住宅市场

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今日看点：

【1】武汉：黄陂区公布第二批城市更新清单，涉及6个片区24个项目

【2】北京：保利发展41.544亿元竞得丰台太平桥宅地

【3】杭州：西房集团溢价15.7%竞得临平新城宅地，成交价7亿元

【4】碧桂园服务获宁泉资产增持97.2万股

【5】润华服务人事变动 

【政策·市场】

【1】武汉：5月19日，武汉市黄陂区住房和城市更新局正式公布了第二批城市更新片区清单，此次更新涉及6个片区，共24个项目，涵盖旧楼翻新改造、危旧房合作化改造、保障性租赁住房、配套道路工程等多种类型。这批更新项目总面积约142.1公顷，投资估算约46.4亿元，计划于2027年底前全面完成改造任务。清单中的6个片区包括黄陂西河六药工业记忆片、爱心矿坑片区、裕和·夫子山片区、黄陂六中小区生活片、汉口北客运总站片以及市六医院盘龙健康中心片。各片区改造方向明确，黄陂西河六药工业记忆片将打造“商业+体育”复合型活力节点；爱心矿坑片区计划修复废弃矿山生态，打造中式田园生活体验区；黄陂六中小区生活片将拆除老旧危房，新建现代化综合体，让52户居民住上“好房子”。

【土地】

【1】北京：5月19日，北京丰台区太平桥城中村改造项目宅地公开出让，保利发展、建发、招商蛇口、厦门国贸四家房企参与现场竞价。该地块编号为京土储挂（丰）[2026]017号，位于丰台区太平桥城中村改造项目A区，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积3.6万㎡，规划建筑面积7.21万㎡，容积率2.0，起始价36亿元。开拍不到20分钟举牌次数便超过100轮，最终经过151轮竞价，保利发展以总价41.544亿元竞得，成交综合楼面价57638元/㎡，溢价率15.40%。扣除养老设施、社区管理设施面积后，实际住宅楼面价66707元/㎡。出让文件要求，项目需配建9000㎡规划养老设施1处、800㎡规划社区管理设施1处，以及含80个车位的地下形式社会公共停车场地1处。

【2】杭州：5月19日，杭州2026年第八次土拍落幕，临平区临平新城核心区LP0101-19地块成功出让，由杭州西湖房地产集团有限公司（西房）经20轮竞价以总价7亿元竞得，溢价率15.7%，楼面地价10413元/平方米。该地块东至汀城路，西至东仁街及相邻地块用地边界线，南至相邻地块边界线，北至永西路及相邻地块用地边界线。地块出让面积37363平方米（约56亩），最大容积率1.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于60米。

【物业】

【1】根据香港联交所5月18日披露的文件，上海宁泉资产管理有限公司于5月13日以每股均价6.45港元增持碧桂园服务97.2万股H股股份，涉资约626.94万港元。增持后，宁泉资产最新持股数目为1.96亿股，持股比例由5.98%上升至6.01%，突破6%关口。

【2】润华生活服务集团控股有限公司发布股东周年大会补充通告：公司股东大会将按原计划于2026年6月3日上午十时在济南举行。除原通告所载决议案外，本次大会将新增一项普通决议案，即重选陈杰女士为公司执行董事。通告由主席兼执行董事杨立群先生代表董事会发布。