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东营土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年1-4月东营市土地市场呈现整体下行趋势,各类用地供求规模同比显著收缩。全市共推出各类用地规划建筑面积124.32万㎡,同比下降62.78%;成交120.73万㎡,同比下降56.24%。土地成交楼面均价为771元/㎡,同比下跌9.29%,平均溢价率1.01%较去年同期下降14个百分点,土地出让金总额9.32亿元同比下滑60.28%。分用途看,住宅用地表现尤为疲软,成交规划建筑面积12.64万㎡同比下降74%,楼面均价2986元/㎡微降2.89%,溢价率为零且较去年同期下降25.72个百分点;商办用地成交7.08万㎡同比降幅达60.44%,工业用地成交93.98万㎡同比下降53.7%。区域市场分化明显,垦利区住宅用地以3750元/㎡的楼面价位居各区之首,而东营区在商办用地成交方面占据主导。企业拿地方面,东营区城市发展投资集团以2.38亿元摘得住宅用地拿地金额榜首,东营东方健康产业发展有限公司则以7.08万㎡的商办用地拿地面积领先。值得注意的是,土地市场溢价水平普遍低迷,仅垦利区某住宅地块出现50.3%的高溢价成交个案。整体而言,东营土地市场仍处于深度调整期,各类型用地供需两端均呈现收缩态势。
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丹东土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年1-4月丹东市土地市场呈现分化态势。从供应端看,全市共推出各类用地规划建筑面积10.5万㎡,同比下降38.67%,其中住宅用地供应0.99万㎡同比骤降82.73%,而商办用地供应6.6万㎡实现171%的显著增长。成交方面,总成交规划建筑面积11.43万㎡同比增长14.78%,住宅用地成交3.93万㎡同比增长13.49%,商办用地成交6.6万㎡与供应量持平。价格层面,全市各类用地整体楼面均价2027元/㎡同比上涨221.8%,其中住宅用地均价2993元/㎡涨幅达188.1%,商办用地均价1703元/㎡上涨91.1%。区域表现上,振兴区商办用地以1836元/㎡的楼面价成为市场焦点,该区滨江中路地块由丹东方元房地产开发有限公司以1.11亿元总价竞得,同时包揽商办用地成交总价和楼面价双料冠军。企业排行榜显示,丹东方元以6.05万㎡拿地面积和1.11亿元拿地金额位居双榜首,丹东海逸地产以住宅用地开发紧随其后。整体来看,丹东土地市场商办用地表现活跃,而住宅用地供应收缩但成交保持稳定增长,市场呈现结构性调整特征。
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大连土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年4月大连土地市场报告显示,大连市土地市场呈现供需两旺态势。1-4月各类用地推出规划建筑面积123.75万㎡,同比增长124.6%,其中住宅用地推出18.81万㎡(同比+45.5%),商办用地推出33.76万㎡(同比+74.3%)。成交方面,各类用地成交34.92万㎡(同比-16.2%),但住宅用地成交25.77万㎡实现828.6%的爆发式增长。价格方面,整体成交楼面均价6461元/㎡(同比+120.8%),其中住宅用地均价8133元/㎡(同比-30.9%),溢价率14.06%(同比+12.4个百分点)。区域表现分化明显,中山区住宅用地以12484元/㎡的楼面价居首,高新园区商办用地溢价率高达45.6%。企业拿地排行榜中华润置地以15.63亿元拿地金额领跑,大连元贞置业管理的山岳街地块以12484元/㎡成为单价地王。值得注意的是,工业用地推出量同比激增472.4%,但成交同比下降50.9%,反映工业用地市场存在供需错配现象。
