住宅市场

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今日看点：

【1】青岛：打通一二手房市场链条，住房“以旧换新”政策升级

【2】杭州西湖城建：20亿可续期公司债获上交所通过

【3】北京城建：发行15亿元中期票据，利率1.85%

【4】深圳：招商蛇口21.55亿斩获前海1宗宅地，溢价率约86.1%

【5】苏州：吴江太湖新城一宗地块15.83亿成交，楼面价17290元/㎡

【6】东莞发布《东莞市促进服务消费高质量发展实施方案》

【7】刘立好出任佳兆业美好执董

【政策·市场】

【1】青岛：7月14日，青岛市发布楼市新政“12条”，以更大力度支持住房“以旧换新”，构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架。作为全国较早探索城市，此举旨在稳楼市与惠民生双赢。新政平台已上线，收到市民申请4400余套。规则明确：房龄20年内、产权清晰二手房可置换，新房面积或总价须高于旧房；旧房价格由三家机构独立评估取中间值，居民可自愿退出。

【企业】

【1】杭州西湖城建：7月14日消息，上海证券交易所最新信息披露指出，杭州西湖城市建设投资集团有限公司计划在2025年面向专业投资者非公开发行的可续期公司债券项目状态已更新为“已通过”。该债券发行总额为20亿元人民币，品种为私募，由中金公司、财通证券及中泰证券共同承销。

【2】北京城建：7月14日，北京城建集团有限责任公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，本期债券名称为“北京城建集团有限责任公司2025年度第二期中期票据”，债券简称“25京城建MTN002”，债券代码“102501459.IB”。债券期限为3+N年期，起息日为2025年7月14日。本期债券基础发行金额为0亿元，发行金额上限为15亿元，实际发行总额为15亿元。发行利率为1.85%，发行价额为100元/张。合规申购家数为20家，合规申购金额为50亿元；有效申购家数为10家，有效申购金额为16.6亿元。簿记管理人及主承销商均为中信证券股份有限公司，联席主承销商包括上海银行股份有限公司、招商证券股份有限公司等多家金融机构。

【土地】

【1】深圳：7月14日下午，深圳市南山区出让1宗位于前海的宅地，宗地号T201-0232，该地块建筑面积2.56万平方米，挂牌起始价11.58亿元。经过158轮报价，深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）以21.55亿元拿下前海宅地，溢价率约86.1%。T201-0232宅地位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，土地用途为二类居住用地，土地使用年限70年；土地面积8287.15平方米，建筑面积2.56万平方米，容积率3.1，挂牌起始价11.58亿元。

【2】苏州：7月14日，苏州吴江太湖新城一地块土拍结果揭晓，容积率为1.3，成交总价15.83亿，楼面价17290.9元/㎡。该地块编号为WJ-J-2025-002，位于吴江太湖新城流虹西路南侧、夏蓉街东侧，紧邻地铁4号线流虹路站，西侧紧邻太湖，生态景观资源丰富。此次土拍由吴江星河房地产开发有限公司和苏州苏河企业管理有限公司联合竞得，溢价率为0%。地块周边教育资源丰富，有鲈乡实验小学、松陵一中等；商业配套方面有新城吾悦广场、华润万象汇、爱情海购物公园等。

【物业】

【1】7月14日，东莞市人民政府办公室发布《东莞市促进服务消费高质量发展实施方案》。方案第五点提出：鼓励居住服务消费。鼓励有条件的物业服务企业与养老、托育、餐饮、家政等企业开展合作，发展“物业服务+生活服务”模式。继续实施好提振消费专项行动，全力抓好老旧电梯更新项目储备。鼓励居民换购或新购绿色智能家居产品，开展厨卫改造和居家适老化改造。加快发展智能家居产业，支持智能家居跨界融合发展，培育提供改造设计、定制化整装等一站式标准化服务的龙头企业。

【2】佳兆业美好发布董事变更公告：原执行董事李海鸣已辞任执行董事；刘立好已获委任为执行董事。