住宅市场

8月份，受传统淡季叠加天气因素影响，广州楼市维持平淡运行，开发商推货节奏有所放缓，在售项目以自然销售为主，新开盘及集中加推项目减少，市场成交延续7月以来的低位水平。从具体网签数据来看，截至8月24日，广州8月新建商品住宅网签面积38.1万㎡，环比上月略有下降；但从1-8月数据来看，截至8月24日，广州新建商品住宅网签面积431.5万㎡，同比上升3.2%。

▍房地产市场概况

图：广州2024年1月-2025年8月商品住宅成交走势

那么1-8月广州各大房地产企业及项目的销售业绩表现如何？下面让我们随榜单进一步了解。

▍中指点评

2025年1-8月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1201.1亿元，前20门槛值为15.1亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为971亿元，门槛值为17.3亿元。

头部房企：保利发展凭借保利天奕、保利天曜、保利天瑞、保利燕语堂悦、保利珠江天悦等多个热销项目的优异表现，夺得广州2025年1-8月房企流量金额及权益金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为263.3亿元、218.0亿元。

越秀地产凭借越越秀·天悦云湖、越秀·桂悦东晓、越秀·江湾潮起、越秀·天河·和樾府、越秀·万博城、越秀珠实·皓悦滨江、越秀·珑悦西关等多个项目的热销，位居1-8月广州房企流量金额及权益金额双榜单第二，流量金额及权益金额分别为208.2亿元、158.1亿元。

珠实地产以92.2亿元夺得流量金额榜第三，华润地产、中海地产紧随其后，分别位居第四、第五名，流量金额分别为79亿元、74.3亿元。

房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共2家，合计销售金额471.5亿元；占TOP20销售额39.3%；第二阵营（50-100亿）5家，合计销售金额367.9亿元；占TOP20销售额30.6%；第三阵营（20-50亿）共11家，合计销售金额330亿元；占TOP20销售额27.5%；第四阵营（20亿以下）共2家，合计销售金额31.7亿元；占TOP20销售额2.6%。

▍中指点评

2025年1-8月广州TOP20房企流量面积门槛值为6.4万㎡，前20房企总流量面积为336.4万㎡。

权益销售面积榜单中，进入1-8月TOP20门槛值为5.8万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为275.8万㎡。

头部房企：保利发展分别以55.1万㎡/45.7万㎡夺得流量面积及权益面积榜单TOP1，越秀地产以49.8万㎡/37.8万㎡双双位居榜单第二，珠实地产分别以24.8万㎡/20.8万㎡位居榜单第三。

图：2025年1-8月广州房地产项目销售业绩TOP20

▍中指点评

2025年1-8月广州房地产项目销售金额前20门槛值为13.7亿元。其中海珠区保利天奕以44.5亿元的网签金额位居榜首；天河区改善项目保利天曜以38.9亿元网签金额位居榜单第二；番禺区热销项目万博悦府以34.8亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-8月广州房地产项目销售面积前20门槛值为3.3万㎡。其中位于番禺区的亚运城以6.0万㎡的销售面积位居榜首，同位于番禺区的万博悦府以5.9万㎡位居第二，海珠区热销项目保利天奕以5.7万㎡位居第三。