[摘要] 【中指观点】 一季度暖风频吹拨开楼市“雾霾”，继降准、降息之后，两会政府工作报告中提出稳定住房消费，楼市定调稳字当头，随后多地纷纷出台公积金贷款等利好政策，季度末更是出台贷款、税费组合拳，加之春节后开发商加快推盘脚步，多重因素促使购房需求释放，成交持续回暖，季度末再度出现同环比双升的向好局面，库存压力亦有所缓解。

[摘要] 伦敦房价屡创新高，同比增速虽有小幅放缓，但仍保持两位数，市场高速发展。根据Nationwide公布的数据，2014年四季度伦敦住宅销售均价为40.7万英镑，连续第3个月超过40万英镑，达历史最高水平，为全英平均水平（18.9万英镑）的2.2倍，差距进一步扩大。Halifax房价指数显示，2014年伦敦房屋价格同比涨幅保持在14%以上，其中三季度同比上涨20.3%，涨幅最大，同时涨幅也是2001年以来最高，四季度涨幅收窄至14.9%。

[摘要] 温哥华房价达十年来最高，同比增速稳中趋缓。根据加拿大房产协会公布的数据，2014年12月，大温哥华地区住宅销售价格为63.9万加元，为2005年以来的最高水平。从房价变化上看，12月温哥华都会区房屋价格指数达到183.7点，同比连续第16个月增长，涨幅为5.0%，较上月收窄0.9个百分点。具体来看，1-4月温哥华房产市场强势回暖，房屋价格指数屡创新高，同比涨幅保持在7%以上；5月以来房价同比增速小幅回落，但仍基本维持在5%以上。

[摘要] 2014年多伦多房产市场继续量价齐升，价格屡创新高，同比涨幅稳中有升，市场处在中高速发展时期。2014年多伦多住宅成交量为历史次高水平，延续了2013年的增长态势，同比增长6.6%，下半年涨幅略好于上半年。价格方面，根据加拿大房产协会公布的数据，2014年12月大多伦多地区住宅销售价格为52.1万加元，为历史最高水平。具体来看，4月多伦多住宅价格首次超过50万加元，随后除8月小幅下降外，多伦多住宅销售价格均为上涨，10月以来屡创新高。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，2014年多伦多房价同比涨幅稳中有升，全年保持在5%以上，其中下半年涨幅均超过6%，好于上半年，市场处于中高速发展期。

[摘要] 洛杉矶房价继续上涨，同比增速放缓。房地产业体现了城市发展的特点，而城市结构也对未来房地产业健康发展产生重要影响。洛杉矶多中心、扩散型城市分布带动了住宅市场的扩散。洛杉矶的房屋价格继续上涨，由Zillow房价指数可以看出，2014年12月，洛杉矶房屋套价为52.8万美元，为2008年下半年以来的最高水平，约为全美平均水平（17.8万美元）的3倍。根据凯斯-席勒指数，12月洛杉矶都会区房价指数为228.0点，逐渐接近历史高点（2006年4月房价指数为273.1点），环比上涨1.0%，同比连续第30个月增长，涨幅为5.5%。

[摘要] 旧金山房屋套价继续创新高，全年同比涨幅有所放缓，年底止缓回升，市场进入中高速发展阶段。房屋总价屡创新高，逐渐接近百万美元。美国著名房产估价机构Zillow指数显示，2014年12月，旧金山房屋套价为98.2万美元，继续创历史新高，约为全美平均水平（17.8万美元）的5.5倍。由凯斯-席勒指数看，2014年12月，旧金山房价指数为199.4点，逐渐接近2006年3月的历史高点（219.3点），同比连续32个月增长，涨幅为9.4%，环比涨幅连续3个月保持在1%以上；旧金山房价同比涨幅有所收窄，但仍为各都会区最高，10月涨幅先于其他地区小幅反转回升。

