土地市场

据中指研究院监测，2025年12月2日，杭州滨江区浦沿单元一宗涉宅地块出让，出让面积26008㎡，容积率2.5，建筑面积65020㎡，起拍总价13.61亿元，起始楼面价20935元/㎡。经过1轮报价，由滨江集团以底价13.61亿元竞得，楼面价20935元/㎡，溢价率0%。

该地块位于浦沿核心区，靠近地铁4号线杨家墩站，交通便利性相比10月成交地块稍逊。周边教育资源密集，涵盖浦沿小学、浦沿中学及浙江中医药大学等高校；商业配套含世茂缤谷、宝龙城等综合体，3公里内覆盖滨江区高教园区及成熟居住区。产业方面，地块毗邻杭州高新金盛科技园，已入驻多家智能制造企业，未来将打造全球智造供给聚集区。浦沿板块在短期内连续出让多宗宅地，对比10月浦沿板块成交的2宗宅地（大家、英冠竞得）楼面价分别为25317元/㎡、25108元/㎡且溢价率均超19%，本次底价成交（楼面价低于大家、英冠项目4000元/㎡左右），反映板块热度有所回落，房企拿地更趋理性。滨江集团本次底价补仓，意在补充土地储备、巩固区域布局，并凭借品牌优势抢占市场份额。

中指研究院分析认为：本次土拍以底价成交，印证在杭州土地市场分化加剧的背景下，房企拿地策略趋于谨慎。滨江集团底价获地，有望通过提升产品力（如公建化外立面、封闭式阳台等）来增强项目竞争力，从而在未来销售阶段实现溢价。