[摘要] 房企拿地竞争激烈 北京土地溢价率再创两年来新高——本周各房企迎来2013年新的开端，土地市场也依旧持续高温，各地纷纷再推新地。北京12月31日集中推出4宗土地，其中位于大兴区的生物医药产业基地0504-018地块，经由保利-首开联合体、春光、东亚新华、福州泰禾、福建森博、财懋等6家房企35轮竞价后，由北京绿地京城置业有限公司以高达239%的溢价率夺得。1月4日华远地产亦刊发公告称其通过拍卖方式以10.05亿元获得北京通州区梨园镇一地块的国有建设用地使用权，此次拿地溢价率高达491.18%，刷新了2010年以来北京土地溢价率的记录。本周拿地房企有：绿地、中海、华远地产、招商地产、旭辉集团等。

[摘要]  2012年，全国300个城市住宅用地总体供求不及上年，推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%，4月以来供求状况有所缓和，12月推出及成交面积均增至年内最高点；价格方面，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%，主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高，带动楼面均价结构性上涨，住宅用地平均溢价率为9.0%，仍比上年同期低4.3个百分点。 从不同城市、区域来看，一二线城市成交量年内增幅明显，但全年成交量明显不及上年，重点二线城市成交放量，土地成交面积TOP20城市绝大多数为二线城市，三四线城市降幅则有所扩大；珠三角地区成交量恢复最快，中西部降幅相对较小，东北地区则下降近五成，成交量TOP20城市中长三角区域占据多数。由于供应放量，全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，但一线城市的楼面均价继续领先，且下半年上涨幅度较为明显，北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米；长三角、珠三角区域年末住宅用地价格同比涨幅超过五成。 随着房地产市场的逐步回暖，大型房地产企业销售额也持续攀升。继万科之后，保利、绿地成为千亿俱乐部的新成员。2012年，代表房企拿地面积降至近三年低谷，但均价却跃至最高点，拿地均价同比增长49%；代表性企业的土地储备速度在下半年逐渐加快，拿地面积、金额均较上半年呈现明显增长。与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。 预计未来一段时期内，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。

[摘要] 11月，万科、恒大、碧桂园、绿城、融创实现销售额同比100%以上的大幅增长，保利、雅居乐、世茂、佳兆业等企业也有50%的增幅，主要是因为多数房企去年同期销售业绩基数较低。年底销售翘尾直接提振企业在土地市场的投资信心与热情，全国性房企在一、二线城市均高频出手，为2013年发展精心布局，同时也推高溢价，地王再次集中出现。

[摘要] 房企年末疯狂拿地 全国土地总价再次刷新—2012年底最后一周，土地市场迎来收官大战，12月26日，上海海门路55号地块被上海国际港务集团联合方兴以56.8亿元竞得，相隔不到一个月，再次刷新全国总地价王。土地市场的火爆还不仅限于地王的层出不穷，各地的土地拍卖更是热闹异常，12月25日的北京土地拍卖会上，通州三宗宅地竞争激烈，万科首开联合体拿下两块。其中一块以7.8亿竞得，溢价率超过46%。26日，苏州土拍17宗地竞价，共录出让金68.78亿元，多家房企均有斩获，其中中海出手阔绰，以总价26.2亿夺得吴中经开区两宗地块。一周内，仅绿地一家即增加土地储备近120万平方米，总金额超过55亿元。本周拿地房企有：万科、首开、保利、绿地、碧桂园、中海、金科股份、明发集团、香江控股、朗诗股份、旭辉集团、江苏世茂、荣盛发展、珠江实业，联发集团等。

[摘要] 房企拿地持续高涨 佛山刷新总价及楼面地价双料地王—土地市场方面，国土资源部已经关注到当前房地产用地供应及地价的异常，并在本周的新闻发布会上宣布，将公开调查江苏省南京市下关区滨江2号地块，即央企中冶置业11月30日以底价56.2亿元拍得的今年全国总价地王。12月20日，广东佛山市四幅土地入市，其中，备受关注的𧒽岗地铁站地块由中海地产以28.4亿元摘得，折合楼面价6585.07元/平米，刷新了2012年度佛山的总价和楼面地价“双料地王”。由此，再次让我们感受到，地价在寒冬中回暖，这一中国房地产市场的惯例。本周拿地房企有：万科、中海、保利、恒大、绿地、中国铁建地产、荣盛发展、顺发恒业等。

