住宅市场

继东莞、杭州后，又一座特大城市面向多孩家庭出台楼市新政。

5月22日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发文称，武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。 

其中，多孩家庭可增加购房名额备受市场关注。

文件指出，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

据时代周报记者统计，今年以来，东莞、南京、无锡、杭州、苏州、扬州、乐山、绵阳等近10个重点城市面向多孩家庭出台楼市新政。政策内容多集中于多孩家庭允许多购买一套房产、针对多孩家庭进行购房补贴等。

5月22日，专家对时代周报记者表示，无锡、东莞、南京和杭州等城市在房地产政策中，均提及了一个重要的表述，即“允许多孩家庭多买一套房”的政策。充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策+生育政策”相结合导向，能够发挥积极的作用，在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

武汉人口增量

长期以来，武汉以“人口大市”著称，多年来位居新一线城市人口增量榜首。

时代周报记者从武汉市统计局获悉，2021年武汉市常住人口达1364.89万人，同比增长9.7%，

常住人口总量达到历史位。

综合武汉市历年统计年鉴和《2021年武汉市国民经济和社会发展统计公报》可以发现，自2011年武汉市人口迈入“千万”以来（常住人口1004万人），武汉总量持续平稳上升。

值得注意的是，武汉近两年人口增长数量均为百万级别。武汉统计局数据显示，2020年武汉常住人口数量比2019年增加123.57万人，2021年常住人口增量仍超百万。

放眼，武汉“人口大市”的地位依旧牢固。

近日，多地发布2021年人口数据。武汉2021年常住人口新增超120.12万人，位居，成为中部地区人口城。

为吸引人口落地扎根，武汉出台楼市政策满足多孩家庭置业需求。

5月22日，业内人士对时代周报记者表示，多孩家庭群对应的是改善性购房需求，出台针对性政策有助于释放市场改善性需求释放。在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，意义重大，符合市场发展趋势。

“预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。”业内人士指出。

楼市有望反弹

武汉楼市新政还从调整项目区域购房需求、支持房地产开发企业的合理融资需求等方面着手，促进房地产市场良性循环和健康发展。

在支持刚性和改善性住房需求方面，文件指出，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

此外，对限购区域内首次购买普通住房的非武汉户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

多名业内人士认为，此举相当于降低购房门槛，缩短购房周期，既让有首次置业需求的购房者提前入市，又让有老人的家庭可以置换房产。

在多城下调房贷利率的大背景下，武汉亦出台政策为购房者减负。

文件指出，在武汉的银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。同时，加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求。

房地产市场表现方面，据数据显示，2022年4月，武汉新房市场略显疲态，供需规模双双缩减。成交数据显示，4月武汉新房成交套数为9650套，环比下降6.40%，较去年同期下降55.17%，市场略显疲态。

与新房截然不同的是，武汉的二手房市场走出了一波独立行情，成交量维系上升局面，但仍不及去年同期。

二手房价格方面，部分业主降价出售以加快交易进度，带动房价呈现下跌态势。

4月，武汉二手住宅市场均价为18130元/㎡，环比下跌1.52%，同比下跌0.71%，这是自2021年下半年以来同比首次转负。

从涨降价房源来看，二手住宅调价房源中，4月涨价房源占比为8.3%，较3月扩大0.8个百分点。这在一定程度上反映了业主对市场预期有轻微提升，但涨价房源占比不足一成，市场信心仍不高，修复进程较缓慢。

分析指出，随着降准降息落地、楼市政策出台，预计后续武汉房地产市场修复节奏有望提速。