住宅市场

为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对城市居民的置业意愿调查，6月底中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷;通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷近1万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

居民购房信心修复节奏放缓，入市节奏出现下降

居民置业信心修复节奏放缓：6月底居民购房意愿强于上月占比约为16%，环比基本持平，二季度以来保持相对平稳态势;购房意愿弱于上月占比出现小幅上升，6月底占比约为29%，环比上升0.9个百分点;购房意愿稳定占比略有下降，环比下降0.6个百分点。整体来看，政策带动的短期信心提振效果出现边际减弱，强于上月占比保持稳定，弱于上月占比出现小幅反弹，市场观望情绪有所增加。一线城市购房意愿在快速回升后，出现高位微降;二线、三四线城市在需求集中释放后，弱于上月占比出现增加。

居民入市节奏出现延迟：6月底居民一年内购房占比约为50%，环比下降0.4个百分点，其中半年内购房占比约为16%，环比下降1.0个百分点，半年-1年占比约为34%，环比增加0.6个百分点。整体来看，需求集中释放后，入市节奏出现季节性回落，购房计划向中长期延后，刚需入市节奏仍相对较快，改善入市节奏出现小幅放缓。

居民入市影响因素出现转变：未出现理想房源成为居民观望的主要影响因素，占比达到48%;担忧未来还款能力占比出现快速下降，占比约为42%，较4月下降10个百分点。政策观望等待占比延续稳中有降，占比约为29%，较4月下降2个百分点;等待房价下跌占比出现提升，占比约为25%，较4月增加2个百分点;其他因素影响占比相对较小。

居民未来预期偏弱，资金配置相对保守

居民收入预期边际转弱：根据调查显示，6月收入减少预期占比约为19%，环比基本持平。6月稳定预期小幅增加，占比约为43%，环比上升0.6个百分点。6月收入增加预期出现下降，占比约为34%，环比下降0.7个百分点。整体来看，宏观经济运行延续K型分化，高端制造、新质产业景气度较高，但传统制造业、线下消费、地产上下游行业持续承压，企业经营压力加大，导致居民对未来收入乐观预期进一步下降，收入预期分化加剧，短期就业稳定性仍有待提升，对居民消费意愿、楼市复苏仍存在一定抑制影响。

居民房价上涨预期减弱：6月底居民房价上涨预期出现减弱，占比约为9%，环比下降0.8个百分点;房价下跌预期持续高位稳定，6月底下跌预期约为32%，环比基本持平;房价稳定预期约为53%，环比增加0.8个百分点。整体来看，6月房企加大二线与三四线去库存力度持续进行以价换量、打折促销萱销、桑近期多数城市市场持续复苏动力出现减弱，房价未来预期仍相对较弱，一线城市房价上涨预期略有下降，二线、三四线城市下跌预期略有增加。

居民储蓄意愿再次增加：6月居民储蓄意愿回升，更多储蓄占比约为56%，环比上升1.1个百分点;更多消费占比约为17%，环比微升0.2%;投资占比约为20%，环比下降0.8个百分点。整体来看，居:民家庭资金配置依旧保持"重储蓄、轻消费、慎投资”的保守格局近期储蓄意愿再次增加，投资偏好持续下降，居民资金配置更加保守资产避险心态未明显改善，对楼市修复支撑仍相对较弱。

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