析首创繁星项目的发展模式，为行业提供参考与借鉴。

[摘要] 2021下半年以来，房地产市场进入深度调整阶段，当前全国市场呈现供需两弱的特点，行业流动性风险尚未出清，多重因素下购房者置业意愿不足，城市分化加剧。根据中指监测，2022年一季度，全国已有超60城从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策。 随着政策环境的改善，需求旺盛的核心城市有望率先企稳，为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。本文为北京房价地图，北京作为一线城市，近期市场表现量价均有恢复；我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。

[摘要] 融资概况：单月融资总额环比翻倍，债券发行提速成为主要因素。 融资结构：信用债占比过半，海外债凭借增信新发。 融资利率：累计平均利率同比下降，融资成本持续平稳。 企业融资动态：首开发行额度最高，天地源融资成本最高。

[摘要] 当月要点： 1、拿地累计总额同比下降59.3% 2、投资力度同比持续下降，房企拿地分化显著 3、二线为布局重点，长三角热度持续

[摘要] 2021年，房地产市场实现了超预期增长，降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。2021年，是绿城中国全面推进“战略2025”第一年，绿城销售额为3509亿元，同比增长21.3%，营业收入首破千亿，财务状况保持良好，负债水平处于行业较低位，产品力、业绩和市值表现持续上扬，稳居行业前十。

[摘要] 近日，全国两会成功召开，政府工作报告就房地产行业再次积极定调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳房价、稳地价、稳预期，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。2021年下半年以来，受调控政策和信贷环境收紧、房企暴雷等因素影响，房地产市场预期持续转弱，市场陷入螺旋降温的非良性循环。为稳定房地产市场，2021年9月底以来，中央多次释放积极信号，房地产调控政策出现边际改善。 进入2022年，房地产“维稳”信号继续释放，各地因城施策，积极出台需求端支持政策，如降低房贷首付比例、下调贷款利率、提高购房补贴等。为进一步剖析当前房地产市场走势，中指研究院选取全国十大核心城市的二手房市场作为研究对象，通过刻画城市房价地图、分析市场量价走势，以揭示市场发展状况，为市场参与者提供更多参考信息。

[摘要] 融资概况：市场、假期双重影响，单月融资总额再度下降。 融资结构：信用债韧性不减，其他渠道保持低位。 融资利率：累计平均利率同比下降，房企融资成本压力缓解。 企业融资动态：万科发行额度最高，金科融资成本最高。

[摘要] 当月要点： 1、拿地累计总额同比下降62.7% 2、投资力度同比大幅下降，房企拿地分化显著 3、一线为布局重点，长三角热度持续

[摘要] 融资概况：单月融资下滑，开年融资疲软。 融资结构：并购债登场，多笔海外债展期。 融资利率：累计平均利率同比下降，房企融资成本压力缓解。 企业融资动态：绿城发行规模最大，上坤融资成本最高。