[摘要] 该报告对2023年2月中国房地产行业的多维度风险监测数据进行了分析。融资方面显示行业非银融资总额为448.5亿元，同比下降0.44%，其中信用债同比上升15.5%而海外债环比下降69.3%，综合融资成本同比上升至4.46%。销售市场呈现回暖迹象，TOP100房企销售额同比下降4.8%但降幅收窄29.2个百分点，2月单月销售额实现同比28.5%的增长，26家企业销售额超百亿。土地市场方面，TOP100企业拿地总额同比下降16.2%，但北京、苏州等热点城市集中供地带动拿地热情回升。专题研究聚焦不动产私募基金新规，指出其通过放宽股债比限制至1:2、扩大投资范围至商业地产等措施，有助于房企盘活存量资产、加强保交付能力，并为行业提供新的融资渠道和投资标的，同时能促进住房保障体系建设和行业向轻资产运营模式转型。报告还提示3月将迎来798.2亿元信用债和206亿元海外债的偿债高峰，资本市场方面万科启动了总额约189亿元的股权融资计划。