[摘要]  房企拿地热情高涨 年底各地多“地王”诞生--本月重点监测的10家品牌房企中，万科、保利、中海、金地、绿城、富力、龙湖和佳兆业8家房企有新增土地储备，共计新增土地储备653.52万平米，从今年6月以来各房企持续拿地，临近年关热度依然不减。11月末土地市场迎来轰轰烈烈的“地王”潮，仅仅四日，北京、上海、深圳、南京等一二线城市的四个地王地块相继出炉，其中28日中海竞得深圳宝安区地块，成为深圳今年新的总价“地王”。近期地王涌现说明当前土地市场热度提升，呈现供需两旺的态势。一方面，地方政府加大推地量，并增加了优质地块供应；另一方面，企业业绩完成情况较好，拿地需求强烈。本月品牌房企拿地双雄为万科和绿城集团，万科拿地总建筑面积为261.44万平方米，总价62.32亿元；绿城集团拿地总建筑面积149.73万平方米，总价高达71.84亿元，成为本月品牌房企拿地总价冠军。 11月品牌房企销售现暖冬 保利、恒大正冲刺“千亿军团”--在本月重点监测的10家品牌房企销售业绩中，除富力外，其余9家房企均呈现同比上涨态势，万科、保利、绿城、佳兆业、保利香港同比上涨均突破50%，恒大更以850%的销售额同比增幅，创下从未有过的佳绩。2012年即将收官，尽管经历了近年来最冷清的“金九银十”，但从品牌房企11月的销售数据看，品牌房企将以暖冬收官。销售总金额最大的还是万科，万科11月实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司已连续7个月销售破百亿元。值得一提的是，万科行业老大地位今年确保无虞，但“千亿军团”的阵营也许不再是万科一枝独秀，保利、恒大有可能受益于年底良好的销售形势，而提前进入“千亿军团”行列，也标志着楼市调控下房地产资源加速集中。

[摘要] 房企拿地持续高涨 上海再现总价地王—临近年关，因下半年房企有较多资金回笼，加上楼市回暖，土地开发前景较为明朗，促使房企开始积极筹谋增加土地储备，土地市场异常活跃，各地地王不断被刷新记录。12月12日，万科、绿地、玖致酒店管理以及广州港捷企业管理四家公司，当日以起始总价54.31亿元联合投得上海徐汇区漕河经商务区地皮，在短短两个月内，便刷新上一任的上海总价地王保利的纪录，成为新地王。同日，保利旗下的广州华储房地产开发有限公司，以总价达9.23亿元竞得青岛中国海洋大学校址香港东路23号B地块，楼面地价13037元/平方米，成为该市新单价地王。本周拿地房企有：万科、中海、保利、金地、绿地、华润置地、中国铁建地产、金科股份、越秀地产等。

[摘要] 2012年11月，房地产市场在9、10两月基础上再度强劲复苏，房企推盘量不减，销售额和销售面积都有不俗表现，供销两旺，行业迎来难得的暖冬。恒大和万科单月销售额再次超过百亿，受益于推盘充裕，万科更是达到年度新高。

[摘要] 房企拿地热情不减 年底各地多地王诞生—上周仅仅四日，北京、上海、深圳、南京、成都等一二线城市的五个地王地块相继出炉。本周地王热度依然不减，12月3日，珠海的新晋地王诞生，保利地产以17.37亿元拿下2012-13号地，楼面地价为7400元/平方米，成为今年的珠海地王；12月6日，方兴地产旗下新辉置业以23.2亿元拍得苏地2012-G-98号地块，成为苏州新地王。近期地王涌现说明当前土地市场热度提升，呈现供需两旺的态势。一方面，地方政府加大推地量，并增加了优质地块供应；另一方面，企业业绩完成情况较好，拿地需求强烈。本周拿地房企有：万科、中海、保利、绿地、中铁置业、方兴地产、信达地产、江苏新城和旭辉地产等。

[摘要] “地王”全国遍地开花 楼市翘尾行情明显--11月末土地市场迎来轰轰烈烈的“地王”潮，仅仅四日，北京、上海、深圳、南京等一线城市的四个地王地块相继出炉。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/㎡。28日，中海竞得深圳宝安区新的总价“地王”。30日，中冶置业摘得南京下关区一宗商住地创下年度全国总价地王。同期，各主要城市新建住宅签约陡升，表现出强烈的年末翘尾行情。年末土地市场愈发火热，大型房企年末抢地进入倒计时，本周拿地房企有：中海、保利、万达、绿地、金地、中铁建、中冶、北京城建、荣盛发展、金科、江苏新城、新湖中宝、华远地产、珠江实业、华发股份、奥园地产、建业地产等。