住宅市场

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新房市场：供需规模均下降，市场热度持续回落。供应方面，8月杭州市区新批上市面积约43万方，环比下降超10%。成交方面，8月杭州市区新建商品住宅成交约50万方，环比下降约3成，同比下降约2成。新开盘方面，本月杭州市区共开盘30次，较7月减少14次；开盘房源4651套，环比下降47%。由于本月开盘项目多集中在非核心区域，红盘入数量少且规模小，对市场带动作用有限，因此30次开盘中仅8次摇号，参与摇号客户3625组，平均中签率高达69.7%，开盘热度为年内次低水平（仅高于2月份）。价格方面，8月杭州新建住宅价格环比上涨0.35%，涨幅较上月扩大0.21个百分点，同比上涨2.87%。整体来看，本月杭州新房市场供销两端均继续收缩，市场活跃度继续下降。

二手房市场：成交量下降约20%，市场热度明显回落。8月杭州（含市区+三县）二手住宅成交约5000套，环比下降约20%，同比增长约40%。价格方面，8月杭州二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅较上月收窄0.06个百分点，同比下跌7.41%。整体来看，自今年3月以来，杭州二手房市场整体呈升温态势，本月成交量下滑约2成，市场降温明显。随着高温天气结束，9月二手房市场活跃度或有回升，但价格探底趋势短期难以扭转。

土地市场：8月杭州土拍揽金超90亿元，土拍热度持续。8月杭州市区共进行3场土拍，出让涉宅用地8宗，成交总建面33.3万方，揽金94.3亿元，平均楼面价28313元/平，平均溢价率24.5%。8宗地块中，除下沙商住地块底价成交之外（地块位置相对偏远，加之商务自持比例高达30%，最终底价成交），其余7宗地块溢价率均在15%以上，溢价率最高的为8月29日滨江拿下的运河新城地块，溢价率高达36.5%。回顾8月以来的3次土拍，每批次推出的地块数量虽少，但均凭借较为优异的地块条件实现高溢价成交，“量少质优”的推地模式带动了杭州土拍市场热度升温。