房企动态

当月要点：

1、重点房企拿地总额同比增长14.1%，增幅放缓

2、年末房企更加青睐联合体拿地，民营房企拿地较为活跃

3、从重点城市拿地金额TOP10房企来看，部分民营房企入榜

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重点房企拿地总额同比增长14.1%

增幅放缓

2025年1-11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，虽继续延续增长态势，但增幅较1-10月大幅收窄，临近年底，企业拿地积极性有所减弱，拿地较为审慎。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企。11月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，如懋源地产在北京拿地，大华集团、佳运置业在上海拿地，滨江集团在杭州拿地。

图：2022年1月-2025年11月TOP100房企累计拿地总额及同比

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。2025年1-11月，中海地产以1963亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为1833亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-11月新增货值总额11446亿元，占TOP100企业的47.1%，新增货值门槛跃升至81亿元。

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年末房企更加青睐联合体拿地

民营房企拿地较为活跃

临近年末，房企更加青睐联合体拿地，一方面，联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担；另一方面，年末企业拿地资金紧张，联合体拿地可以以较少的拿地金额获取优质地块。从拿地城市来看，联合体拿地依旧集中于一二线核心城市，包括上海、杭州、成都、武汉等热点城市。从拿地金额来看，仅上海杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块金额较大，由上海城建置业发展有限公司和上海建元资产管理有限公司以43亿元竞得。从联合体企业性质来看，除央国企联合拿地外，民营房企也参与其中，如蓝城集团与之江城投联合拿地。

值得注意的是，11月民营房企拿地较为活跃，且主要集中在一二热点城市。一线城市中，北京朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由懋源地产以50.24亿元竞得，这不是懋源地产今年首次拍地，8月，其以10.30亿元竞得顺义一地块。上海浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块经过82轮竞价由佳运置业以总价24.75亿元竞得。大华以11.42亿元竞得上海宝山区N12-0302单元U3-01地块。二线城市中，滨江继续在杭州拿地，金沙鹭岛在成都经过35轮竞价以3.37亿元竞得成都郫都区地块编号PD2025-19地块，溢价率39.53%。总的来看，民营房企依旧集中在自身优势区域拿地深耕。

表：2025年11月部分联合体拿地情况

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重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额2738亿元，位居四大城市群之首，该区域人口持续流入，奠定了坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于其他风险较高的区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了难得的确定性和安全边际，因此，拿地金额一直位列各区域之首。京津冀TOP10企业拿地金额1060亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额602亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口、建发房产、绿城中国、保利发展等企业均进入多个城市榜单前十，拿地力度较强；部分民营房企也表现突出，懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，滨江集团、金帝联合控股集团、兴耀房产集团、浙江英冠控股集团等民营房企均进入杭州拿地金额前十。总的来看，民营房企均聚焦核心优势区域深耕。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要集中在上海和北京。入榜地块中，上海有4宗入榜，总成交金额115亿元。北京有3宗地入榜，总成交金额89亿元。其中，北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地经超百轮竞价由懋源地产以50.24亿元竞得。福州、厦门和泰州各有1宗地块入榜。

数据时间：截至2025年11月28日18:00；

区域范畴： 

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；