住宅市场

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今日看点：

【1】陕西建工：成功发行5亿元中期票据 利率4.45%

【2】中海：发行15亿元第一期公司债券 利率1.8%、2.37%

【3】上海：北外滩集团以底价21.57亿元竞得虹口区地块

【4】福州：北源房开2.73亿元拿下仓山区地块 楼面价16049.76元/㎡

【5】和泓服务拟出售江苏深华时代物业51%股权

【企业】

【1】陕西建工：5月9日，陕西建工控股集团有限公司宣布2025年度第二期中期票据（品种二）发行情况。该债券简称为“25陕西建工MTN002B”，期限为5年，起息日为2025年5月8日，计划发行总额为5亿元，实际发行总额亦为5亿元，兑付日定于2030年5月8日。发行利率为4.45%。此次发行的合规申购家数和有效申购家数均为1家，合规申购金额与有效申购金额均为3亿元，最高及最低申购价位均为4.40。

【2】中海：近日中海企业发展集团有限公司发行2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，债券发行总额15亿元，主体评级AAA，发行面值100元人民币。其中品种一证券简称25 中海01，证券代码524261.SZ，发行金额10亿元，利率1.8%，债券期限5年；品种二证券简称25中海02，证券代码524262.SZ，发行金额5亿元，利率2.37%，债券期限10年。两个品种均为固定利率，每年付息一次。发行日为2025年4月28日-2025年4月29日，起息日2025年4月29日，2025年5月9日上市，于2035年4月29日到期。

【土地】

【1】上海：5月9日，上海四批次4宗涉宅地出让。其中，虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块出让面积10289.13平方米，商住用地，容积率3.12，建筑面积32134平方米，起价21.57亿元，楼面起价67132.63元每平方米。北外滩集团以底价21.57亿元竞得该地块，综合楼面价67131元/㎡（其中住宅部分楼面价87997元/㎡），溢价率0%。

【2】福州：5月9号，福州市出让宗地2025-09号地块，最后被福州北源房地产开发有限公司2.37亿元竞得，楼面价16049.76元/㎡。据了解，该地块位于仓山区凤岗路北侧、刘宅路西侧，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。地块土地面积10631平方米，容积率:1.0以上，1.6以下(其中计容商业建筑面积不超过300平方米)，起始价2.35亿元，起始楼面价为13815.72元/㎡。地块建筑密度25%以下(含25%);绿地率30%以上(含30%);建筑限高80米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。出让公告约定，该地块划片学校为金山绿轴一贯制学校(暂名)。该校目前尚未建成，适龄儿童暂时过渡在福州市仓山区教师进修学校附属第三小学。

【物业】

【1】和泓服务公告，卖方北京泓升投资有限责任公司与买方靖江智汇网络科技有限公司订立买卖协议。据此，卖方已同意出售，而买方已同意收购目标公司江苏深华时代物业集团有限公司的51%股权，代价为人民币3050万元，惟须受买卖协议条款所规限。