[摘要] 纽约房价继续创新高，但同比增速放缓，公寓市场明显好于别墅。Zillow指数显示，2014年12月，纽约房屋套价为55.4万美元，为全美平均水平（17.8万美元）的3.1倍，创历史新高，且与全美的差距持续扩大。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2014年12月纽约都会区的房价指数同比自2013年1月以来连续24个月上涨，涨幅为2.0%，环比微幅上涨0.9%。相比较于洛杉矶、旧金山和20大都会区，纽约都会区房价增长相对缓慢，同比变化小，市场相对稳定。

[摘要] 墨尔本房产价格继续上升，但同比涨幅持续收窄。根据Corelogic RP Data公布的数据，2014年12月墨尔本住宅成交价为58.7万澳元，为2009年以来的最高水平，环比上涨3.3%。整体来看，2014年墨尔本房价上涨明显，一季度受季节性因素影响，价格下行至51.2万澳元，8月后价格连续上行，11月超过2013年的最高值，12月再次创新高。澳大利亚统计局房价指数显示，2014年四季度墨尔本住宅价格指数达到114.6点，创2003年以来新高，环、同比均连续第9个季度增长，但同比涨幅不断缩小至5%以下。

[摘要] 悉尼房地产市场高速发展，价格屡创新高。根据Corelogic RP Data公布的数据，2014年12月悉尼住宅成交价为73.1万澳元，创2009年以来新高，较上月上涨2.6万澳元，涨幅为3.6%。2014年以来悉尼房价继续领跑全国，且与墨尔本、首都堪培拉和8大首府综合水平的差距持续扩大。房价变化上看，澳大利亚统计局房价指数显示，2014年四季度悉尼住宅价格指数首次超过130点，环比连续第9个季度增长，增幅为3.4%；同比连续第10个季度增长，增幅达12.2%，全年同比涨幅均保持在10%以上。

[摘要] 长三角带动百城四季度住宅楼面价环比显著上涨，溢价率继续低位徘徊，区域分化更加明显 2014年四季度，全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体仍处下行通道的背景下，房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此，一线城市和多数长三角、珠三角城市为四季度土地成交热点区域，成交量显著增加。而中西部、环渤海、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷，成交量低迷。价格方面，长三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显著上升，但溢价率继续低位徘徊，底价成交居多。 百城住宅用地楼面均价 较三季度显著上涨，保持高位。2014年四季度，百城住宅用地楼面均价为2968元/平方米，环比三季度上涨24%。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，26个城市下跌，其余30个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，长三角、中西部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角、中西部三四线城市居多。 底价成交和流拍现象增多，溢价率持续下行。2014年四季度，百城住宅用地平均溢价率为10.4%，比去年同期下降8.3个百分点，较三季度下降2.9个百分点，连续四个季度同比下降，长三角地区平均土地出让底价大幅抬高导致溢价率显著下降，是本季度百城住宅用地平均溢价率下降的重要原因。此外，四季度共有32个城市成交住宅用地的溢价率为零，以中西部城市居多。溢价率较高的城市主要集中在长三角和珠三角地区，而同比下降较多的城市则主要位于珠三角地区。 长三角楼面价显著上涨，各大区域溢价率低位徘徊。2014年四季度，长三角地区住宅楼面均价为3742元/平方米，环比大幅上涨29.5%。珠三角地区楼面均价为4183元/平方米，环比下降10.2%，但绝对值仍为五大区域最高。溢价率方面，珠三角地区溢价率环比上涨4.2个百分点至15.9%，其余区域环比均有所下降。其中，长三角地区受平均出让底价上调影响，溢价率环比下降5.9个百分点至12.4%。而东北地区三、四季度溢价率均不足1%，出让地块基本均以底价成交。 年底政府大幅推地导致十大城市土地成交量大增，楼面价有所下降。四季度，受政府供地计划和企业年底补仓策略两方面影响，十大城市住宅用地成交面积环比大幅上涨110.4%，平均楼面均价为5898元/平方米，环比下降6.4%，但与去年同期相比仍上涨25.0%。溢价率方面，十大城市住宅用地平均溢价率为12.9%，较去年同期下降13.1个百分点。 “930”新政出台以来，市场地区分化和城市分化现象愈发显著，开发商更倾向于一线城市和经济发达地区的优质地块，看好此类城市房地产市场未来发展。