住宅市场

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今日看点：

【1】海南省：拟推商转公贷款新政，提供带押直转和自筹结清两种方式

【2】象屿集团：发行35亿元3年期可持续发展债券，票面利率3.15%

【3】国泰君安国际：发行2亿美元3年期债券，票息4.25%

【4】南京：常州嘉宏地产7.29亿元竞得江宁区地块，溢价率9.62%

【5】苏州：成交三宗地块，建发6.95亿元拿下姑苏区金门Z11号地块

【6】保利物业拟修订公司章程

【7】山东芯基物业服务有限公司成立

【政策·市场】

【1】海南省：7月9日，海南省住房公积金管理局将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政，包含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，旨在帮助居民降低房贷成本。该新政涉及《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》，征求意见稿已公开征集反馈。办法仅适用于新建商品自住住房，不包括保障房等类型，并规定了贷款对象、程序及额度等细节。具体操作上，“带押直转”在原商贷银行办理，余额直接转公积金；“自筹结清”需自筹资金还清商贷后，可跨行办理。申请需满足原商贷还款一年以上等基础条件。

【企业】

【1】象屿集团：7月9日，厦门象屿集团有限公司发行了35亿人民币的可持续发展债券，息票率为3.15%，该债券于今日定价，旨在为可持续发展项目融资。此次发行获得联合国际A-正面和中诚信亚太Ag-正面评级，凸显公司信用实力。债券为RegS类型、3年期、人民币计价的高级无抵押可持续发展债券。

【2】国泰君安国际：7月9日，国泰君安国际在香港发行2亿美元高级债券，息票率为4.25%。该债券为RegS、3年期、美元计价的高级无抵押债券，穆迪评级Baa2（稳定），标普评级BBB+（稳定）。

【土地】

【1】南京：7月9日，常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.29亿元竞得南京编号为NO.2025G38的地块，楼面价17005.9元/平米。该地块位于江宁区天元中路以南、望河路以东，实际出让面积为25216.16平米，建筑面积为42867.47平米。用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01-1.7，出让年限70年。

【2】苏州：7月9日，苏州举行土地拍卖活动，合计出让金阊、郭巷、北桥3宗地块。总出让面积约125.4亩，起拍总价约15.48亿元，最高起拍楼面价为22800元/㎡。3块地均已成交。其中，姑苏区金门Z11号地块由苏州兆宸房地产开发有限公司（建发）竞得，成交总价69489万元，成交楼面价22800元/㎡，无溢价。Z11号地块位于金阊街道金门路北、馨泓路东，其南侧即为建发Z47号地块，东侧为保利姑苏瑧悦项目。地块面积38.1亩，最大容积率1.2，建筑限高35m，适合打造低密改善型住宅社区。

【物业】

【1】保利物业服务股份有限公司（06049.HK）发布公告，建议修订公司章程、股东大会议事规则及董事会议事规则，暂停办理股份过户登记

【2】山东芯基物业服务有限公司于近日成立，法定代表人为周艳平，注册资本为300万元，由赤峰新基建设工程有限公司和内蒙古新基物业服务有限公司各持股50%，服务范围包括物业管理；餐饮管理；工程管理服务；医院管理；园区管理服务；单位后勤管理服务；市政设施管理；养老服务等。