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东莞土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年1-4月东莞市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积236.51万㎡,同比下降24.29%;成交规划建筑面积150.97万㎡,同比下降40.75%。其中住宅用地供需规模较小,仅推出并成交8.3万㎡,楼面均价达13800元/㎡;商办用地成交6.08万㎡,同比增长69.08%,楼面均价5682元/㎡,同比上涨99.6%;工业用地成交135.93万㎡,同比下降45%。区域表现方面,滨海湾新区住宅用地以14812元/㎡的楼面价和7.3%溢价率成为市场焦点,长安镇商办用地以7601元/㎡位列商办类榜首。企业拿地排行榜显示,东莞市滨海湾置业发展有限公司以12.3亿元拿地金额居首,其竞得的滨海湾新区地块同时包揽住宅用地成交总价和楼面价双料冠军。土地市场分化特征明显,核心区域优质地块仍受追捧,但整体市场活跃度较去年同期有所下降。
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常熟土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年4月常熟土地市场报告显示,各类用地整体呈现供需分化态势。1-4月常熟市土地市场推出各类用地17宗,同比下降22.7%,规划建筑面积106.05万㎡,同比微增5.4%。其中住宅用地推出2宗,规划建筑面积11.3万㎡,同比下降42.7%;商办用地推出2宗,规划建筑面积10.45万㎡,同比下降31%;工业用地推出13宗,规划建筑面积84.3万㎡,同比增长28.2%。成交方面,1-4月各类用地成交楼面均价为894元/㎡,同比下跌44.85%,平均溢价率9.37%,较去年同期上升8.97个百分点,土地出让金11.71亿元,同比下降21.75%。住宅用地成交规划建筑面积11.3万㎡,同比增长11.54%,成交楼面均价5672元/㎡,同比下降48.4%,溢价率18.5%。商办用地成交规划建筑面积0.76万㎡,同比大幅下降94.31%,但成交楼面均价921元/㎡,同比上涨31.57%。报告还披露了单价和总价地王均为琴川街道的2025A-001号住宅地块,由常熟信创置业有限公司以6.19亿元竞得,成交楼面价8645元/㎡,溢价率19.3%。整体来看,常熟土地市场呈现住宅用地量增价跌、商办用地量缩价涨的分化特征,工业用地成为市场重要支撑。
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阜阳土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年1-4月阜阳市土地市场整体呈现结构性分化特征。各类用地总推出规划建筑面积347.77万㎡,同比增长4.1%,但成交规划建筑面积217.59万㎡同比下降11.4%。其中住宅用地表现突出,推出面积49.37万㎡同比激增137.9%,成交楼面价达2050元/㎡上涨19.8%,溢价率15.5%较去年同期提升8.9个百分点,颍州区住宅用地以2900元/㎡的楼面价成为区域标杆。商办用地市场收缩明显,推出面积21.16万㎡同比下降70.3%,但成交楼面价仍保持17.6%的涨幅达到1309元/㎡。工业用地成交面积175.19万㎡,楼面价145元/㎡同比上涨33%。区域市场方面,颍东区商办用地以2193元/㎡的楼面价和50%的溢价率成为热点,界首市零售商业地块以2363元/㎡成交楼面价成为单价地王。企业拿地排行榜显示,合肥京凌商务咨询有限公司以1.92亿元拿地金额位居榜首,其竞得的颍州区住宅地块溢价率达31%。整体土地出让金达10.1亿元,同比下降4%,市场呈现"量缩价涨"态势,不同用地类型和区域分化显著。
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抚州土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年1-4月抚州市土地市场呈现分化态势。各类用地总体成交规划建筑面积202.71万㎡,同比增长31.24%,成交楼面均价566元/㎡,同比上涨36.39%,土地出让金达11.48亿元,同比增长79.15%。其中住宅用地表现突出,成交规划建筑面积26.19万㎡,同比大幅增长134.3%,楼面均价2552元/㎡,同比上涨16.96%,溢价率6.43%较去年同期提升5.33个百分点,出让金6.68亿元同比增长174%。商办用地成交30.41万㎡同比增长17.52%,但楼面均价753元/㎡同比下降30.41%,溢价率0.42%下降37.59个百分点。区域方面,临川区在住宅用地市场占据主导地位,成交楼面均价达2597元/㎡,溢价率12%。企业拿地排行榜显示,抚州联金信房地产开发有限公司以1.91亿元拿地金额位居榜首,其竞得的临川区地块以2996元/㎡楼面价和26.6%溢价率成为住宅用地单价地王。工业用地成交168.11万㎡同比增长22%,但楼面均价149元/㎡同比下降43.6%。整体来看,抚州土地市场住宅用地量价齐升,商办用地量增价跌,区域和企业分化特征明显。
