[摘要] 东莞房地产市场月报2025年10月

[摘要] 2025年10月茂名房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额111.13亿元，同比下降25.82%，9月单月投资20.08亿元，降幅收窄至5.94%。新开工面积同比增长26.05%，但施工面积下降19.93%。住宅市场成交量价分化，1-10月商品住宅成交面积209.6万㎡，同比增长40.5%，但10月单月成交面积同比下降17.99%。价格方面，茂南区新房成交均价7739元/㎡领跑全市，但化州市同比下跌8.9%跌幅最大。需求结构以120-140㎡面积段和80-100万元总价段为主。库存去化周期26.9个月，电白区库存压力最大达37.3个月。土地市场方面，住宅用地成交楼面价1030元/㎡，同比下降22.2%，商办用地成交楼面价767元/㎡。企业表现上，茂名市名雅房地产以12.34亿元成交金额位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-10月张家港房地产市场呈现区域分化特征。住宅市场方面，全市商品住宅成交面积39.7万㎡（同比+1%），成交主力为塘桥片区（成交面积17.39万㎡，同比+180.4%）、市区（13.3万㎡，同比-30.3%）和金港片区（4.58万㎡，同比-13.1%）。价格上，锦丰片区均价同比上涨9%至12480元/㎡，塘桥片区则下跌9.1%至12243元/㎡。10月单月成交面积1.85万㎡（同比-40.8%），主力需求为90-120㎡户型（占比40.6%）。土地市场住宅用地成交规划建面54.98万㎡（同比+95.5%），楼面价4613元/㎡（同比-30.4%）。商业市场成交面积3.1万㎡（同比+9.9%），市区占比44.9%；办公市场成交面积0.1万㎡（同比-61.3%）。库存方面，商品住宅可售面积148.38万㎡，去化周期29.5个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月丽水房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-8月房地产开发投资额同比下降5.31%至176.94亿元，新开工面积同比下滑34.54%。住宅市场分化明显，莲都区新房成交均价达18063元/㎡（同比涨20.2%），而庆元县均价下跌59.7%；1-10月商品住宅成交面积111.9万㎡（同比下降8.8%），其中90-120㎡户型占比最高达43.6%。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面均价3896元/㎡，缙云县潘山岙地块以7383元/㎡成为单价地王。商业办公市场持续低迷，写字楼成交均价同比下跌33.3%。库存压力集中在莲都区，商品住宅出清周期达58.2个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月太仓房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，1-10月商品住宅成交面积34万㎡，同比下降35.2%，其中浏河、新区、科教新城为成交主力区域，占比64.7%。价格方面，新区、科教新城等区域均价最高，但城厢、娄江新城等区域同比下跌超25%。需求结构以90-120㎡三房为主，占比41.1%。土地市场住宅用地成交规划建面65.92万㎡，同比增长31.1%，楼面价8141元/㎡。商业市场成交面积同比增长26.8%，港区、浏河为成交主力；办公市场成交面积同比下降61.8%，新区为唯一成交区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月河源房地产市场整体呈现下行趋势。开发经营方面，1-7月房屋新开工面积同比下降15.82%，施工面积下降20.98%；1-8月商品房销售面积同比下降31.6%。住宅市场中，1-10月商品住宅成交面积同比下降23.2%，成交套数下降21.1%，其中源城区、东源县、龙川县为成交主力区域。价格方面，紫金县、龙川县、和平县成交均价同比上涨，源城区则下跌2.5%。需求结构显示120-140㎡面积段和60-80万元总价段为市场主流。土地市场以工业用地为主，住宅和商办用地交易清淡。商业和办公市场成交规模同比分别下降20.9%和增长365.4%。重点项目中星河丹堤花园和天才兴业城表现突出。整体来看，河源房地产市场面临供需双降压力，库存去化周期延长至37.8个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-10月义乌房地产市场呈现分化态势。住宅市场方面，商品住宅成交面积114.2万㎡，同比增长31.5%，但10月单月成交面积同比下降28.68%。价格上，稠城街道以47440元/㎡领跑，佛堂镇同比涨幅最高达24.3%。需求结构显示90-120㎡三房户型最受欢迎，占比38.5%。土地市场住宅用地成交楼面价8404元/㎡，同比下降33.52%。商业和办公市场表现疲软，商业成交均价同比下跌41.2%，办公成交均价下跌10.8%。库存方面，商品住宅可售面积140.75万㎡，去化周期11.7个月，北苑街道、苏溪镇库存压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-10月阳江房地产市场呈现以下特征：开发投资额1-8月同比下降17.19%，但8月单月同比增长4.53%。商品房销售面积同比增长19.1%，住宅市场成交面积大幅增长131.5%，其中江城区、阳春市、阳西县为成交主力区域，占比86.6%。房价方面，阳西县同比上涨1.8%，其他区域均下跌。需求结构以120-140㎡面积段和60-80万元总价段为主。土地市场住宅用地成交楼面均价1733元/㎡，商办用地701元/㎡，整体土地出让金同比下降21.5%。库存去化时间缩短至30.2个月，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月海口房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额241.27亿元，同比下降21.12%；新开工面积72.69万㎡，同比下降54.52%。住宅市场方面，新建住宅价格累计下跌0.60%，二手住宅价格累计下跌6.70%。商品住宅成交面积155.5万㎡，同比下降15.2%，但10月单月同比增长31.56%。分区域看，秀英区、美兰区、琼山区为成交主力区域。土地市场共成交各类用地40宗，楼面均价2167元/㎡，同比下降34.37%，住宅用地成交楼面价3598元/㎡，同比下降49.33%。重点项目中，大华星曜成交均价23500元/㎡，山东健康·海南同人乐府成交均价27213元/㎡。商业和办公市场成交面积分别为26.2万㎡和16.6万㎡，商业价格同比下跌6.6%，办公价格同比上涨6.7%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 宁波房地产市场月报2025年10月