住宅市场

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今日看点：

【1】海南：拟推安居房新规，满5年可上市或获全产权

【2】越秀集团：成功发行8亿元超短期融资券，利率1.58%

【3】济宁城投控股集团：发行9亿中期票据

【4】杭州：大家房产12.64亿元摘滨江宅地，溢价率19.93%

【5】三亚：招商蛇口与三亚科技城控股联合4.58亿元竞得崖州湾宅地

【6】永升服务获执行董事林祝波增持10万股

【政策·市场】

【1】海南：10月15日，海南省住房城乡建设厅近日发布《海南省安居房管理办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿规定，购房人签订购房合同满5年，可申请将安居房上市交易或取得完全产权，交易或获全产权后住房性质转为市场化商品住房。准入条件上，细化了不同人群申购必需条件和禁止情形。闲置房源处置方面，新建和配建项目经至少3轮配售后剩余且闲置超12个月的房源，经批准可由政府回购用作保障性住房，或由开发企业补缴费用后转商品房。供后管理方面，明确住房保障实施机构有优先购买权，购房人按产权份额获售房价款；申请全产权需补缴价款，政府产权份额按30%计算；符合条件可换购1次100平方米以上大户型。

【企业】

【1】越秀集团：10月15日，广州越秀集团股份有限公司宣布2025年度第六期超短期融资券成功发行。该期债券简称为“25越秀集团SCP006”，债券代码为012582457，期限为188天，起息日定于2025年10月15日，兑付日为2026年4月21日。计划发行总额与实际发行总额均为8亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.58%。此次发行吸引了合规申购家数共10家，合规申购金额达到12.2亿元。有效申购家数为5家，有效申购金额为8亿元。最高申购价位为1.74%，最低申购价位为1.58%。

【2】济宁城投控股集团：10月15日，济宁城投控股集团有限公司宣布2025年度第三期中期票据发行情况公告。此次发行分为两个品种，品种一简称“25济宁城投MTN003A”，债券代码102584200，计划发行总额为6亿元，实际发行总额与计划一致，发行利率为2.46%，发行期限为3年，起息日为2025年10月14日，兑付日为2028年10月14日。品种二简称“25济宁城投MTN003B”，债券代码102584201，计划发行总额为3亿元，实际发行总额同样与计划相符，发行利率为2.83%。发行期限为5年，起息日为2025年10月14日，兑付日为2030年10月14日。

【土地】

【1】杭州：10月15日，杭州市规划和自然资源局公开出让滨江区浦沿单元一宗宅地，最终由杭州毓轩置业有限公司（大家房产）以总价12.64亿元竞得，溢价率19.93%。该地块位于滨江区浦沿板块，总用地面积1.997万㎡，规划建筑面积4.992万㎡，容积率2.5，起始价10.54亿元，起始楼面价21111元/㎡。经过22轮竞价，成交楼面价升至25317元/㎡。

【2】三亚：10月15日，三亚市崖州湾科技城一宗住宅用地完成出让，地块面积3.39万㎡，规划建面7.47万㎡，起始价4.58亿元，起始楼面价6130元/㎡。三亚招商深海产业发展有限公司（招商蛇口与三亚科技城控股集团联合体）以4.58亿元摘地，成交楼面价6132元/㎡，溢价率0.04%。该地块位于崖州湾科技城核心片区，周边科研及产业配套集中，是三亚今年重点推出的低密宅地之一。

【物业】 

【1】根据联交所最新权益披露资料显示，2025年10月13日，永升服务获执行董事林祝波在场内以每股均价1.80港元增持10万股，涉资约18万港元。增持后，林祝波最新持股数目为50万股，持股比例由0.02%上升至0.03%。