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佛山土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年4月佛山土地市场报告显示,1-4月各类用地总体呈现供需两旺态势。全市共推出土地规划建筑面积882.11万㎡,同比增长27.12%;成交849.69万㎡,同比增长53.09%。其中住宅用地表现突出,推出量达108.35万㎡同比激增228.45%,但成交量29.44万㎡同比下降9.87%,楼面均价6271元/㎡同比下跌31.8%。商办用地推出49.69万㎡同比下降14.83%,成交27.33万㎡同比下降51.94%,但成交楼面价1342元/㎡同比上涨23.12%。工业用地成为市场主力,成交776.59万㎡同比增长68.9%。区域方面,南海区以386万㎡成交量居首,顺德区以1021元/㎡楼面价领先。企业拿地排行榜中,招商蛇口以12.71亿元拿地金额位列第一,保利发展以8800元/㎡创住宅楼面价最高纪录。市场整体溢价率维持低位,各类用地平均溢价率仅0.88%,反映土地市场理性平稳发展态势。
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福州土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年1-4月福州土地市场呈现整体下行趋势,各类用地供求规模同比收缩。具体表现为:全市共推出各类用地规划建筑面积400.12万㎡,同比下降4.18%;成交228.22万㎡,同比下降23.84%。土地价格方面,成交楼面均价为1536元/㎡,同比大幅下跌64.9%,平均溢价率3.35%较去年同期下降1.48个百分点,土地出让金35.06亿元同比下滑73.26%。分用途看,住宅用地推出119.53万㎡(同比-43.4%),成交71.17万㎡(同比-56.45%),楼面均价3430元/㎡(同比-53.15%);商办用地成交楼面价4767元/㎡逆势上涨36.2%,但成交面积16.66万㎡同比减少32.6%。区域市场分化明显,晋安区住宅用地以11325元/㎡的楼面价居首,而台江区商办用地溢价率达33.9%为全市最高。企业拿地方面,长乐区城建投以4.72亿元摘得商办用地总价榜首,航城街道住宅地块则以142.3%的超高溢价率成为单价地王。整体来看,福州土地市场仍处于调整周期,工业用地成为唯一实现供应量同比增长的用地类型。
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鄂州土地市场月报2025年04月
[摘要] 2025年1-4月鄂州市土地市场整体呈现供需两旺态势。各类用地总推出规划建筑面积175.69万㎡,同比增长60.41%;成交规划建筑面积198.36万㎡,同比增长56.82%。其中商办用地表现尤为突出,推出面积同比增长12897.96%至67.88万㎡,成交面积同比增长10715.46%至56.48万㎡。住宅用地成交21.76万㎡,同比下降22.54%,楼面均价2762元/㎡同比上涨15.1%。工业用地成交116.32万㎡,同比增长39.3%。市场整体成交楼面均价804元/㎡,同比下降10.47%,平均溢价率维持在0.01%的低位。从区域分布看,华容区以129万㎡的推出面积和125万㎡的成交面积成为主力区域,楼面均价1058元/㎡显著高于鄂城区的370元/㎡。企业方面,鄂州市城市发展投资控股集团以49.12万㎡拿地面积和5.99亿元拿地金额位居榜首。值得注意的是,武汉新城云端二路地块以2893元/㎡的楼面价成为住宅单价地王,而三江港新区高新大道南侧地块则以2.88亿元成交总价成为商办总价地王。整体土地市场呈现商办用地爆发式增长、住宅市场量跌价稳、工业用地平稳发展的特点。
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